Med ett attraktivt och lugnt gårdsläge ligger denna optimalt planerade trea med två sovrum och öppen, trevlig planlösning mellan kök och vardagsrum. Här njuter man av närheten till den fantastiska innergården som karaktäriseras av ljus och rymd, vacker grönska, tillgänglighet och charm. Ytterst barnvänligt med endast en trappa ner till lek på gården, eller en liten stunds avkoppling på bänken invid den vackra porlande fontänen. Kan det bli bättre?

Välkomnande, ljus HALL med gott om plats för avhängning samt stor garderobsvägg med bra förvaring. Snyggt och praktiskt golvklinker i främre hallen som går vidare i ekparkett. Målade väggar. Säkerhetsdörr.

Luftigt, generöst VARDAGSRUM med stora fönsterpartier och öppen planlösning mot det stilrena KÖKET med inredning i ljusgrått, ekbänkskiva och snygga läderklädda handtag. Full maskinell utrustning - spis med induktionshäll, kyl, frys och diskmaskin. Mycket god förvaring i köket. Generös matplats i anslutning till vardagsrummet. Den öppna planlösningen inbjuder till socialt umgänge och trevliga middagar, även för stora sällskap. Ekparkett och målade väggar i vitt.

Rogivande SOVRUM (1) med hörnfönster och utsikt mot gården. I rummet finns gott om plats för dubbelsäng samt garderober.

Ytterligare ett rymligt SOVRUM (2) med fransk balkong med underbar utsikt mot föreningens vackra innergård med fontän och grönska.

Rymligt BADRUM med vitt kakel, kakelrand och plastmatta på golv. Badkar, tvättmaskin, vit handfat, wc, tre speglade dubbelskåp ger optimal förvaring. Handdukstork med värmefunktion.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

182 681 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Brf Herden 8 omfattas av 237 lägenheter varav 9 hyreslägenheter samt 4 hyreslokaler. Stabil och mycket välorganiserad bostadsrättsförening.

Se gärna föreningens årsredovisning samt hemsida för komplett info; http://herden8.bostadsratterna.se/.

Föreningen har beslutat att höja månadsavgifterna med 4,5 % fr.o.m. den 1 juli 2024 med anledning av ökade kostnader. Bostadsrättsföreningen kan anses ha en stabil ekonomi och har historiskt aldrig tidigare hittills höjt månadsavgifterna sedan föreningen förvärvade fastigheten 2001. Däremot sänktes avgifterna med 10 % år 2008 med anledning av den sänkta fastighetsskatten.

TV OCH BREDBAND

Fastigheten är ansluten till kabel-tv via Tele2. Det finns gruppavtal som ger alla lägenheter gratis (ingår i hyran/månadsavgiften) digital-tv "Medium 8 Favoriter".
Föreningen har bredband med Ownit Broadband AB som operatör. Bredband med 500-1000 MBit/s och 5 epost-konton ingår i årsavgiften/hyran.
För att bredbandet ska fungera fordras ett abonnemangsavtal (gratis) mellan den boende och Ownit. När man tecknat det får man inloggningsuppgifter etc från Ownit.

Föreningen har inte tecknat någon kollektiv anslutning (gruppavtal) rörande ip-telefoni. Man kan på egen bekostnad köpa ip-telefoni (bredbandstelefoni) av valfri leverantör.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Bokningsbar tvättstuga finns i samma port. Det finns även två spontantvättstugor - en på Arbetargatan 23 B och en S:t Göransgatan 102.

Föreningen tillhandahåller även cykelförvaring. Barnvagnsrum finns i samma trappuppgång. Sopnedkast finns på varje våningsplan (sopsugsanläggning), källsortering i separat återvinningsrum samt en vacker, populär innergård med grillplats, pergola, sittplatser, fontän och lekplatser m.m.

PARKERING

I fastighetens källare finns garage med 74 platser för bil och 4 platser för MC, som upplåts separat. Boende har företräde framför icke-boende i kön. Garageplats utan bur 1365 kr/månad. Garageplats med bur 1505 kr/månad. Mc-plats 500 kr/månad.

Enligt information från styrelsen kommer avgifterna för garageplats att höjas med 500 kr/månad.

Flertalet garage finns i närområdet. Fråga gärna mäklaren för mer information.

I övrigt gäller boendeparkering på Kungsholmen. Se www.stockholm.se för mer information.

RENOVERINGAR

2023: Införande av gemensamt elabonnemang. Genomfört skyddsrumsbesiktning. Slutfört renovering av alla 9 hissar
2022: Installation av laddboxar i garaget för alla 74 platser. Gårdsrenovering klar med utökning av konstgräs, flytt av grillar för mer plats för bord samt stenläggning runt fontänen. Ny pergola med belysning och ny boulebana. Nytt cykelställ vid gavel på Arbetargatan 23A. Hissrenovering. Stamspolning samtliga lägenheter.
2021: Utbyte av port till garaget. Ommålning av återvinningsrum. Upprustning av gården samt ny gungställning.
2020: Slutfört renovering av fontän, byggt om i garage, bytt garageport och skapat cykelrum, bytt golvbrunnar i garage och genomför OVK i lokalerna.
2019: Bättringsmålning av trapphus genomförs. Renovering av fontänen.
2018: Stamspolning genomfört i samtliga lägenheter som en förebyggande åtgärd. Ommålning av taken på Sankt Göransgatan 96, 98, 102 och Mariebergsgatan 30. Cykelställ utanför St Göransgatan 100 mot gården utökas. Slutför installation av dörrautomatik på alla portar. Målning av golv i undercentralen.
2017: Ommålning av taken på Arbetargatan 23A och B samt 27A och B. I garaget installerades två laddstationer för elbilsladdning, vilka ger uttag för fyra laddplatser. OVK på förskolan genomförd och godkänd. Ett hantverksrum på Arbetargatan 23B omgjort till lånetoalett och dusch för boende, vid t.ex. renovering av den egna lägenheten. Utökning av cykelställ mellan Arbetargatan 23 A och B. Påbörjar installation av dörrautomatik på tunga dörrar till och från garaget.
2016: Slutför utbyte av undercentral och OVK för bostäder. Byte av garageportar till åtvervinningsrum och sopcontainer. Inför porttelefoner och elektroniskt nyckelsystem (brickor) samt nytt bokningssystem för tvättstugor. Försäkringsbesiktning av samtliga lägenheter genomförs av Anticimex. Ansöker om bidrag för installation i garaget av laddplatser för elbil.
2015: Energi: Utbyte av frånluftsfläktar, återvinningsbatterier, värmeväxlare och värmepumpar samt anpassning av och utbyte av styr- regler- och övervakningssystem. Tidigareläggning av OVK. Påbörja byte av låssystem på entréer och allmänna utrymmen. Översyn av fler cykelparkeringar. Fortsatt arbete kring eventuellt nya balkonger.
2014: Ommålning av samtliga trapphus (februari-april). OVK i förskola (Arbetargatan 27). Stamspolning i alla lägenheter samt förskola och gruppbostäder. Fortsatt översyn av undercentralen.
2013: Fortsatt översyn av gården/utemiljön. Ytterligare armaturer vid entréerna mot gården. Översyn/genomgång av undercentralen (påbörjan av energiöversyn). Utbyte av värmeanläggningen i stuprören (motverkar is).
2012: Slutför OVK för bostäder. Slutför bytet till säkerhetsdörrar. Fortsatt installation av modernt tryckregleringssystem för ventilationsfläktarna (återstående trapphus). Konstgräs på gården. Relining av sopnedkasten på S:t Göransgatan 96 samt Arbetargatan 23A. Försäkringsbesiktning av samtliga lägenheter genomförs av Anticimex.
2011: Bytet av kulventiler slutförs. OVK genomfört på förskolan. OVK genomförs i bostäderna. Byte till säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter som har kvar originaldörren. Renovering av grovsoprummet. Påbörjar översyn av entréer inför ommålning. Installation till ventilationsfläktar med modern tryckregleringen (på vinden).
2010: Besiktning av samtliga lägenheter slutförs. Fuktlarm installeras i samtliga kök. Ytterligare översyn av gårdsbelysningen genomförs. Byte av kulventiler i samtliga lägenheter. Stenläggning runt fontänen samt på delar av gården.
2009: Spolningen av avloppsstammarna avslutas. Renoveringen av hängrännor och värmekabelsystemet avslutas. Målning av garaget. Upprustning av samtliga hissar (byte av inredning mm). Sopsugens container ersätts med en ny. Renovering av fontänen. Uteplatsernas staket/plank renoveras. Fastigheten ska inspekteras varefter Underhållsplanen ska uppdateras. Besiktning av lägenheter påbörjas.
2008: Översynen av gårdsbelysningen slutförs. Spolning av samtliga avloppsstammar kommer att ske. Renovering av hängrännor och värmekabelsystemet påbörjas. Nytt smidesstaket till gården.
2007: Översyn av fastighetens ventilation och värmesystem genomfördes genom att fastighetens styr- och regler-system byttes ut.
2006: Bredbandsnätet färdigställdes. Gården rustades vidare. Översyn av gårdsbelysningen påbörjades.
2005: Delar av fastighetens tak målades. Installation av vårt eget bredbandsnät påbörjades.
2004: Fortsatt översyn av gården.
2003: Upprustning av gården samt installation av brandvarnare i samtliga lägenheter.
2002: Ommålning av samtliga trapphus.

ÖVRIGT

Föreningen har inför gemensamt elabonnemang hösten 2023. Sedan dess är det föreningen som har gemensamt avtal med Ellevio (nätavgifter) och Fortum (elhandel) och debiterar varje hushåll för den verkliga el som de förbrukar.