Kavaljersbacken 4

Bilder

  • Vardagsrum 4
  • Kök 2
  • Badrum
  • Toalett
  • Kök 3

Fast Pris

2 700 000 kr

Bevaka slutpriset

Kavaljersbacken 4 , Sundbyberg - Ör , Sundbyberg

- Fast pris
- Låg avgift i stabil förening
- Naturnära läge mellan Råstasjön och Lötsjön
- Promenadavstånd till Mall of Scandinavia

Välkommna till denna ljusa och välplanerade 2:a med stort ljusinsläpp och fönster i två väderstreck. Lägenheten är väldigt välskött med ljusa väggar och genomgående fina golv.
Stort och lättmöblerat vardagsrum med utgång till balkong mot föreningens grönskande innergård. Rymligt kök med bra förvaringsmöjligheter samt dubbel fönsteruppsättning i den stora matplatsen, som ger stort ljusinsläpp och utsikt mot närliggande grönska. Stambytt Gäst-WC och badrum.

Bostaden är belägen i ett grönt och lugnt område ett stenkast från Råstasjön. Närhet till idrottsplats, natur och Mall of Scandinavia gör området Ör till en favorit bland både unga som äldre.

71,5 kvm, 2 rok

Månadsavgift:
2 698 kr inkl värme, VA och kabel-TV (basutbud)
Typ:
Lägenhet
Boarea:
71,5 kvm
Våning:
1
Lägenhetsnummer:
1014
Byggår:
1965
Fast Pris:
2 700 000 kr

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

2 rum

Boarea

71,5 kvm

Rumsbeskrivning

Hall
Ljus och välkomnande hall med laminatgolv samt vitmålade väggar. Förråd / klädkammare finns med gott om förvaring i anslutningen till hallen.

Sovrum
Rymligt sovrum med laminatgolv samt vitmålde väggar med plats för dubbelsäng, byrå och bra ljusinsläpp. Gott om förvaringsutrymme i form av den inre hallen med tre st garderober.

Kök
Fint kök i äldre utförande med gott om förvaringsutrymme i form av flertalet skåp. Köket består av vitmålade väggar och laminatgolv samt träbänkskiva. Rymlig matplats med plats för
6-8 personer samt dubbel fönsteruppsättning som ger ett bra ljuinsläpp samt fri utsikt. Köket är utrustat med kyl/frys samt spis med ugn.

Badrum
Modernt badrum där stambyte har utförts under 2012/2013 med svart klinkergolv och väggar av vitt kakel. Badrummet består av badkar, handdukstork, spegelskåp, handfat samt tvättmaskin.

WC
Fräsch toalett där stambyte har utförts under 2012/2013 med svart klinkergolv och vitmålade väggar. Toaletten består av WC, spegelskåp och handfat.

Vardagsrum
Stort vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck. Prydlig originalparkett i trä och vitmålade väggar. Vardagsrummet leder till rymlig balkong i sydväst läge och föreningens innergård. Plats för bord och stolar.

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våning

1 av 3, hiss finns ej

Pris

2 700 000 kr Fast Pris

Avgift

2 698 kr inkl värme, VA och kabel-TV (basutbud)

Andel i föreningen

1,3439%

Tillträde

enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1965

Uppvärmning

Bergvärme

Energideklaration

Utförd.
Energiprestanda: 120 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas

Fastighetsbeteckning

Gulmåran 1

Allmänt om fastigheten

Förening

Namn

Brf Kavaljersbacken

Om föreningen

Välkommen till Brf Kavajlersbacken!

Brf Kavaljersbacken är en äkta bostadsrättsförening som är belägen på Kavaljersbacken 2-16 intill Råstasjön i Ör, Sundbyberg. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i tre våningsplan med 90 st lägenheter. Fastigheten byggdes år 1965.

Av de totalt 90 st bostadslägenheterna utgör 79 st bostadsrätt och 11 st hyresrätt (uppdaterat efter 2015 års årsredovisning).
Lägenhetsfördelningen är: 1 rok (27 st), 2 rok (63 st) och 4 rok (2 st).

