Ulvögatan 42

Bilder

  • Såld!

Ulvögatan 42 , Rydebäck , Helsingborg

Fräscht familjevilla på barnvänligt läge i Rydebäck. Ett fantastiskt kök, helkaklat badrum och genomgående fräscha ytskikt är bara en del av vad boendet erbjuder. Nytt tak, nya fönster och en nyanlagd trädgård blir bonus. Önskas fler sovrum går även det att ordna! Närhet till allt; service, skola, hav och natur. Välkommen!

165 kvm, 6 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
165 kvm
Biarea:
0 kvm
Tomtarea:
241 kvm
Byggår:
1969
Driftskostnad:
2 498 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

6 rum varav 4 sovrum

Boarea

165 kvm

Rumsbeskrivning
Kök

Läckert kök i mörkbetsad ek från Ballingslöv med grå påkostade stommar (2006). Spishäll med induktion, fläktkåpa, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, en förhöjd diskmaskin (Cylinda 2016) samt en kyl och en frys. Vitvarorna är rostfria och kommer från E-lux och av årgång 2006. Ett vitt kakel ovan diskbänk, bänkskivor av grå laminat, vita vävade och målade väggar, en vitmönstrad fondtapet vid matplatsen och ett antracitgrått klinker med värme på golv.

Badrum

Badrum totalrenoverat 2003; badkar med tassar och dusch, wc, handfat och ett spegelskåp med spot´s. Kakel i vitt och läcker "aquanyans" på vägg samt ett ljust klinker med värme på golv. Badrummet inkluderar även en tvättstapel med tvättmaskin (Cylinda -11) och torktumlare (Siemens -03). Plats förberedd med avlopp finns ifall nästa ägare önskar installera en separat duschhörna.

Gäst-wc

Wc och handfat. Mosaik ovan handfat, en grå fin tapet på vägg och en antracitgrå klinker på golv. Utrymmet är renoverat 2015.

Tvättstuga

Tvättstugedel med tvättmaskin och torktumlare finns i badrummet.

En plattlagd entrésida med en charmig frukosthörna samt inbyggd entré välkomnar oss till trivsamma Ulvögatan 42!
I entrén möter en en rymlig hall med god plats för både avhängning och förvaring. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv som några steg in i bostaden övergår i en oljad ekparkett. Direkt till höger i entrén ligger ett stort sovrum med ljusa släta målade väggar, ekparkett på golv och inbyggd garderobsförvaring.
Några steg in och till vänster ligger det läckra köket. Mitt emot och till höger hittar vi en liten gäst-wc.
Köket som totalrenoverades 2006 upplevs fortfarande både nytt och fräscht. Här finns massor av bänkyta, en glasad terrassdörr mot uteplatsen vid entrén, en härlig matplats med både rymd och ljus från det otroligt läckert placerade takfönstret och sist men inte minst massor av plats för både familj och vänner. Köket och matplatsen delas genom praktisk köksö, perfekt för både matlagning och läxläsning.
Vardagsrummet når vi från både matplatsen i köket och från hallen vilket gör att ljuset från vardagsrummets fönsterparti mot väster flödar fritt.
Hallen svänger till höger och vi passerar två fina sovrum med fönster mot trädgårdssidan. I slutet av hallen finner vi en inbyggd (mycket rymlig) garderobsförvaring med skjutdörrar och villans helkaklade badrum som inkluderar både badkar/dusch samt en tvättstapel med tvättmaskin och torktumlare.
En öppen, vitmålad trappa binder samman de båda våningsplanen.
Ovanvåningen består idag av ett stort master bedroom med dubbla takfönster från Velux, en rymlig klädkammare samt ett fantastiskt allrum med sundsgrimt, synliga balkar och takresning mot nock!
Även ovanvåningen flödar av ljus, väggarna är målade i vitt (förutom några målade fondväggar) och på golvet ligger en oljad ekparkett.
På ovanvåningen kan nästa ägare enkelt inreda fler sovrum och kanske t o m installera en liten toa. Stammar för en ev toainstallation finns förberett.

