UTEPLATS

Inglasad och rymlig balkong i soligt sydväst-läge där du kan njuta av solen till sent på kvällen.

Här erbjuds enhetligt golv i hela bostaden i form av vitt marmorliknande klickgolv och vitputsade väggar. Det nya golvet ligger ovanpå det förra ekparkettgolvet. Vid önskemål finns därför möjlighet att ta bort det nya golvet för den som önskar ha parkettgolv.

ENTRÉ/HALL

Ljus och välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder till höger. Till vänster finns städskåp och en garderob.

WC/DUSCHRUM

Stort duschrum med kakel och klinker i vitt respektive mörkgrått. Utrustat med wc-stol, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, duschhörna med takdusch och handdukstork, samt kombimaskin med arbetsyta ovanför och förvaringsskåp.

KÖK

Vedum kök med vita kökssnickerier och vitt kakel ovanför bänkskiva av laminat. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggd mikro, induktionshäll och inbyggd varmluftsugn, samt fläkt. Under en av lådorna, precis ovanför golvet, gömmer sig en gömd draglåda för extra förvaring. Matplats för ca 4 personer.

VARDAGSRUM

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Lättmöblerat med plats för soffa, soffbord och TV-möbel. Stort fönster för generöst med ljusinsläpp.

SOVRUM 1

Rymligt rum med plats för säng upp till 140 centimeters bredd. Förvaring finns i tre garderober. Härifrån finns anslutning till den inglasade balkongen.

BOSTADSRÄTTSHANDLINGAR

Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken viktiga dokument eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Undersökning av bostad och förening: Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

ÖVRIGT

- Källarförråd tillhörande bostaden finns beläget i samma port
- Gemensam tvättstuga finns på källarplan mellan port 38A-38B
- Föreningslokal finns i port 38C
- Inglasad balkong i sydväst
- Högst upp i huset på vån 7

Renoveringar:
2022 - inglasning av balkong
2022 - nytt golv ovanför ordinarie parkettgolv
2020 - nya vitvaror i kök av märket Electrolux
2020 - ny kombimaskin Electrolux

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

531 582 kr Baserat på senaste årsredovisningen från 2022
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

2022-01-01: avgiftshöjning med 3%
2023-01-01: avgiftshöjning med 7%
2024-01-01: avgiftshöjning med 20%

OM FÖRENINGEN

HSB Brf Kvarnstugan består av tre trapphus med 85 lägenheter i storlekarna 2-4 rum och kök byggda 2016. Planlösningarna är genomgående öppna för att skapa luftiga och ljusa lägenheter. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats i soligt söderläge med utblick mot den lummiga och gröna gården. På gården skapas ytor för trevligt umgänge och kanske också en egen odlingslott.

I huset finns det också föreningslokal med pentry, grovtvättstuga, cykelrum, lägenhetsförråd och separata utrymmen för förvaring
av barnvagnar och rullstolar. Under huset finns ett garage med 29 parkeringsplatser. Garaget nås enkelt med hiss direkt från trapphuset. Separat kö tillämpas.

ÖVRIGT:

Förbrukningskostnaderna för kallvatten ingår i månadsavgiften. Varmvatten bereds gemensamt för alla lägenheter i husens undercentral, men mäts individuellt och förbrukningen debiteras per lägenhet. Varmvattenförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

Ett mediaskåp för IT och telefoni är placerat i lägenheten. Där finns även huvudavstängning, säkringar samt jordfelsbrytare. All hushållsel köps in gemensamt av föreningen men mäts individuellt och debiteras per lägenhet. Elförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

Huset är anslutet till fjärrvärme och uppvärmningen av samtliga bostäder sker med vattenburen radiatorvärme. Ventilationssystemet är ett mekaniskt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning.

Till varje lägenhet hör ett förråd. Förråden är placerade i utrymmen på entréplanen eller i källaren.

Markkärl för organiska- och icke organiska hushållssopor är placerade utanför husen vid Kvarnvägen. Återvinningsrum för tidningar, kartong, plast, glas, metall och el finns vid garageinfart.

TV OCH BREDBAND

Bostadsrättsföreningen tecknar ett grupp abonnemang med grundutbud för tv/telefoni/bredband. Anslutningen är obligatorisk för samtliga lägenheter i bostadsrättsföreningen. Kostnaden ingår inte i månadsavgiften utan debiteras med cirka 200 kr per månad och lägenhet. Samtalskostnaden för telefoni ingår inte i månadsavgiften utan betalas av bostadsrättshavaren mot en separat faktura från leverantören.

PARKERING

I Brf Kvarnstugan finns det 20 stycken garageparkeringar och 10 stycken uteplatser på gatan, samt 3 stycken mc-platser. Föreningen hyr också 26 stycken parkeringsplatser från grannföreningen Brf Kvarnen. Pris för garageparkering är idag 850 kr/mån och för markparkering 400 kr/mån.
För närvarande (24-02-09) 3 st. i kö till parkering, 9 st. i kö till garage. Lediga platser finns i grannföreningen Kvarnen.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2022 - OVK genomförd, godkänt resultat.
2022 - Radonmätning med mätvärden långt under gränsvärdet på 200 bq/kbm.
2022 - En ny grillplats har installerats ute på baksidan.
2023 - Installation av laddplatser för el- och hybridbil, 8 i garaget och 10 på gatan.
2023 - Installation av mätare på kallvattnet för att i en framtid få möjlighet till individuell mätning och debitering.