Samtliga lägenheters kök och badrum stambyttes under 2012-13. Under 2013-14 installerades bergvärme med anledning att reducera föreningens uppvärmingskostnader. Föreningen är medlem i Fastighetsägarna och Bostadsrätterna. Styrelsen planerar för bland annat ombyggnation av föreningslokal till festlokal, gym och hobbyrum. Tvättstuga och förråd finns i källaren och nås inomhus genom fastigheten. Styrelsen anordnar årligen både kräftskiva och julfest för föreningen medlemmar och har gjort detta i flera år med enormt positiv respons.

Tack vare föreningens goda ekonomi så sänktes månadsavgiften med ca 14,5 % fr.o.m. 2014-01-01. Inga kommande avgiftsförändringar enligt styrelsen 2017-07-31. Kommande renoveringar:

Föreningen har för avsikt att bygga lägenheter på de nuvarande taken. Planprocessen pågår just nu och när den har vunnit laga kraft kommer bygglov att sökas. Om detta går igenom kommer det betyda en stor ekonomisk fördel för föreningen med möjlighet till ytterligare betydande sänkning av avgiften.

Antal lägenheter

79

Antal hyresrätter

11

Antal lokaler i föreningen

1

TV och Bredband

Kabel-Tv levereras av Com Hem och grundutbudet ingår i avgiften.
Bredband leveras av Sundbybergs stadsnät, beställs och debiteras enskilt.

Parkering

Föreningen har tillgång till 30 garageplatser som uthyres för 589:-/mån.
Föreningen har tillgång till 34 parkeringsplatser som uthyres för 261:-/mån. Kö (dock brukar kötiden gå snabbare än garagekön)
Boendeparkering i Sundbyberg kostar 300 kronor per månad alternativt 960 kronor för 4 månader.

Renoveringar

Genomförda åtgärder
2015: Nytt cykelrum i port nr 4. Nytt cykelställ utomhus (50 platser). Nya cykelställ i port nr 14. Beskärning av skogsdungen. Nya utemöbler. Partytält. Två nya grillar.
2014: Nytt staket vid cykelstället. Beskärning av trädbeståndet. Installation av ny elservis.
2013-14: Installation av bergvärme. Ombyggnation av lokaler till tio nya lägenheter.
2013: Semiunderjordiskavfallsbehållare. Byte trapphusarmaturer. Höjning takluckor.
2012-13: Stambyte.
2012: Installation av passersystem.
2012: Installation bredband.
Ventilationskanaler är rensade, OVK utfört och godkänd samt nya takfläktar.
3-fasel är indragen i alla lägenheter och i hela fastigheten i övrigt. Nyrenoverade tvättstugor.
Föreningen godkänner inte juridisk person.
Kolfilterfläkt kan användas i lägenheten.
Trappstädning sköts av städfirma.
Eldningsförbud råder i fastigheten.
Vid renovering av lägenheten skall ansökan med bifogad ritning lämnas till styrelsen. Hantverkare som utfört arbetet måste ha den behörighet som krävs för arbetets utförande.

Ekonomi

Föreningens resultat för år 2015 är uppgick till 450 000 kr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2014 på som uppgick till 1 182 000 kr. Förändringen mellan åren beror delvis på minskade räntekostnader. Detta är föreningens enskilt största kostnadspost. Minskningen har ett samband med den lägre räntenivån som belastat föreningen, lägre värmekostnader, samt den amortering som genomfördes under 2014. I resultatet för år 2015 ingår avskrivningar med 692 000 kr. Exkluderas dessa blir resultatet 242 000 kr. Detta innebär att föreningen gör ett likviditetsmässigt överskott från den löpande verksamheten under året med 242 000 kr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Sett till föreningens likviditetsflöde, som även innefattar investeringar, samt finansieringsdelen i form av lån och upplåtelser gör föreningen ett positivt kassaflöde med 4 636 000 kr. Anledningen till detta är att föreningen under året har upplåtit två lägenheter som har inbringat 5 000 000 kr. Totalt har föreningen lagt ner 681 000 kr i investeringar. Det överskottskapital som föreningen har fått in under året kommer att användas till att amortera ner på lånen. Årsavgifterna har under året varit oförändrade och i samband med budgetarbetet inför år 2016 beslutade föreningen om att ligga kvar på samma avgiftsnivå.

