FOLKUNGAGATAN 128

20-TALSCHARM - BALKONG MOT MYSIG GÅRD - 3 M TAKHÖJD - 1194:-/MÅNAD - BRA SKICK

Drömetta i gott skick i gårdsläge i vacker och välskött fastighet från 1929.

Välkommen till en magnifik lägenhet i vacker byggnad från 20-talet. Här bor du på ett perfekt läge med Södermalms stora utbud utanför porten men med ett tyst läge mot innergården. Den fantastiska takhöjden på över 3 meter, pardörrar mot balkongen och de vackra speglade innerdörrarna skapar trivsel och ger karaktär åt lägenheten.

Här bor du på 25 välplanerade kvadratmetrar med balkong mot den gröna gården. Det smarta köket har både diskmaskin, ugn, spis och kylskåp och rummet erbjuder plats för såväl soffa, matplats och tv-möbel. Bra förvaringsmöjligheter i inbyggd garderob samt i ett rymligt källarförråd.

Samtliga väggar är målade i ljus kulör. Föreningen har en mycket god ekonomi och ett välskött hus. Man äger fem lokaler i gatuplan som alla är uthyrda. I månadsavgiften ingår ett grundutbud av kabel-tv. Bredband via fiber väljs och debiteras separat.

Våningen disponeras idag enligt följande:

ENTRÉ:

Hallen har en charmig hatthylla för avhängning av ytterkläder. På golvet finner du ett fint parkettgolv och väggarna är målade i en ljus kulör. Fint speglad innerdörr i original mot badrummet ger charm.

BADRUM:

Rymligt badrum med badkar, handfat och wc-stol. Här finns gott om förvaringsutrymmen i skåp under handfat samt i fristånde förvaringsskåp.

RUM:

Luftigt rum med utgång via vackra pardörrar till balkongen. Här finns plats för såväl en matplats, TV-möbel och soffa. Sovloft som går från vägg till vägg vilket möjliggör två sovplatser vilket frigör golvyta och gör att man får undan sängen på ett effektivt sätt. Flera möbleringsalternativ finns då man även kan ha soffan under sovloftet. Två höga pardörrar mot gården ger ett fint ljus. En inbyggd garderob ger ytterligare bra förvaring.

BALKONG:

Generös balkong om 4,5 kvm i rakt söderläge. Njut av solen under stor del av dagen på denna underbara balkong med utsikt över grönskan på gården. Här finns gott om plats för möblemang och växter.

KÖK:

Genomtänkt och praktiskt arbetskök med vita skåpsluckor med gott om förvaring hela vägen upp till tak och arbetsyta med vitt kakel över. Bra utrustning i form av två kylskåp, induktionshäll, fläkt, diskmaskin samt ugn. Öppenheten mellan kök och rum ger en social känsla. Köket har också ett fönster mot gården.

Varmt välkomna på visning!

Fastigheten ligger i ett av Söders mest attraktiva område - ett stenkast från Nytorgets myller, Vitabergsparkens grönska och Fjällgatans hänförande vy över Stockholm. Här finns all tänkbar service, mataffärer, kaféer, apotek, restauranger och all världens take- away mat.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

103 379 kr Beräkning gjord med underlag från årsredovisning för år 2022.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar, (kontrollerat 2023-10-01).

OM FÖRENINGEN

Föreningen Signalen köpte fastigheten 1999 med äganderätt, dvs. ingen tomträtt. Den består av 54 st. lägenheter om 2700 kvm. med bostadsrätt och samt 5 hyreslokaler om 386 kvm.
Föreningens ekonomi är mycket stark då föreningen varit lågt belånad under många år. Läs mer om föreningens ekonomi i årsredovisningen för 2022.
Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.
Ekonomisk förvaltning utförs av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV (basutbud) ingår i månadsavgiften. Kostnad för bredband debiteras separat utöver månadsavgiften. Anslutning bredband sker via Stockholms fastighetsnät.

GÅRDSPLATS

Fri tillgång till den mysiga innergården härliga med flera möblemang för sköna grillkvällar.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

På bottenplan finns en modern tvättstuga med 3 tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Invid tvättstugan finns ett cykelrum och innanför entrén finns ett soprum. Det finns två mycket fina och välskötta innergårdar med tillgång till utemöbler.

PARKERING

Boendeparkering på gatorna enligt Stockholms stads bestämmelser.

RENOVERINGAR

Följande renoveringar har genomförts i fastigheten:
- 1984-85 Stambyte
- 2004-05 Omputsning av fasad, renovering av balkonger mot gatan
- 2005-06 Rörstambyte i källaren,tvättstuga, nyinstallation av hiss, omläggning av tak, renovering av källare med bl.a. nya förråd, råvinden såldes av och 3 vindsvåningar byggdes
- 2008 Installation av barnvagnsramp i entrén, ventilbyten på radiatorer
- 2009 Samtliga stammar spolades, omfattande rörbyten i källaren, renovering av lokal efter vattenskada
- 2011 Installation av ny fjärrvärmepump, Målning av fönster samt byte av entréport.dörr
- 2012 Spolning av samtliga stammar
- 2013 Alla ventiler i huset är bytta vilket har sämkt värmekostnaden.
- 2015 Renovering av cykelrum och tvättstuga
- 2016 Ny värmecentral
- 2017 Bullerdämpande tak är installerat i Restaurangen Punk Royal.
- 2018 indragning av fiber samt stamspolning
- 2019 OVK, anmärkningar efter föregående års OVK har åtgärdats
- 2020 Ny underhållsplan framtagen med hjälp av Fastighetsägarna.
- 2020 Kompletterande betongutredning genomförd gällande
ytterväggar i källare,
- 2020 vädringsbalkonger och kungsbalkong.
- 2020 Köpt in ett nytt torkskåp till tvättstugan.
- 2020 Föreningens stödleverantör HS Holper Service AB har sagts
upp
- 2020 Utredning om ny port genomförd och bygglovsansökan
inlämnad
- 2020 Belysningsprojekt framtaget för genomförande vår 2021
- 2020 Installation av Intellegymätare (Stockholm Exergi) i tre lgh
- 2021 Dränering av fastighet
- 2021 Totalrenovering av gårdar
- 2021 Byte av belysning i trapphus
- 2021 Ny port
- 2021 Byte av tvättmaskiner m.m.
- 2023 Stamspolning april
- 2023 Hissrenovering

Inga större planerade renoveringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2023-10-01).

Föreningen följer en underhållsplan.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett källarförråd.