UTEPLATS

Stor nybyggd altan med allmänningen som granne.

Hall:
Laminatgolv och vita väggar.
Hatthylla och garderobsmöbel.

Kök:
Laminatgolv och vitmålade väggar med en mönstrad fondvägg.
Stilfullt inrett med vita släta luckor och nytt kakel ovan arbetsbänk.
Maskinell utrustning:
Kyl, frys, diskmaskin, platsbyggd ugn och spishäll med spisfläkt ovan.

Vardagsrum:
Laminatgolv och vitmålade väggar.
Garderobsvägg.
Utgång till nybyggd altan i söderläge
Planteringslådor utanför.

Sovrum:
Laminatgolv och målade väggar.
Access till klädkammare med laminatgolv och vita väggar (inredning kan diskuteras vid överlåtelse)

Badrum:
Kakel och klinker med golvvärme.
Duschkabin, WC-stol, tvättställ med kommod och badrumsskåp ovan.
Hög skåp, tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och två platsbyggda överskåp.

Djungel-rummet:
Laminatgolv och målade väggar.
Platsbyggd säng med generös förvaring under.

# Tvättstuga i samma port
# Varje lägenhet har rätt till en parkeringsplats om man önskar

Notera att bostaden från föreningen sett är rubricerad som 2 RoK i lägenhetsförteckningen.

Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare Nina Strange, telefon 070-4382789 eller via e-mail: nina.strange@husmanhagberg.se.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

291 685 kr Baserat på årsredovisning för 2022 (Bopedia)
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

HSB Brf Sadelmakaren nr 176
Fastigheterna är bebyggda med 12 bostadshus innehållande 163 lägenheter och ett kvartershus med tvättstuga och föreningslokal på Trombonstigen 10.

Det finns tvättstuga, torkrum, bastu på Trombonstigen 1, föreningslokal och cykelförråd i området, Barnvagnsrum.

Föreningen ingår tillsammans med brf Repslagaren i en gemensamhetsanläggning, för de anläggningar som används av båda föreningarna. Följande delar ingår: sopsugsanläggningen som omfattar mottagningsstation samt soptransportör och andra ledningar tillhörande sopsugssystemet inom området, gemensamma vattenledningar liksom spill och dagvattenledningar, rensbrunnar, avstängningsventiler och nedstigningsbrunnar tillhör samfälligheten. Den gemensamma entrégatan från vändplan och upp till infarten till parkeringarna är också ansluten till gemensamhetsanläggningen.

För mer information se
https://www.hsb.se/stockholm/brf/sadelmakaren/

TV OCH BREDBAND

Lägenheterna är utrustade med sk "3 hål i väggen" och man kan välja Tele2 eller Telenor på TV och Internet. Basutbudet på TV-kanaler ingår i avgiften.

PARKERING

Föreningen har 180st parkeringar varv av:
18st under tak
174st med eluttag
6st utan eluttag
5st mc platser
Man kan ställa sig i kö på HSB vid dagen före tillträde. annars vänder man sig till HSB.
Det planeras att kunna ladda el-bil.

RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan.

Planerat underhåll under 2022 enligt årsredovisning:
Takfläktar höghus/låghus
Mossbekämpning låghus/cykelförråd
Taknockar Tr.11 samt Tr. 13 höghus
Lokalförsörjningsplan

Genomförda underhåll av föreningen:

2020-2021
Fläktaggregat höghusen
Styrreglering undercentral

2020
Slamsugning brunnar
Upprustning tvättstuga trb 13
Målning cykelförråd
Linjemålning, avbärarräcken, plastskyltar och laddstolpar parkeringsplatser
LED-belysning trapphusen
Analys av betong parkeringsdäck

2018
Fönster - Byte av kompletta fönster inkl. karm och bleck
Kvarterslokal - Renovering
Vatten - Byte av inkommande ledningar för varmvatten
Tak - Renovering av taknockar och tegelpannor

2016 - 2018
Parkering - Utbyte av motorvärmare
Belysning - Samtlig publik belysning utbytt till energieffektiv led.

2015 - 2017
Hissar - Helrenoverade och anpassade efter nya krav.