HALL

Innanför dörren möts vi av en hall som ger ett ljust och trevligt intryck. Detta till stor del tack vare de två fönster vi ser när vi kommer in, både från sovrum 3 och från köket. Hallen är ett nav mellan kök och vardagsrum med gott om förvaring i garderober direkt till vänster. Golvet i hallen är belagt med ett laminatgolv och väggarna är ljust vita.

KÖK

Andra ingången till höger i hallen tar oss in i bostadens kök. Detta kök erbjuder gott om förvaring för alla dina husgeråd i flertalet skåp och lådor samt bra med arbetsyta för eventuella hjälpredor i köket. Utrustningen i köket består av spis med ugn, fläkt, kombinerad kyl och frys samt en diskmaskin för att underlätta vardagen.

BALKONG

Från köket når du bostadens balkong som är belägen i trevligt läge med sol senare delen av dagen. Här ryms ett trivsamt möblemang och denna yta blir en given plats med en vän under årets varmare månader.

VARDAGSRUM

Direkt till höger i hallen finner vi bostadens vardagsrum. Rummet upplevs rymligt och ljust tack vare det stora fönsterpartiet och den trevliga takhöjden. Detta rum ger enkelt plats för soffgrupp med tillhörande soffbord, tv-möbel och ytterligare möblemang om så önskas. Detta rums vackra parkettgolv är nyligen slipat och behandlat, redo för dig att njuta av.

SOVRUM 1

Vidare från vardagsrummet, in till höger i den inre hallen, finner vi bostadens första och största sovrum. Här möts vi av ett helt insynsfritt sovrum och du möblerar enkelt med en dubbelsäng med tillhörande sängbord och detta rum ger ytterligare plats för möblemang om så önskas. Detta rum bjuder på ett rofyllt lugn och väggarna är vita.

SOVRUM 2

Rakt över från det största sovrummet finner vi sovrum nummer två. Mellan dessa sovrum finner vi badrummet och en stor klädkammare. Vi kommer till dessa strax.

Sovrum 2 är tilltaget och ger utrymme för dubbelsäng, sängbord och även ett skrivbord eller byrå om så önskas. Detta rum är målat i samma ljusa och vita ton och från detta sovrum har du en egen entré ut till balkongen. Även detta sovrum är insynsfritt.

BADRUM

Badrummet är helkaklat och utrustningen i badrummet består av tvättställ, dusch, spegelskåp, vägghängd WC och en handdukstork. I badrummet finns även en tvättmaskin för att underlätta vardagen.

SOVRUM 3

Det sista sovrummet finner vi rakt fram från hallen. Här ges plats för enkelsäng och ytterligare möblemang så som skrivbord eller byrå. Detta rum har använts som kontor men kan enkelt användas som gästrum eller barnrum. I sovrummet finns en garderob för förvaring av kläder. Väggarna är ljust vita.

KOMMENTAR

Driftskostnaderna är enbart en uppskattning och kan variera med avtal och förbrukning.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

371 074 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Riksbyggen Brf Göteborgshus nr 23 registrerades 1956 och föreningen innehar tomträtt till fastigheterna Guldheden65:8-14 med adresserna Doktor Forselius Gata 2-36. På Fastigheterna står sex stycken byggnader som innehåller totalt 378 lägenheter med en total lägenhetsyta om 29 909 kvm. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade.

Lägenhetsfördelning:
- 49 st 1 rum och kök
- 7 st 3 rum och kök
- 285 st 4 rum och kök
- 37 st 5-6 rum och kök



Övrigt
Föreningen har en mycket informativ websida; https://www.doktorforselius.se/

TV OCH BREDBAND

Föreningen är ansluten till TV och Internet via Tele2 samt fiberanslutning via Ownit.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Gemensamhetsanläggningar:
- Barnvagnsrum
- Hobbyrum (uppgång 10)
- Bastu (uppgång 20)
- Samlingslokal med plats för 120 gäster (uppgång 14).
- Lekplatser

PARKERING

I föreningen finns totalt 160 parkeringsplatser tillgängliga för medlemmarna. En parkeringsplats kan hyras till en kostnad av cirka 400 kr per månad. Av dessa platser har 32 stycken laddmöjlighet för elbilar, och för dessa platser är hyreskostnaden 650 kr per månad plus elförbrukning. Varje lägenhet har möjlighet att hyra en förhyrd parkeringsplats.

Dessutom finns det 13 MC-platser tillgängliga för uthyrning till en kostnad av cirka 300 kr per månad. För närvarande finns det både lediga parkeringsplatser med och utan el, samt MC-parkeringar.

Medlemmar i föreningen har också möjlighet att köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen. Dessa kort gäller på gästparkeringarna intill och kostar 30 kr per dag, 150 kr per vecka eller 350 kr per månad.

I närområdet finns det ytterligare 71 garageplatser, varav 21 av dem är utrustade med laddboxar. Dessa garageplatser hanteras av en separat garageförening och kan överlåtas vid bostadsförsäljning till marknadsmässiga priser. Hyreskostnaden för garageplatserna är 500 kr per månad, medan platser med laddbox kan ha något högre priser som ännu inte är helt fastställda då laddboxarna nyligen installerats.

RENOVERINGAR

Mellan 2001 och 2003 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum, samtidigt renoverades badrummen.

Under 2006-2008 målades entréer och hissar omstrukturerades.

År 2011/2012 genomfördes kontroller och tätning av yttertaket.

2012 uppgraderades undercentralen för fjärrövervakning, och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare, och radonmätning utfördes.

2013 reparerades avlopp i källare och mark, golv i loftgångar renoverades. Hissar kompletterades med nya styrskenor och automatiskt smörjsystem. Radonhalt i källarlokal åtgärdades, och källarväggar dränerades och fuktisolerades.

2014 lades material mot halka i loftgångar.

2015 uppgraderades vissa tvättstugor, läckage i gavelväggar reparerades, nya vindsfläktar installerades. Stort renoveringsprojekt påbörjades, inklusive omdragning av elkablar. Brandskyddskontroller genomfördes 2015/2016 i alla lägenheter och lokaler.

2016 installerades fibernät i fastigheten.

2016-2017 genomfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).

2017-2018 renoverades hus C (14-18). Brandskyddskontroller av föreningens fastigheter och lokaler utfördes, och en gästlägenhet byggdes.

2018-2019 renoverades hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).

2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F. Bastun renoverades.

2021 relinades stamledningen för dagvatten från A-huset under markplan genom alla husen och ut vid F-huset.

2022 installerades 32 laddstolpar för elbilar. Föreningen utförde även balkongreparationer, byte av balkongdörrar och rumsfönster, samt byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial.

År 2023:
Installation av nytt portsystem i alla hus.
Breddning av vissa parkeringsplatser, vilket ledde till minskning från 166 till 160 platser.
På den senaste årsstämman fattades följande beslut:

Införande av IMD för el.
Planerad målning av entréer och svalar.
Renovering och försäljning av en hyresrättslägenhet.
Försäljning av en ombyggd kontorslokal till bostadslägenhet.
Framtida planer:

Fortsatt arbete med avfallshantering under 2023-2024.
Takomläggning planerad mellan 2023-2025.
Översyn och upprustning av trädgård och utemiljö samt eventuell hissrenovering mellan 2024-2026.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2048 för att säkerställa en långsiktig och hållbar fastighetsförvaltning.