ENTRÈ
Med hiss hela vägen in i bostaden med egen nyckel erbjuder denna vindslägenhet ett ovanligt bekvämt boende. Entré finns även via trapphus in i hallen. Här finns finns en rymlig klädkammare med god plats för ytterkläder och skor.

VARDAGSRUM
Generöst och luftigt vardagsrum med inte mindre än två stora fönsterkupor som ger rummet rikligt med ljus och den delvis öppna planlösningen skapar en enorm social yta. Lätt att möblera med såväl större matgrupp som härligt soffmöblemang framför den sprakande öppna spisen. Ett rum som helt klart bjuder in till stora sällskap.

KÖK
Våningens hjärta är köket med en sobert grön nyans som fint möter den ljusa marmorn i bänkskivan. Här finns gott om utrymme för förvaring i över- och underskåp. Kökets maskinella utrustning är komplett och gör matlagningen till en fröjd.
Kyl/frys, diskmaskin, ugn, spishäll samt fläkt. Ljuset strömmar in från terrassens inglasning och utmärkt yta för köksmöblemang erbjuds.

BADRUM
Exklusivt rymligt badrum i en sobert grön kulör. Här möter portugisisk tigermarmor marockanskt kakel i en fin mönsteranpassning. Fullt utrustat med golvvärme, infälld spotlights i taket och ljusbringande fönster samt utgång till terrassen. Här finns dusch med glasdörr, wc, inbyggd tvättpelare, gott om förvaring och handfat samt spegelskåp med belysning.

MINDRE SOVRUM
Perfekt sovrum som rymmer större säng och lämpar sig ypperligt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Stor fönsterkupa släpper in rikligt med ljus och mycket god förvaring i en hel garderobsvägg.

STÖRRE SOVRUM
Utmärkt master bedroom med god plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Ljusinsläpp från stor fönsterkåpa. Rymlig takhöjd upp till nock och en fantastisk välinredd walk-in-closet som döljer sig bakom de grå dörrarna med inbyggd belysning.

TESRRASS
I ett rofyllt gårdsläge med skjutdörr i glas från köket nås bostadens rymliga terrass i ljuvligt solläge. Utmärkt från köket förflytta såväl frukoststunder som middag ut på terrassen om sommarhalvåret. God yta att möbler för såväl möblemang och önskvärda planteringar.

ÖVRIGT

FÖRRÅD
Tillgång till ett rymligt källarförråd.

TV & INTERNET
Föreningen har anslutning till Telenor. Individuell anslutning gäller, ingår ej i månadsavgiften.

DRIFTSKOSTNAD
Hushållsel: ca. 750kr/mån
Hemförsäkring: ca. 125kr /mån
(Två vuxna och ett barn i hushållet)

BOAREA
Lägenheten står listad som 97 kvm i föreningens register men är uppmätt till 92 kvm boyta och begränsad takhöjd under snedtak 12 kvm (se mätbevis).

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Gemensam tvättstuga nås från gården (tre maskiner, en torktumlare samt ett torkrum).
- Föreningen har en gemensam bastu som nås via gården och ingången till tvättstugan.
- Cykelparkering på föreningens gård och i cykelförråd.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

215 561 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Brf Valand nr 9 registrerades som bostadsrättsförening 1926 och disponerar över 63 lägenheter, varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen är en så kallad äkta föreningen med stabil och god ekonomi och består av adresserna St. Eriksgatan 108, Vanadisplan 1 och Hälsingegatan 37. De förfogar även över 4 lokaler som upplåts med hyresrätt och tillger föreningen ytterligare intäkter. Denna bostadsrättsförening kräver medlemskap i HSB Stockholm. Medlemskap kan tecknas via HSBs hemsida där man även kan läsa mer om medlemskapet. http://www.hsb.se/medlemskap/medlemsansokan Läs gärna mer på föreningens hemsida: http://www.brfvaland9.se/

AREA (enligt årsredovisning 2022)
63 lägenheter (upplåtna med bostadsrätt) 3 100 kvm
4 lokaler (hyresrätt) 377 kvm

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Gemensam tvättstuga nås från gården (tre maskiner, en torktumlare samt ett torkrum).
- Föreningen har en gemensam bastu som nås via gården och ingången till tvättstugan.
- Cykelparkering på föreningens gård och i cykelförråd.

TV OCH BREDBAND

KabelTV via ComHem, basutbud ingår i avgiften. Bredband via bredbandsbolaget (Telenor) alt ComHem, individuell anslutning.

RENOVERINGAR

Genomförda renoveringar:
80-talet – Fasadrenovering
1991 – Installation av hiss
1994 – Takbyte
1999 – Stambyte
2000 – Byggnation av tre vindsvåningar
2002 – Renovering av tvättstuga samt tillbyggnation av bastu
2007 – Installation av elslingor på taket
2010 – Byte av undercentral samt målning och renovering av fönster mot gatan
2014 – Målning av fönster mot gården, byggnation av nytt soprum till restaurangerna, byte av armaturer i trapphusen samt renovering/uppfräschning av gården.
2015 – Målning av trapphus och lägenhetsdörrar. Målning och golvläggning i entréer.
2016 – Nya portar.
2017 – Nya portar med kodlås till gården. Säkerthetsdörrar till lägenheter (till de som ville. Gemensamt inköp). Ommålning/lagning av grund/sockel på utsidan, samtliga tre sidor.
2018 – Samtliga (3 st) hissar har bytts ut och renoverats invändigt. Grund/sockel har renoverats. Dörrarna till gården har bytts och försetts med kodlås.
2019 – Innergården samt avloppsrör för dagvatten har renoverats.
2020 – OVK godkänt. Ny tvättmaskin i tvättstugan.
2020 – Fast el till portlås/dörrautomatik
2022 – Målning av yttertak
2023 – Täthetsbesiktning av gasledningar - Pågående

Planerade renoveringar:
2024 - Renovering alternativt byte av fönster.

Föreningen har f.n. ingen avgiftsändring bestämd. (Stämt av med styrelsen 2024-01-11)