Ålagränd 1

Bilder

  • Otroligt mysig och inbjudande innergård
  • Ålagränd 1
  • Vy över matplats och kök
  • Kök

Ålagränd 1 , Nyhem , Ängelholm

Äntligen en familjevilla på Nyhem! Spännande insida med öppna ytor och spriraltrappa med "balkong" till det övre planet. Idag tre sovrum men möjlighet att göra om till fyra. En otroligt tilltalande och insynsskyddad trädgård i absolut bästa möjliga solläge. Centrerat i den stenlagda innergårdsmiljön finns en pool som "glittrar" till svar och hälsar dig välkommen hem efter en lång arbetssam dag. Välkommen på visning!

153 kvm, 5 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
153 kvm
Biarea:
8 kvm
Tomtarea:
500 kvm
Byggår:
1977
Driftskostnad:
3 413 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

5 rum varav 3 - 4 sovrum

Boarea

153 kvm

Biarea

8 kvm

Rumsbeskrivning

På Nyhem, på den gata som ligger närmast Ängavången och centrum, ligger Ålagränd där nr 1 nu är till försäljning! En villa som sticker ut i jämförelse med andra hus i området och som håller på många trevliga överraskningsmoment. Här har man gjort många förändringar sedan nuvarande ägare förvärvade fastigheten för 22 år sedan. Bland annat har man öppnat upp samt förlängt köket till det ursprungliga vardagsrummet som nu används som ett luftigt och härligt matrum intill den nyinstallerade braskaminen. Högt i tak med vy upp mot det övre bostadsplanet. Här pryds väggen med många och stora fönster som blickar ut mot den insynsskyddade trädgården. Extra mycket luft ges till detta rum då man tagit bort den ursprungliga trappan och ersatt den med en spiraltrappa som leder upp till "balkongen" en våning upp där man kan stå och betrakta rummet nedanför.

Men de allra största förändringarna påbörjades 2006 då man först lät anlägga en pool på baksidan av huset. Runt poolen plattsattes stora delar av trädgården. Under 2009 valde man sedan att bygga ut huset med en rejäl vinkel i ett plan. En utbyggnad som gav huset en helt ny dimension både på in- och utsida. Insidan berikades med ett stort allrum i två sektioner samt ett extra sovrum. Man kunde nu låta familjen breda ut sig i huset på ett helt annat sätt och dessutom kunna erbjuda övernattande gäster ett mer avskilt rum långt ifrån övriga delar av huset. Men bäst av allt ramade utbyggnaden in trädgården och poolområdet i en helt vind- och insynsskyddad innergård dit solens strålar hittar hela eftermiddagen och kvällen. En otroligt härlig trädgårdsmiljö där man kan uppleva våren lite tidigare än många andra...

Huset är ursprungligen byggt med tre sovrum på det övre planet. När badrummet skulle byggas om i början på 2000-talet valde man att göra om planlösningen. Vad som tidigare var tre sovrum och ett mindre badrum blev två stora sovrum och ett väl tilltaget badrum. I badrummet har man lyckats få in både dusch, badkar, bastu och givetvis WC och tvättställ.

Välkommen på visning, du kommer inte ångra dig!

Entréplan

Hall, badrum och tvättstuga
Entré med klädavhängning och garderobsförvaring. Ingång till badrum och tvättstuga. I hallen ligger ett rostrött klinkergolv som fortsätter in i köket.
Badrummet är utrustat med klinkergolv och halvkaklade väggar, golvvärme, WC, tvättställ och duschhörna.
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare samt övrig förvaring. Dörr ut mot gavel.

Kök
Köket ligger in till höger från entrén. Köket gjordes om 2011 då man förlängde köket med delvis ny köksinredning från Ikea i naturfärgad/grå ytfinish kombinerat med rostfria sektioner. Köket är utrustat med kyl och frys, inbyggnadsugn- och mikro, diskmaskin, fläkt, gasspishäll samt en mindre elektrisk häll. Mellan kök och vardagsrum delas rummet av med en mindre köksö. Vitvarorna är från 2011.

Matrum/vardagsrum
In mot innergården ligger ett stort vardagsrum som idag nyttjas som matplats. Utgång till baksida och poolområde. Stora fönsterpartier. Askparkett. Braskamin från Contura installerad 2010. Spiraltrappa. Elstyrd markis.

Allrum
I den utbyggda delen finns ett stort allrum som är uppdelad i två sektioner. Stora fönsterpartier och utgång till trädgård och pool. Askparkett.

Sovrum 1
Längst in i huset finns ett sovrum. Två garderober. Askparkett. Altandörr till trädgård och pool.