Föreningens belåningsgrad är god med en lånegrad på endast 8 975 kr/kvm. Detta beräknas genom att dividera långfristiga skulder i balansräkningen (ä.k. "Fastighetslån", "Skulder till kreditinstitut" etc.) med den totala ytan. Vilket kan jämföras med riktvärden där lån/ kvm understigande 5 000 kr/ kvm anses vara mycket bra, medan lån på mer än 10 000 kr/ kvm inte anses vara bra.

Föreningen är klassad som en äkta bostadsrättsförening. Organisationsnummer: 769617-0971.

Föreningen har 15 hyresrätter (dolda tillgångar) och föreningen vet att minst 1 ska säljas inom den närmaste framtiden. Föreningen har ej beslutat om några avgiftshöjningar.
Kommande renoveringar
Föreningen har ett stämmobeslut på att föreningen ska renovera och iordningsställa tre lokaler i källaren under 2015. Det ska bli ett nytt cykelrum(som är färdigt inom kort), en föreningslokal och ett litet gym med bastu.

Föreningen har fått en ansökan om ny detaljplan godkänd av kommunen, som tog beslutet 20141126. Det avser en påbyggnad av fastigheten med två fulla våningar och en indragen våning med terrass runt hela den våningen. Det kommer då att bli 86 st. nya lägenheter. Byggnadsstart blir det förhoppningsvis 2017. Genomförs detta projekt kommer avgifterna att sänkas med 20-30 %. Förutsättningen för att det ska genomföras är att kommunens planhandläggare godkänner projektet och inte kräver för stora förändringar. Stämman måste också godkänna det slutgiltiga förslaget.

Äkta/oäkta

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

Övrigt

I föreningen finns källarförråd, cykelförråd och 2 st tvättstugor.

I Sundbyberg finns gott om naturupplevelser - ofta på en promenads avstånd. I området finnes bland annat Lötsjön med dess rika djur- och naturliv och perfekta motionsspår och strövområden. Sundbyberg bjuder även på idrottsplats och simhall. I närliggande Ursvik finns ett stort motions- och friluftsområde som erbjuder både löp- och skidspår för allas smaker.

Om området

I närheten

Livsmedelsbutiker
Ör Livs Night Konsult
150 m
Orient Markt Sverige AB
540 m
Köpcentrum & Gallerior
Mall of Scandinavia
1,7 km
Solna Centrum
2,1 km
Daghem, Förskolor & Fritidshem
Blåklockans Förskola
150 m
Lilla Ursviks Förskola
370 m
Kollektivtrafik
Kavaljersbacken
90 m
Logdansplan
200 m
Grundskolor
Örskolan
370 m
Hallonbergskolan
680 m
Gymnasium
Grillska Gymnasiet
1,4 km
Solna-Sundbyberg Intagningskansli tillGymnasieutbildningar
1,5 km
Universitet & Högskolor
Hartung Wallenberg Consulting AB
960 m
Gameng AB
1,2 km
Banker
SEB
1,4 km
Handelsbanken Arenastaden
1,4 km
Golfbanor & Golfklubbar
Sundbybergs Bangolfklubb
630 m
Ulriksdals Golfklubb
1,8 km
Sport- & Idrottsanläggningar
Tennispoolen HB
290 m
Sundbybergs Rackethall
290 m
Simhallar & Utomhusbad
Medley Holding AB
1,5 km
Medley Turkosen
2,2 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Bli kontaktad av mäklaren

* Obligatoriskt

Jag vill komma på visning

* Obligatoriskt

Jag vill bevaka slutpriset

* Obligatoriskt

Hör av dig till Ramzi Hamam eller Patrik Barej för mer information!

Ramzi Hamam

Ramzi Hamam

Sundbyberg

Solna

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Ansvarig mäklare

073-721 60 22

0737-21 60 22

ramzi.hamam@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2,04 % 1,54 %
3 år 2,04 % 1,54 %
Ansök om lånelöfte