Limmåsvägen 40

Bilder

  • Såld!
  • Välkommen till Limmåsvägen 40!

Limmåsvägen 40 , Fjärås , Kungsbacka

Välkomna till Limmåsvägen 40, fastigheten med högt läge och fantastiska vyer. Här bor ni i en modern villa med alla faciliteter man kan tänka sig. Öppen planlösning mellan det välutrustade köket och vardagrummet, ryggåstak och väl tilltagna fönsterpartier. Badrum med jacuzzi, golvvärme i hela huset inklusive det rymliga dubbelgaraget. Altan som sträcker sig runt huset för att kunna njuta av dagens alla soltimmar. Här finns också ett uterum för dagar när solen väljer att inte titta fram, eller varför inte krypa upp i soffan framför braskaminen.
Varmt välkomna att boka er på visning!

150 kvm, 4 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
150 kvm
Biarea:
62 kvm
Tomtarea:
2 158 kvm
Byggår:
2011
Driftskostnad:
2 225 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

4 rum varav 2 - 3 sovrum

Boarea

150 kvm

Biarea

62 kvm

Rumsbeskrivning
Hall

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor samt extra plats i inbyggt förvaringsutrymme. Redan i hallen möts man av den väl tilltagna takhöjd och rymd som är genomgående i hela huset. Klinkersgolv i gråa nyanser med golvvärme.

Badrum

Helkaklat badrum där grå och vita kakelplattor samsas i olika storlekar och nyanser för ett stilfullt intryck. Här finns jacuzzi, kommod med dubbelhandfat och golvvärme. Vägghängd wc och separat dusch som avgränsas med glasbetongblock.

Sovrum 1

Sovrum med ingång från hallen i god storlek och med väl tilltagen takhöjd. Här finns plats för både säng, bokhylla och skrivbord. Förvaring är förberett (se planlösning) med altenativ att antingen intallera skjutdörrar eller draperi. Ekparkett och ljust målade väggar.

Kök

Rymligt med väl tilltagna arbetsytor och förvaring är ledorden för detta fantastiska kök. Här blandas det moderna med en vedspis som ger köket karaktär. Skåpsluckor i högblankt grått, ljus bänkskiva, vitt kakel och svart mosaik som bryter av ovanför spisen. Köket är utrustat med två separata diskhoar varav den ena bredvid gasolspisen (Miele) och den andra intill fönsterpartier med fin utsikt. Ugn och mikro från Miele, integrerad diskmaskin i arbetshöjd från Asko samt integrerad kyl/frys. En helt unik och oerhört fräck detalj att visa upp för era vänner är den glaslucka som finns i köksgolvet. Här har man förberett för en vinkällare. Trappa i galvat stål finns men är ännu inte installerad. Likaså återstår att inreda vinkällaren. Som ni säkert förstår så är detta kök skapat för den som älskar att laga mat. Därmed är det även förberett för ett kylrum. Utrymmet finns och du som köpare får färdigställa det. Det kan också inredas till ett skafferi.

Vardagsrum

Ett etage upp från hallen öppnar en härlig sällskapsdel upp sig. På golvet ligger stora klinkerplattor och grått och en fin kompassros. Mellan kök och vardagsrum är det öppet och rymligt och detta blir den naturliga samlingspunkten i huset. Här finns plats för soffgrupp och matsalsmöbel för många gäster. Stora fönsterpartier ger gott om ljusinsläpp och altandörren leder oss ut till altanen.

Allrum/Sovrum

I dag används detta rum som allrum/bibliotek, vid behov av fler sovrum finns möjligheten att bygga upp en vägg och göra detta till ett sovrum. Liksom husets övriga del har även detta rum högt i tak. Här finns också utgång till altanen och på golvet ligger det ekparkett.

Sovrum 2

Master bedroom med walk in closet. Plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord, här finns garderobspartier som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Ingång till walk in closet som har dörr in till tvättstugan -praktiskt.

Tvättstuga

I denna stora tvättstuga finns det mesta man behöver. Tvättmaskin och torktumlare båda från Samsung, tvättho med arbetsbänk och gott om skåpförvaring. Tvättstugan har dörr ut till garaget.

Badrum

Bostadens andra badrum är även det helkaklat i smakfulla färger. Här finns wc, dusch och kommod i högblankt vitt. Från badrummet nås ett rum som i dag är oinrett men var tänkt som bastu, vidare från detta rum nås uterummet.

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2011

Uppvärmning

Luft/Vatten värmepump.

