Gribbylund, Täby

Gribbylunds allé 41

PRIS8 495 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	6 rok
BOAREA	140 kvm

TOMTAREA	1 185 kvm
BYGGÅR	1975
DRIFTSKOSTNAD	4 021 kr/månad
PRIS	8 495 000 kr

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Varmt välkommen till denna väl omhändertagna villa som står på en stor och vacker tomt om hela 1 185 kvm. På kortsidorna av huset finns en terrass på vardera sida där du kan njuta av solens strålar från morgon till kväll.
På tomten finns det äppelträd, svarta och röda vinbärsbuskar samt krusbär.

Huset har löpande renoverats och är i mycket gott skick, nylagt tak, genomgående fina parkett-och klinkergolv, 2 helkaklade badrum varav det ena nyligen renoverats och byggts ut, vardagsrum med braskamin. Idag finns det 4 sovrum som lätt går att göra om till 5.

På tomten finns ett garage med tillhörande förråd om ca 25 kvm.

Som boende på Gribbylunds Allé 41 har du behagligt gångavstånd till kommunikationer, ca 400 meter till bussar (Gribbylunds Södra buss 605,609,610,684) som tar dig mot Stockholm och norröver samt 650 meter till Roslagsbanan vid Viggbyholms Station. Flertalet skolor för alla åldrar finns på gångavstånd och till Täby Centrum är det ca 1,5km. Det nya badhuset ligger ca 500 meter från huset.

Detta hus får du inte missa!

Ansvarig mäklare

Victor Isaksson

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planritning entréplan

Planritning övre plan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	6 rok
BOAREA	140 kvm

TOMTAREA	1 185 kvm
BYGGÅR	1975
DRIFTSKOSTNAD	4 021 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	6 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

ENTRÉPLAN

HALL
Välkomnande hall, klinkergolv med underliggande golvvärme, tapetserade och målade väggar, plats för ytterkläder och nyrenoverad trappa med inbyggd belysning till övervåning, under trappan finns även en praktisk och snygg sittdel.

BADRUM
Helkaklat badrum (-02) med golvvärme och spotlights i taket. Badkar, handfat med kommod, handdukstork och wc.

KÖK
Stilrent och arbetsvänligt kök från Marbodal (-06) där de vackra skåpluckorna lackerades om -19, ovan diskbänken sitter vacker sjösten som kakel. På golvet ligger klinker med underliggande golvvärme. Induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och micro, diskmaskin, kyl och frys.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Våtmatta, VVB-05, tvättmaskin och torktumlare.

VARDAGSRUM
Generöst och lättmöblerat vardagsrum med en vacker braskamin som används flitigt när hösten knackar på dörren. På golvet ligger fint parkettgolv och väggarna är ljust målade. Rummet får ett härligt naturligt ljus tack vare de stora fönsterpartierna.

SOVRUM 1
Fint sovrum/kontor med utsikt över grönska. Ekparkett och målade väggar.

SOVRUM 2
Generöst sovrum med plats för dubbelsäng samt övrigt önskvärt möblemang. Delvis tapetserade och målade väggar samt utgång till trälagd uteplats med morgonsol.

ÖVERVÅNING

ALLRUM
Perfekt allrum med takkupa, ekparkett på golv, målade väggar.

BADRUM
Lyxigt och stort badrum från -16 där man även byggt ut en kupa för extra rymd och ljus. Grått klinker med underliggande värme på golv väggarna är vitkaklade. Badrummet är utrustat med dushhörna, wc, handukstork, handfat med kommod, I badrummet finns flertalet skåp där man snyggt installerat torktumlare och tvättmaskin.

SOVRUM 3
Husets master bedroom som är delbart ifall fler sovrum önskas. Förvaringsmöjligheter finns det gott om via en hel garderobsvägg och en stor fast garderob.

SOVRUM 4
Stort sovrum med rejäl klädkammare eller koja om man så vill. Tapetserade och målade väggar, parkett på golv.