Övre plan

Badrum
Rakt fram från trappavsatsen ligger badrummet som renoverades under tidigt 2000-tal. Helkaklat i blå toner. Golvvärme, el. Badrummet är utrustat med WC, tvättställ, badkar, dusch samt bastu. Utgång till balkong mot framsida av huset.

Sovrum 2 och 3
I vardera ände av det övre bostadsplanet ligger ett större sovrum. Sovrummet till vänster fr uppgången, och ursprungligen det största sovrummet, finns en garderobsvägg i vinkel. Askparkett. I det andra sovrummet ligger ett laminat golv. Detta rum har fönster i två väderstreck. Fondvägg.

Byggnad

Byggnadstyp

2-plansvilla i vinkel

Byggnadsår

1977 ombyggt 2009

Uppvärmning

Direkt El, luft/luft-värmepump, braskamin

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 13 maj 2016
Energiklass: E
Energiprestanda: 79 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Platta på mark
Grundmur: Betong
Stomme: Tegel
Fasad: Tegel
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor, plåt
Utv. plåtarbete: Plåt

Övrigt

Larm finns via Sector alarm

Utförda renoveringar:
-Anläggning av pool -06
-Luft/luft-värmepump -08
-Utbyggnad -09
-Installation av braskamin -10
-Köksrenovering -11
-Elstyrd markis -13
-Ny värmepump till pool -15

Fastighetsbeteckning

Säven 2

Övriga byggnader

Enklare ved- och cykelförråd.

Plats i garagelänga via samfällighetsförening. Nr 123, andra i ordningen.

Isolerad förråd i änden av utbyggnaden. Här står bla reningsverk till pool. Extra kyl och frys.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

40 957 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 26 908 kr
VA: 4 645 kr
Renhållning: 2 525 kr
Väg, samf: 3 200 kr
Försäkring: 3 679 kr
Beräknat antal personer: 3

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 725 000 kr

Summa pantbrev

2 295 000 kr

Tomt

Areal: 500 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Underbar insynsskyddad trädgård i syd/väst. Sol fr ca kl 11.00 till sen kväll.

Pool, liner, från 2006. Ny värmepump från 2015.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Servitut etc

Andel i samfällighet/GA: Säven S:1 I samfälligheten ingår garage i länga och skötsel av gemensamma ytor såsom gång- och cykelbanor i området. I samfälligheten finns också ett gemensamt förråd där det finns verktyg, stege mm som man kan låna.

Snöslunga finns som 6 hushåll delar på. Denna ingår inte i samfällighetsavgiften utan är en överenskommelse med de närmaste grannarna.

Tillträde

1 oktober eller enligt ök

Tryggad

Tryggadmärkningen på en bostadsrätt innebär att bostaden är besiktigad. Tryggadmärkningen på en villa innebär att fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Läs mer om Tryggad på husmanhagberg.se/tryggad eller prata med din mäklare.

Viktiga dokument

Om området

Nyhem

Barnvänligt villaområde med gång- och cykelavstånd till det mesta. Området präglas av lugna återvändsgator där barnen kan leka fritt. I närområdet finns skolor och förskolor. Bra bussförbindelser.

I närheten

Livsmedelsbutiker
Kiosk & Post i Förslöv AB
510 m
Håkan Linnér AB
690 m
Köpcentrum & Gallerior
Brännborn Center AB
1,1 km
Daghem, Förskolor & Fritidshem
Ängavången Förskola
300 m
Törnskogens Förskola och Skola
310 m
Kollektivtrafik
Ängelholm Ålagränd
40 m
Abborrgränd
240 m
Grundskolor
Törnskogens Förskola och Skola
310 m
Nyhemsskolan
400 m
Gymnasium
Ängelholms Gymnasieskola
810 m
Vittragymnasiet
1,1 km
Universitet & Högskolor
Ronolskonsult AB
3,2 km
Banker
Freedom Finance Kreditservice AB
790 m
Zmarta
790 m
Golfbanor & Golfklubbar
Wegeholms Golfbana AB
1,1 km
Wegeholms Golf AB
1,1 km
Sport- & Idrottsanläggningar
Rönnehallen
650 m
Ängelholms Bowlinghall
1,5 km
Simhallar & Utomhusbad
Havsbaden
3,8 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Linda Glimmenvall för mer information!

Linda Glimmenvall

Linda Glimmenvall

Ängelholm /Båstad

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Ansvarig mäklare

0768-668008

linda.glimmenvall@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2 % 1,65 %
3 år 2 % 1,65 %
Ansök om lånelöfte