Röinge 5526

Bilder

  • Såld!
  • Trädgården
  • Välkommen till Trolle Hill
  • Vardagsrum
  • Vardagsrum
  • Vardagsrum

Röinge 5526 , Hässleholm , Hässleholm

Välkommen till Trolle Hill, en oas på Trollberget mitt i skånska bokskogen med ett ostört, unikt läge. Timmerhuset är byggt 2002, har en hög standard och en mycket trevlig planlösning. Anlagd trädgård som passar väl in i omgivningen och flera sidobyggnader för förvaring. Naturen inbjuder till långa promenader och ändå är mataffären bara 2 km bort och det är bara 4 km till Hässleholms centrum.
Välkomna på visningen av ett unikt hus på en unik plats!

145 kvm, 4 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
145 kvm
Biarea:
0 kvm
Tomtarea:
2 974 kvm
Byggår:
2003
Driftskostnad:
2 486 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

4 rum varav 2 - 3 sovrum

Boarea

145 kvm

Rumsbeskrivning

Ett unikt hus som är mycket väl underhållet och här har gedigna och trevliga material valts då huset byggdes.

Vid entrén finns en uteplats med perfekt läge för en solig frukost, här finns en stor markis som kan hissas ut över större delen av altanen.
Entréhall med en nisch för ytterkläder och skor, på golvet ligger klinkers med golvvärme och i taket sitter mörkbetsade träbjälkar. Klinkergolvet följer in till vänster till det fina köket i gammaldags stil. En köksö är placerad mitt i rummet och matplatsen är omgärdad av fönster i tre väderstreck. Köket har vita skåp och massiva antikbehandlade ekluckor, tjocka bänkskivor i trä och maskinell utrustning i form av ugn, häll, fläkt inuti spiskåpan, kyl/frys och diskmaskin (-13). Bredvid köket ligger tvättstugan med groventré och duschrum. Klinkers på golvet, entrédörr, tvättmaskin, torktumlare och värmeanläggning i form av en frånluftsvärmepump. Trevligt och ljust duschrum med kakel och klinker, handdukstork, handfat med skåp, wc och dusch med duschdörr i glas.

Vidare till husets hjärta, det stora vardagsrummet med öppet upp i nock och med den stora murade kaminen och enstavs ekparkett på golvet. Rummet har ett stort fönsteparti med utgång till altanen och med utsikt ut mot trädgården och dammen. Vid sidan av vardagsrummet finns ett allrum med skjutdörrar i glas, enstavs ekparkett på golvet och panel som fond på en av väggarna. Vid vardagsrummets andra vägg finns sovrummet även det med enstavs ekparkett på golvet och en fin fondvägg av trä. Här är gott om förvaring i form av garderober bakom skjutdörrar och här finns en dörr som leder ut till den stora altanen. Vid sovrummet finns det lyxiga och rymliga badrummet som har både lejontassbadkar och dusch. På golvet ligger melerade klinkers i olika storlekar och på väggarna sitter kakel, här finns handdukstork, badrumsmöbler, badkar och wc. Under trappan till loftet finns ett förråd som innehåller bla. el-central och centraldammsugare.

Via trappan till ovanvåningen och loftet med enstavs ekparkett och som är ett utmärkt gästrum eller extra sovrum. I huset finns även två förråd med ingång från carporten. Förråden är isolerade och det finns möjlighet att ha dessa utrymme uppvärmda.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

2003

Uppvärmning

Vattenburet med frånluftsvärmepump

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 12 maj 2016
Energiklass: E
Energiprestanda: 81 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor

Övrigt

Altan på husets framsida för morgonkaffet och på husets baksida mot kvällssolen. Lusthus med utsikt över dammen.

Fastighetsbeteckning

Röinge 30:5

Övriga byggnader

Totalt fyra fristående byggnader finns på tomten.
Uthus till höger om boningshuset med förvaring av cyklar m.m.
Garage och vedförråd samt snickarbod.
Sexkantigt lusthus med plats för ett stort utomhus möblemang.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

29 840 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 22 000 kr
VA: 1 300 kr
Renhållning: 2 055 kr
Väg, samf: 300 kr
Sotning: 385 kr
Försäkring: 3 800 kr
Beräknat antal personer: 2

Kommentar

Elkostnaden avser uppvärmning, hushållström och el för drift av pump och filter i dammen samt div verktyg i snickarboden med totalt 15800 kWh/år.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 223 000 kr

Summa pantbrev

400 000 kr

Tomt

Areal: 2 974 kvm

Tomtbeskrivning

Stor trädgård som delvis är en naturtomt. Stor damm med fisk, bäck och planteringar på husets baksida och vändplats med en mittenplantering och bäck på framsidan.

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om, borrad brunn med ett pH-höjande filter. Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration.

Servitut etc

Andel i samfällighet/GA: Röinge GA:1 En gemensamhetsanläggning i form av väg (Åsvägen) som förvaltas av Röinge-Gulastorps vägsamfällighet. Se gärna mer information under fliken "Viktiga dokument".

Förmån, Officialservitut: Väg, 11-STO-956

Tillträde

enligt överenskommelse

Övrigt

Byggnation:
Bostadshuset stomrestes 2002 och var inflyttningsklart i slutet av 2003.
Uthuset byggdes 2006
Garaget byggdes 2008
Lusthuset byggdes 2010

Huset är ett levererat och stomrest Forsgrens timmerhus. Fasaden är behandlad med järnvitriol.

Om området

I närheten

Livsmedelsbutiker
Coop Extra
1,8 km
Tria Expressen
2,1 km
Köpcentrum & Gallerior
Gallerian i Hässleholm
2,7 km
Daghem, Förskolor & Fritidshem
Lilla Björns Förskola
1,8 km
Bullerbyns Förskola
1,9 km
Kollektivtrafik
Hässleholm Magle våtmark
1 km
Hässleholm Södra Kringel
1,2 km
Grundskolor
Röinge Skola
2,2 km
Linné 7-9
2,6 km
Gymnasium
Restaurangsskolan/Östervärnskolan Gymnasie-Skola
2,1 km
Linnéskolan Gymnasie-Skola
2,6 km
Universitet & Högskolor
Trafkon AB
2,3 km
Banker
Länsförsäkringar Göinge Kristianstad
2,6 km
SEB
2,8 km
Golfbanor & Golfklubbar
Hesslegårdens Golfklubb AB
2,3 km
Sport- & Idrottsanläggningar
Zuperbowl Skandinavien AB
1,2 km
Österås Idrottsplatsområde GöingevallenIshall
1,5 km
Simhallar & Utomhusbad
Qpoolen Simhall Idrottshall
2,5 km
Björkviken Finjasjön
2,8 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Lina Wretfors Friis eller Karolina Vikberg för mer information!

Lina Wretfors Friis

Lina Wretfors Friis

Hässleholm

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Ansvarig mäklare

0768 69 44 10

0451 895 00

lina.friis@husmanhagberg.se

Karolina Vikberg

Karolina Vikberg

Hässleholm

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Extra kontaktperson

0702 29 23 40

0451 895 00

karolina.vikberg@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2 % 1,65 %
3 år 2 % 1,65 %
Ansök om lånelöfte