Om området

Gribbylund är ett område som huvudsakligen blev bebyggt under 1990-talet. Utmärkande för området är närheten till Rönningesjön med bl a 2 st utomhusbad - Ängsholmsbadet på Gribbylundssidan och badet vid Skavlötens friluftsgård som ligger på Rönninge sjöns nordöstra sida. Strandpromenaden på ca 6-7 km runt sjön är mycket använd. Vintertid plogas skridskobana och spår för längdskidor upp på Sjön. 4 H gården Rönningeby - även den på Rönningesjöns östra sida - är ett populärt utflyktsmål med bl a midsommarfirande och julmarknader.

KOMMUNIKATION

Området är mycket välförsett med BUSSAR. Busslinjer finns till Danderyds Sjukhus, Roslags Näsby, Täby C, Arninge, Täby Kyrkby, Vallentuna, Kista, Upplands Väsby samt nattbuss från Odenplan. Hållplatser finns på Armévägen/Furuvägen (605,609), Bergtorpsvägen (610, 684), Gribbylundsvägen (615, 695) och vid Löttingelund (524).

NÄRSERVICE

GRIBBYLUNDS CENTRUM ligger i mitten av Gribbylund och har nyligen upprustats. Här finns mataffärer, restauranger m.m. Det finns flera SKOLOR i Gribbylund. I norra delen ligger Löttingelundsskolan åk 0-5, i den västra delen finns Myrängsskolan åk 0-5, samt i centrala Gribbylund finns Gribby Gårdsskolan åk 0-9.
BARNOMSORGEN är väl tillgodosedd med flera förskolor i närområdet. För mer information gå in på Täby kommuns hemsida www.taby.se.

Ekonomi

EL	32 885 kr
VA	4 296 kr
RENHÅLLNING	2 308 kr

SOTNING	180 kr
FÖRSÄKRING	8 587 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	48 256 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	5

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP	1½-plansvilla
BYGGNADSÅR	1975
BYGGNADSÅR KOMMENTAR	Ombyggt 2017
UPPVÄRMNING	Direkt El samt braskamin
VENTILATION	Självdrag

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2015-04-23
ENERGIKLASS	G
ENERGIPRESTANDA	149 kWh/m² (Atemp) och år
ELFÖRBRUKNING	15 130 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Betongplatta
STOMME	Trä
FASAD	Tegel och trä
FÖNSTER	3-glas

BJÄLKLAG	Trä
TAK	Falsad plåt
UTV. PLÅTARBETE	Plåt
FASTIGHETSBETECKNING	Köket 14

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage med tillhörande förråd, carport samt en friggebod/lekstuga

ÖVRIGT

RENOVERINGAR:
Från tidigare ägare:
-02 Badrum på entréplan renoveras
-05 Markiser sydvästsida.
-06 Fönster och dörrar utbytta till Mockfjärds.
-06 Köket totalrenoveras.
-07 Nytt papptak på garaget.
-12 Braskamin (Contura) installeras i vardagsrummet.
Radiatorer utbytta löpande.

Fiber finns indraget i huset.

Från nuvarande ägare:
- 16 Hela taket byts ut och läggs om, nu med falsad plåt, här gjorde man även en tilläggsisolering.
- 16 Byggs en takkupa i badrummet.
- 16 Totalrenoveras badrummet på övre plan.
- 16 Träpanelen på husets kortsidor byts ut.
- 18 Trappan byggs om.
- 19 Lackeras köksluckorna.

Under denna tid har även alla rummen målats/tapetserats om.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	5 584 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	2 640 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	4 543 000 kr

Tomt

AREAL	1185 kvm

TOMTTYP	Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Tomtindelning (1975-02-05) Stadsplan (1974-07-19)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Förmån: Officialservitut Väg, 0160-0370/1975.1

Viktiga dokument & länkar

	Besiktningsprotokoll
	Energideklaration
	Kommande

Karta

Täby Gribbylund

Gribbylunds allé 41

Boendekalkyl

Victor Isaksson

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Gribbylunds allé 41

Fakta om bostaden

Ansvarig mäklare

Victor Isaksson

Bilder

Planritningar

Fakta

Karta

Boendekalkyl

Victor Isaksson

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg