Nilsby, Kil

Nilsby Brovaktsstugan 1

PRIS (utgångspris)3 000 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	3 rok
BOAREA	90 kvm

BIAREA	100 kvm
TOMTAREA	4 844 kvm
BYGGÅR	1925
PRIS	3 000 000 kr Utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Med ett fantastiskt läge alldeles invid Frykens vattnenlinje kan vi nu med glädje erbjuda dig denna bostad. Oavsett om det är vår, sommar, höst eller vinter så kommer miljön runt dig bjuda dig på nya konstverk.

Om läget är viktigt för dig så kan detta absolut vara bostaden för dig, här får du en egen sjötomt om ca.4.800kvm, tillgång till egen brygga med båtplats samt intilliggande båtramp.
Bostadshuset är i fint lantligt skick med vackra äldre och nyare trägolv tillsammans med tapeter och färgval i matchande stil. Köket utgör en stor del av husets hjärta med sina stora ytor och sin härliga braskamin samtidigt som det är modernt och välutrustat.

Dubbelgarage med plats för två bilar, telfer (för 500kg) samt verkstadsdel. En del av garaget är inrett som hemmagym och man har även ett inrett loftet. Loftet kan med fördel användas som hemmakontor eller t.ex. gästrum.
På fastigheten finns även ett uthus som nyttjas som förråd, här finns också ett vedskjul som rymmer runt 12 kubikmeter.

Välkommen att kontakta mäklaren för att meddela intresse och boka visning redan idag.
Linda Nirs 054-190129

Ansvarig mäklare

Linda Nirs

Reg.Fastighetsmäklare Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	3 rok
BOAREA	90 kvm

BIAREA	100 kvm
TOMTAREA	4 844 kvm
BYGGÅR	1925

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	3 rum varav 2 sovrum
AREAKÄLLA	taxeringsinformation

AREAKÄLLA KOMMENTAR	Den inskrivna arean enligt Lantmäteriets inskrivning är 74 kvm boa + 80 kvm bia. Se mer info nedan.

Om området

Välkommen till Nilsby! Här erbjuds familjevänliga bostadsområden nära lugn och grönskande natur i Kils Kommun. I Nilsby finns Nikkebo. En klubbstuga som tillhör Nilsby IK. Där finns även asfalterad inline-/tennis-/hockeyplan med sarg, målburar och tennisnät. Utegym, bouleplan och en trevlig vandringsled 1,6 km med fantastisk utsikt över Fryken och bygden.

I tätorten Kil finns fyra grundskolor: Vikstaskolan, Dallidenskolan, Stenåsenskolan och Sannerudsskolan. Sannerudsskolan har elever F-6, 7-9. Övriga skolor har elever F-6. Kil har ett rikt föreningsliv och här finns bl.a. en toppenfin 18-håls golfbana, slalombacke, flera gym, padelbanor och andra idrottsanläggningar.

KOMMUNIKATION

Kil erbjuder goda förbindelser via buss eller tåg. Med bil tar du dig till kil på 10 minuter. Till Karlstad tar det ungefär 25 minuter.

NÄRSERVICE

Kil är en ort med allt du behöver för ett bekvämt boende. Längs Storgatan finns ett brett utbud av butiker och serviceinrättningar.

Byggnad

BYGGNADSTYP	1½-plansvilla
BYGGNADSÅR	1925
UPPVÄRMNING	Luft-luft värmepump, kamin och direkt el
VENTILATION	Självdrag

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2016-04-13
ENERGIKLASS	C
ENERGIPRESTANDA	73 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Krypgrund samt liten del källare
STOMME	Timmer
FASAD	Trä

FÖNSTER	2-glas
TAK	Plåt
FASTIGHETSBETECKNING	Hastersby 1:34

ÖVRIGA BYGGNADER

Dubbelgarage - rymlig garagebyggnad med inrett loft. Loftet är inrett som ett rum och här kan du övernatta eller om du vill nyttja det som kontor.
Garaget är välutrustat med bland annat en rejäl arbetsbänk. Garaget värms upp med en luft-luft värmepump

Uthus - Praktiskt uthus med fina förvaringsdelar bland annat i form av ett vedskjul.

ÖVRIGT

Fiber finns installerat i fastigheten. Även draget till garaget.

Robotgräsklippare finns installerad och följer fastigheten.

I krypgrunden finns en plastfolie inlagd.

Den inskrivna arean enligt Lantmäteriets inskrivning är 74 kvm boa + 80 kvm bia. Den angivna ytan är den information säljarna fick vid sitt köp. Bia avser i båda fallen garaget.

RENOVERINGAR

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	1 534 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	680 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	2 205 000 kr

Tomt

AREAL	4844 kvm

TOMTTYP	Friköpt

TOMTBESKRIVNING

Underbar sjötomt där du har alla möjligheter att skapa dina drömmar. Här finns en liten kryddträdgård och blandade bärbuskar tillsammans med härliga gräsytor att disponera som du önskar.

UTEPLATS

Uterum och intilliggande altan med utsikt över trädgården och ner mot bryggan. Altanen är belagd med komposit. Uterummet är från Willab Garden.

PLANBESTÄMMELSER

Landskapsbildsskydd (1970-09-28)

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Borrad brunn - reningsverk finns i källaren. Vattenprov från 2022 finns tillgängligt hos mäklaren.
Enskilt avlopp. 3-kammarbrunn.

Vatten och avlopp är gemensamt med närmsta grannen.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Last: Officialservitut Väg, 1715-05/28.1

Viktiga dokument & länkar

	Kommande

Karta

Kil Nilsby

Nilsby Brovaktsstugan 1

Boendekalkyl

Linda Nirs

Reg.Fastighetsmäklare Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Nilsby Brovaktsstugan 1

Fakta om bostaden

Ansvarig mäklare

Linda Nirs

Bilder

Fakta

Karta

Boendekalkyl

Linda Nirs

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg