Starbyvägen 312

Bilder

  • Starbyvägen 312
  • Framsida
  • Fina planteringar på den stora uppfarten
  • Två uteplatser och jacuzzi
  • Entré

Starbyvägen 312 , Starby , Ängelholm

En lantlig idyll med vidunderlig utsikt över fälten! Pedantiskt skött fastighet där många och tunga renoveringar utförts under hela 2000-talet med bla tak- och fönsterbyte. Vattenburen golvvärme på hela entréplanet. Dubbelgarage samt carport och stor uppfart med plats för många bilar. Utejaccuzzi i bästa möjliga kvällssolsläge. En riktig pärla om du frågar oss på HusmanHagberg! Välkommen att anmäla dig på visning!

174 kvm, 6 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
174 kvm
Biarea:
20 kvm
Tomtarea:
1 574 kvm
Byggår:
1917
Driftskostnad:
2 790 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

6 rum varav 3 - 4 sovrum

Boarea

174 kvm

Biarea

20 kvm

Rumsbeskrivning

Välkommen till Starby och landet!
Här bor man med lugnet själv som granne och med en vidunderlig utsikt över de öppna fälten. Från fastigheten ser man hela vägen till Åstorp i söder, Munka Ljungby i norr och Höja i väster. En oerhört härlig känsla att bo så enskilt men ändå ha sådan överblick på de samhällen som ligger runt omkring. Själva fastigheten är verkligen pedantiskt skött och har funnits i familjen sedan 70-talet. Stora förändringar har skett genom åren och idag får man gå med förstoringsglas om man ska hitta spåren från den villa som en gång uppfördes 1917. Sedan nuvarande ägare tog över fastigheten från sitt föräldrahem i början på 90-talet har huset successivt förvandlats till vad det är idag. Renoveringslistan är lång och idag har men ett gammalt hus i en helt ny och påkostad kostym. Genomrenoverat på utsidan såväl insidan. Så för den som vill bo på landet så finns chansen att nypa en riktig pärla där det bara är att flytta in. Bra förrådsutrymmen med dubbelgarage med vindsloft samt carport gör att prylälskaren bara kommer älska detta ställe.

Insidan är genomgående renoverad med nyare ytskikt, ekparkettgolv med vattenburen golvvärme på hela entréplanet vilket ger extra go komfort för frusna fötter. Flexibel planlösning som går att ändra efter familjens utrymmesbehov. Pelletsbrännare kombinerat med solfångare ger låga och effektiva uppvärmningskostnader. Den skyddade och varierande trädgården erbjuder hörnor för den som helst njuter i solen eller gärna tar ett dopp i spabadet. Det finns också platser för den som hellre älskar att meka med bilen i det stora garaget. Plats finns för flertalet bilar och när det vankas besök finns verkligen ytor för gästande bilar att parkera.

Välkommen att boka din plats på visning!

Inglasad veranda/hall
Inglasad veranda med glasskjutdörrspartier. En väder- och vindsskyddad plats både när det är varmt såväl kallt ute. Praktiskt med en "förhall" med tak där man i lugn och ro kan ställa ifrån sig matkassarna medans man letar efter nycklarna i väskan. Klinkergolv. Innanför ligger den ordinarie hallen med plats för ytterkläder. Klinkerlagt golv även i denna del.

Förvaring/tvättrum
Innanför hallen ligger ett stort rum beläget i en utbyggnad från det ursprungliga huset. Här fanns av tidigare ägare planer att bygga ett badrum men används idag som extra förvaring och vik- och torkrum. Flertalet garderober och skåp. Kanske gör man om detta rum till en fullutrustad tvättstuga, ett badrum eller om behovet av fler sovrum finns.

Inre hall/trapphus
En mindre passage med trappa till det övre planet. Klädkammare under trappan samt en större skjutdörrgarderob med genomtänkt inredning. Här har det tidigare funnit en öppning till vardagsrummet. Ekparkettgolv.

Allrum/Matsal
Innanför hallen finns ett större rum som idag nyttjas som matsal. Ekparkettgolv och fönster i två väderstreck.

Kök
Köksinredning i ek från Marbodal. Ekparkettgolv. Köket är utrustat med kyl och frys -12, spis, fläkt, mikro. I köket finns gott om plats för ett matbord för ca 4-6 personer. Väggarna är klädda med bröstpanel.

Vardagsrum
Stort vardagsrum med ekparkettgolv. Dubbeldörrar från husets byggår finns kvar.

Ett par trappsteg ned från köket finns en mindre passage med ingång till badrum, pannrum och utgång till en insyns- och vindskyddad uteplats.

Badrum
Större badrum renoverat -03. Helkaklat i neutrala färger. Vädringsfönster. Badrummet är utrustat med tvättställskommod, duschkabin, WC och tvättmaskin. Golvvärme, el. Kommoden är utbytt sedan något år tillbaka.

Pannrum
Större rum med pelletsbrännare och vattentank. Utgång till förråd för bla pelletslager.

Övre plan

Allrum
Allrum med laminatgolv. Perfekt tonårsrum eller extra tv-rum. Ingång till stor vind/klädkammare. Ingång till WC.

Sovrum 1
Stort sovrum med laminatgolv och stor klädkammare med ingång från rummet.

Sovrum 2 och 3
Två likvärdiga rum i storlek och utförande. Laminatgolv. Perfekta barnrum.

Toalett
Toalett med WC och tvättställ. Rummet är renoverat med svarta väggskivor och ett mörkare laminatgolv. Läckert och effektfullt.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1917

Uppvärmning

Pelletsbrännare, solfångare

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 12 september 2016

Byggnadssätt

Grundläggning: Krypgrund
Grundmur: Betong
Stomme: Tegel
Fasad: Tegel och träpanel
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Plåt

Övrigt

Härlig och insynsskyddad uteplats i söderläge. Här kan man njuta av solen hela dagen. Intill trädäcket finns en utejacuzzi dit dygnets sista strålar hittar. Här sitter man med en vidunderlig utsikt över fälten med Åstorp vid horisonten.

Fastighetsbeteckning

Starby 13:27

Övriga byggnader

Stort dubbelgarage som är byggt år -00 och vidbyggd carport år -13/14.

Utförda renoveringar:
-Nylagt tak med papp, läkt och pannor -96
-Nytt garage -00
-Nytt kök -01
-Ny pelletspanna -01
-Förråd till förvaring av pellets -02
-Nytt tak på tillbyggnad -01/02
-Nya fönster övre plan -02
-Renovering av badrummet entréplan -03
-Golvvärme toalett och hall -03 samt -08
-Krypgrundsavfuktare -06
-Installerat solfångare -06
-Nya fönster på entréplanet -06
-Renoverat ytskikt på entréplanet med bl a ny parkett -08
-Ny spis -08
-Installerat centraldamsugare -08
-Installerat pelletsbrännare -11
-Ny kyl och frys -12
-Byggt trädäck -13
-Byggt carport -13
-Avlopp -14
-Installerat utejacuzzi -15

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

33 488 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 12 500 kr
El: 13 250 kr
VA: 5 198 kr
Renhållning: 2 540 kr
Beräknat antal personer: 3

Kommentar

Kostnaden för Starby vattenförening/samfällighet ligger under VA. Avloppet är kommunalt med avloppspump och ledning ägs av fastigheten/er. Utejaccuzzi uppskattas av nuvarande ägare till ca 8000 kr/år att driva och är ej inräknad i ovan el. Garaget hålls varmt/frostfritt året om. Nuvarande ägare har en försäkringskostnad på 5.703 kr via Länsförsäkringar.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

942 000 kr

Summa pantbrev

1 471 000 kr

Tomt

Areal: 1 574 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Pedantiskt skött trädgård med flera dekorationsrabatter i ansultning till huset. Mysiga uteplatser som erbjuder variation och vindskydd och där solens strålar kan följas hela dagen.

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Vattenförening. Vatten kommer från Åstorps kommun. Kommunalt avlopp, Ängelholm. Dräningsrör och samtliga dagvattenledningar går till brunn i trädgården.

Servitut etc

Andel i samfällighet/GA: Starby GA:2 ( Vattenledningar, pumphus med pumpanläggning samt vattenmätare)
Last, Avtalsservitut: Kraftledning, 11-IM5-48/427

Tillträde

Efter överenskommelse.

Övrigt

Möjlighet finns att dra in fiber, finns i gatan. Tomrör för fiber finns ingrävt till fastigheten.

Tryggad

Tryggadmärkningen på en bostadsrätt innebär att bostaden är besiktigad. Tryggadmärkningen på en villa innebär att fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Läs mer om Tryggad på husmanhagberg.se/tryggad eller prata med din mäklare.

Viktiga dokument

Om området

Starby

Starby är en liten by i Ängelholms kommun. Bosätter man sig i Starby kan man njuta av vackra vida vyer. Rönne Å löper genom byn.

Kommunikation

Skolskjuts erbjuds till barnfamiljer.

I närheten

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Linda Glimmenvall eller Mathia Hagelqvist för mer information!

Linda Glimmenvall

Linda Glimmenvall

Ängelholm /Båstad

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Ansvarig mäklare

0768-668008

linda.glimmenvall@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2,03 % 1,53 %
3 år 2 % 1,5 %
Ansök om lånelöfte