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 17 september 2015
Energiklass: E
Energiprestanda: 70 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Lecablock
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Papp

Övrigt

-Hustyp: Lösvirkeshus ritat av säljarna
-Tak: Icopal Top-Safe svetsad papp
- Centraldammsugare
- Golvvärme i hela huset samt garaget.
- Ytterväggskonstruktion av samma princip som i dagens passivhus. Dvs. utan köldbryggor.
- Altan byggt i exklusivt kompositmaterial. Detta innebär att ni här har en altan som aldrig behöver inoljas på våren. Allt du gör är att tvätta av den när du tycker att det behövs.

Fastighetsbeteckning

Tom 2:29

Övriga byggnader

Isolerat dubbelgarage med golvärme. Plats för 2 bilar samt förvaring.
Entrisol som nås från garaget, i dag oinrett. Passar som exempelsvis kontor eller tonårsrum.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

26 700 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 18 000 kr
VA: 3 200 kr
Renhållning: 1 000 kr
Väg, samf: 1 500 kr
Sotning: 500 kr
Övrigt: 2500
Beräknat antal personer: 2

Kommentar

El avser uppvärmning och hushållsel och är baserad på nuvarande ägares faktiska förbrukning och kostnader. Övrigt avser slamsugning/flockningsmedel. I driftkostnaden är inte hemförsäkring medräknat.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

2 978 000 kr

Summa pantbrev

2 926 000 kr

Tomt

Areal: 2 158 kvm
Tomttyp: Trädgårds-/Naturtomt

Vatten/avlopp

Enskilt vatten från djupborrad brunn. Enskilt avlopp. Kommunalt vatten och avlopp är på gång i området och kommer att dras fram till tomtgräns på säljarnas bekostnad. -Den djupborrade brunnen är belägen på grannens fastighet och hydroforen finns i garaget på denna fastighet. Ett avtalsservitut kommer att upprättas.

Servitut etc

Andel i samfällighet/GA: Tom GA:8-GA:9
Förmån, Officialservitut: Vattenledning, 1384-07/84
Förmån & belasting: Servitutsavtal med grannfastigheten gällande vatten. Hydrofor och filter på denna fastighet. Djupborrad brunn och vattenpump på fastigheten Tom 2:16.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Om området

Fjärås

Fjärås är en mycket trivsam del av Kungsbacka kommun. Här finns närheten till sjön Lygnern med fina badplatser och nära även till havet om så önskas. Det unika Fjärås bräcka med naturum, härliga promenadvägar och Li gravfält.

I centrum har vi skolor och förskolor, livsmedelsbutik, bageri samt vårdcentral.

Fjärås Fritidscenter erbjuder simhall, gym, gruppträning och elljusspår.
Golfbanor i området är: Myra Golfklubb 4 km Forsgårdens Golfklubb 8 km Sjögärde Golfklubb 13 km.

Fjärås Bräckaskolan är en F-5-skola med ca 500 elever i skolverksamhet. Samarbete sker med fem förskolor och ett antal familjedaghem. På platsen där Fjärås Bräckaskolan ligger har det funnits skola sedan 1835. Det skolhus som är äldst används fortfarande och är mer än 110 år. Utsikten från skolan är en hänförande vy över ängar och hav.

Smedingeskolan från 1976 ligger i lugn miljö nära naturen intill Fjärås Fritidscenter. Här finns ungefär 370 elever i årskurs 6-9 fördelade på 16 basgrupper. Skolan är uppdelad i fyra arbetslag fördelade i 3 studiehallar med intilliggande salar.

Kungsrike är samlingsnamnet för bygdens sevärdheter där Fjärås Bräcka - Äskhults 1700-tals by - Tjolöholms slott bildar hörnstenarna. I Kungsrike ingår dessutom ett stort antal mindre besöksmål, mat- och övernattningsställen i en levande landsbyggd däremellan.

Till Kungsbacka Centrum är det bara 8 km varifrån tåg (25 minuter resväg) och bussar går till Göteborg.
Avstånd till Göteborg är 32 km.

I närheten

Daghem, Förskolor & Fritidshem
Föreningen Torpa Waldorfförskola
2,5 km
Prästgårdsängen Förskola
3,3 km
Kollektivtrafik
Dal
440 m
Limmanäs
470 m

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Sofia Palmdahl eller Joachim Sköld för mer information!

Sofia Palmdahl

Sofia Palmdahl

Kungsbacka

Reg. Fastighetsmäklare

Ansvarig mäklare

0761-99 39 54

sofia.palmdahl@husmanhagberg.se

Joachim Sköld

Joachim Sköld

Kungsbacka

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Extra kontaktperson

0761-99 39 51

joachim.skold@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2 % 1,5 %
3 år 2 % 1,5 %
Ansök om lånelöfte