Vid första anblicken av lägenheten slåss man av en magisk vi utöver snygga låga hus med vackra fasader.
Läget är öppet och ljust och vi möts av elegant arkitektonisk intressant inredning med synliga balkar, pelare och rör Samt detaljer i svart, krom och stål. Genomgående smakfulla, tidlösa materialval av högsta kvalitet. Inte görmässigt går färgerna i vitt, kort, svart. Golven är ekparkett och väggarna är vitmålade. Bänkskiva i köket är i granit samt fönsterbräda av snygg betong.
Fönster och fransk balkong vetter åt norr vilket ger lägenheten svalka på dagen och varmt kvällssolljus. Hiss utanför entrédörren ger enkel access till föreningen stora takterrass som bjuder på bästa sol och underbar utsikt över vatten, hamnområde och natur. Föreningen har placerat ut sitt grupper åt de boende att använda. Lägenheterna i fabrik huset är tysta och väl isolerade och erbjuder ett unikt skön boende i an industribyggnad .

HALL

Välkomnandehall med fint ljusinsläpp och stor öppning mot vardagsrum och kök. Här finns en garderob och avhängning arbetsplats. Vita väggar och ljusgrå klinkers i entrén.

VARDAGSRUM

Vardagsvardagsrum och kök med härlig planlösning och en fantastisk takhöjd om cirka 3,50m. Det finns gott om plats för soffgrupp och matgrupp och det fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus. Vita väggar och ekparkettgolv. Från vardagsrummet finns ut Goreng till en mindre balkong med fin kvällssol. Det finns också ett loft om cirka 20 m² golvyta. Loftet med takhöjd 1,0 m kan med fördel användas till extra sovplatser, myshörna eller förvaring.

KÖK

Snyggt kök med köksluckor i vitt och grått, vitt kakel med mörka foga och mörkgrå bänkskiva. Den nationella utrustningen består av Induktionshäll, ugn, mikro, fläkt och kylfrys.

BADRUM

Stilrent badrum med vita helkaklade väggar och ljusgrå klinkers med golvvärme. Infällda spotlights i tak. WC, handfat med kommod, handdukstork, dusch, tvättmaskin och torktumlare.

SOVRUM

Rymligt sovrum med stora fönsterparti och generöst takhöjd även här. Här finns gott om plats för dubbelsäng och exempelvis en arbetshörna. Garderobsvägg erbjuder bra med förvaringsmöjligheter. Vita väggar och ekparkett.

ÖVRIGT

Loft höjd 1,0 m
Stor gemensam takterrass
Tvättstuga, barnvagnsförråd, cykelförråd i entréplan
Förråd som tillhör lägenheten i källaren
Parkering i garage. Eventuell kö till plats

KOMMENTAR

I drift finns bruksel inkl varmvatten uppvärmning samt internet kabel-tv samt försäkring

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

567 972 kr Baserat på årsredovisningen för 2022
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Ingen planerad avgiftsändring i nuläget.

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Fabrikshuset. Som ett brett, högt och ståtligt flaggskepp står Fabrikshuset i vackra Gustavsbergs hamn. Fabrikshuset uppfördes ursprungligen på 30-talet för tillverkandet av sanitetsporslin. År 2014 påbörjades den omfattande renoveringen som präglats av ett arkitektoniskt fokus på klassisk industri med högt i tak, betongpelare och stora fönsterpartier. Trapphus och entréer med bevarad industrikänsla i form av rätt belysning, golv och trappor i betong med svetsade räcken och handledare. Resultatet har nu blivit industribostäder med studiokänsla. Att sedan låta takterrassen bli gemensam gör boendet genialiskt komplett. Fabrikshuset har kompletterats med Lanterninhuset och i dag består Brf Fabrikshuset av 250 lägenheter på 14 836 kvm och fem lokaler på 465 kvm. Alla i föreningen har tillgång till den gemensamma takterrassen med utsikt över Gustavsbergs hamn och Farsta Slottsvik. Här har föreningen placerat utemöbler och det är tillåtet med gasolgrillning. Det finns en bokningsbar del som man kan disponera privat för middagar.

Ekonomi: Kostnad för hushållsel, uppvärmning av varmvatten, kabel-TV samt hemförsäkring ingår ej i årsavgift. Varje lägenhet har individuell mätning för förbrukning av varmvatten och debiteras efter faktisk förbrukning. Reglering av den kostnaden samt el görs i efterhand upp mellan köpare och säljare. Överlåtelseavgift betalas av köparen, pantsättningsavgift betalas av köparen.

Gemensam tvättstuga finns med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp samt 1 mangel.

Föreningen tillhör GA:62 som består av körbara kommunikationsytor och trappor. Garaget delas med fler bostadsrättsföreningar. Föreningens andel är 100 platser f.n.

Föreningens hemsida: fabrikshuset.se

TV OCH BREDBAND

Internet är framdraget genom fiber. Lägenhetsinnehavaren väljer själv operatör för internet och Kabel-TV och detta betalas separat. Föreningen är anslutna till IP-Onlys öppna nät. Se deras alternativ här: https://www.ip-only.se/privat/tjanster/

PARKERING

Garage finns med direkt anslutning från byggnaden med hiss.
Oreserverad plats (13 i kö just nu), 995 kr inklusive moms per månad. Förhyrning sker kalenderkvartalsvis.
Oreserverad el-plats i mån av plats (FULLT, 5 personer i kö), 1399 kr inklusive moms per månad (elförbrukning om 1,64/kwh exkl moms debiteras separat). Förhyrning sker kalenderkvartalsvis
Parkeringen hanteras av Corepark.

RENOVERINGAR

Just nu håller byggbolaget (i samråd med föreningen) på att färdigställa besiktningsåtgärder på fastigheten vilket gör att lägenhetsinnehavarna kan komma att behöva utrymma sina lägenheter under 1-2 veckor. Beräknas pågå 1-3 år framåt.