Larm finns och kan ev överlåtas på köparen, 675 kr/år. Larmet är friköpt och inkluderar deckare i alla rum, överfallslarm och rökdetektor.
Varmvattenberedare (2005).

Byggnad

Byggnadstyp

1,5 plans kedjehus

Byggnadsår

1969

Uppvärmning

Luftvärmepump (Toshiba 2008) & el (oljefyllda elradiatorer från 2005/2006)

Energideklaration

Beställd.

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Tegel och trä (ny träfasad 2008)
Fönster: Isolerglas (2005-2007)
Bjälklag: Trä
Tak: Promonord (2011)
Utv. plåtarbete: Plåt (2011), även vindskivorna är inplåtade

Fastighetsbeteckning

Utö 9

Övriga byggnader

Förråd i trädgården med nytt plåttak från 2005.
Garage i länga med "egna" väggar och elport.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

29 985 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 19 000 kr
VA: 4 000 kr
Väg, samf: 1 400 kr
Övrigt: 5 585 kr
Beräknat antal personer: 4

Kommentar

Faktisk driftkostnad för nuvarande ägare 2015/2016. Driftskostnaden inkluderar även kostnaden för samfällighet, garage och kabel-tv.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 976 000 kr

Summa pantbrev

1 997 000 kr

Tomt

Areal: 241 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Liten charmig och helt insynsskyddad trädgård med trädäck (2008) i soligt västerläge.
Trädgården är nyanlagd 2014 i samband med att nuvarande ägare låtit bygga en stödmur, plantera en avenbokshäck som gräns mot gång- och cykelvägen mot väster samt byggt ett högt staket med grind mot söder.
Stenlagd uteplats med morgon och förmiddagssol i samband med entrén.
Markiser vid ovanvåningens två fönster mot trädgårdssidan samt vid terrassen i anslutning med vardagsrummet. Markiserna (2009) har sol och vindsensor.

VILLAN ÄR BESIKTIGAD - Besiktningsprotokoll finns hos handläggande fastighetsmäklare.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Servitut etc

Andel i samfällighet/GA: Rya GA:13, GA:16, GA:20
Samfälligheten (Rydebäcks Gård) sköter bl.a gångvägar, gräsklippning, snöröjning, sandning, lekplatser mm. Kostnad per år ca 1.400 kr.
Satelliten Ek. förening tillhandahåller kabelTV-nät med Comhems grundutbud för ca 685 kr/år. Via Comhem kan även bredband och telefoni erhållas.
Kommunen installerar fiber i området under 2017.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Om området

Rydebäck

Rydebäck är ett mycket trivsamt och omtyckt villaområde strax söder om Helsingborg. Här har du närhet till både service och natur inklusive den tre kilometer långa sandstranden utmed Öresund.
Rya golfbana ligger endast ett stenkast bort.

Kommunikation

I Rydebäck bor du perfekt vare sig du pendlar mot norr eller söder, åker kollektivt eller kör egen bil.
Regionbuss 219 trafikerar sträckan Helsingborg C - Rydebäck Station.
Regionbuss 220 trafikerar sträckan Höganäs - Helsingborg C - Rydebäck Station - Landskrona.
Pågatågstation; Rydebäck Station.

Närservice

Rydebäcks centrum erbjuder god närservice med bl.a mataffär, vårdcentral och bibliotek.
I Rydebäck finns grundskola (F-9) och Montessoriskola (F-5) och flera förskolor.
http://sv.wikipedia.org/wiki/Rydeb%C3%A4ck

I närheten

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Yvonne C Olausson för mer information!

Yvonne C Olausson

Yvonne C Olausson

Helsingborg / Höganäs

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Ansvarig mäklare

0708-57 78 28

yvonne.olausson@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2,04 % 1,54 %
3 år 2,04 % 1,54 %
Ansök om lånelöfte