HALL

Välkommen in i denna ljusa och välkomnande hall med ljust parkettgolv och vita väggar som skapar en fräsch känsla. Belysningen är dimbar och kan enkelt styras via en praktisk app. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder, och längre in i hallen erbjuds förvaring i en rymlig skjutdörrsgarderob.

KÖK

Det ljusa parkettgolvet och de vita väggarna med dimbar belysning fortsätter in i köket, där den stilrena atmosfären ger en modern touch. Köket pryds av vit köksinredning och ett vitt kakel ovanför den massiva träarbetsbänken. Du hittar alla nödvändiga bekvämligheter, inklusive hällspis med ugn, integrerad kyl/frys, köksfläkt, integrerad diskmaskin och inbyggd mikro. Här finns även möjlighet till en matplats för cirka tre personer.

ALLRUM

I det ljusa allrummet med parkettgolv och vita väggar erbjuds en avslappnad atmosfär. Belysningen är fortsatt dimbar och kontrolleras fortfarande lika lätt via en app. Rummet har gott om plats för en soffa med tillhörande möblemang och en matplats. För närvarande finns även ett praktiskt sängskåp med en större säng i rummet.

BADRUM

Fräscht badrum med mörkblått klinkergolv med golvvärme och väggar kaklade i vitt.. Belysningen är dimbar och styrs via app för att skapa den perfekta stämningen. Badrummet är utrustat med en vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp och en dusch med vikbara glasdörrar.

KOMMENTAR

Schablon

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

153 719 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Riksbyggen Brf Göteborgshus nr 23 registrerades 1956 och föreningen innehar tomträtt till fastigheterna Guldheden65:8-14 med adresserna Doktor Forselius Gata 2-36. På Fastigheterna står sex stycken byggnader som innehåller totalt 378 lägenheter med en total lägenhetsyta om 29 909 kvm. Tomträttsavtalet löper ut 2018. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.

Lägenhetsfördelning:
- 49 st 1 rum och kök
- 7 st 3 rum och kök
- 285 st 4 rum och kök
- 37 st 5-6 rum och kök



Övrigt
Föreningen har en mycket informativ websida; https://www.doktorforselius.se/

TV OCH BREDBAND

Föreningen är ansluten till TV och Internet via Tele2 samt fiberanslutning via Ownit.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Gemensamhetsanläggningar:
- Barnvagnsrum
- Hobbyrum (uppgång 10)
- Bastu (uppgång 20)
- Samlingslokal med plats för 120 gäster (uppgång 14).
- Lekplatser

PARKERING

I föreningen finns totalt 160 parkeringsplatser tillgängliga för medlemmarna. En parkeringsplats kan hyras till en kostnad av cirka 400 kr per månad. Av dessa platser har 32 stycken laddmöjlighet för elbilar, och för dessa platser är hyreskostnaden 650 kr per månad plus elförbrukning. Varje lägenhet har möjlighet att hyra en förhyrd parkeringsplats.

Dessutom finns det 13 MC-platser tillgängliga för uthyrning till en kostnad av cirka 300 kr per månad. För närvarande finns det både lediga parkeringsplatser med och utan el, samt MC-parkeringar.

Medlemmar i föreningen har också möjlighet att köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen. Dessa kort gäller på gästparkeringarna intill och kostar 30 kr per dag, 150 kr per vecka eller 350 kr per månad.

I närområdet finns det ytterligare 71 garageplatser, varav 21 av dem är utrustade med laddboxar. Dessa garageplatser hanteras av en separat garageförening och kan överlåtas vid bostadsförsäljning till marknadsmässiga priser. Hyreskostnaden för garageplatserna är 500 kr per månad, medan platser med laddbox kan ha något högre priser som ännu inte är helt fastställda då laddboxarna nyligen installerats.

RENOVERINGAR

Mellan 2001 och 2003 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum, samtidigt renoverades badrummen.

Under 2006-2008 målades entréer och hissar omstrukturerades.

År 2011/2012 genomfördes kontroller och tätning av yttertaket.

2012 uppgraderades undercentralen för fjärrövervakning, och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare, och radonmätning utfördes.

2013 reparerades avlopp i källare och mark, golv i loftgångar renoverades. Hissar kompletterades med nya styrskenor och automatiskt smörjsystem. Radonhalt i källarlokal åtgärdades, och källarväggar dränerades och fuktisolerades.

2014 lades material mot halka i loftgångar.

2015 uppgraderades vissa tvättstugor, läckage i gavelväggar reparerades, nya vindsfläktar installerades. Stort renoveringsprojekt påbörjades, inklusive omdragning av elkablar. Brandskyddskontroller genomfördes 2015/2016 i alla lägenheter och lokaler.

2016 installerades fibernät i fastigheten.

2016-2017 genomfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).

2017-2018 renoverades hus C (14-18). Brandskyddskontroller av föreningens fastigheter och lokaler utfördes, och en gästlägenhet byggdes.

2018-2019 renoverades hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).

2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F. Bastun renoverades.

2021 relinades stamledningen för dagvatten från A-huset under markplan genom alla husen och ut vid F-huset.

2022 installerades 32 laddstolpar för elbilar. Föreningen utförde även balkongreparationer, byte av balkongdörrar och rumsfönster, samt byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial.

År 2023:
Installation av nytt portsystem i alla hus.
Breddning av vissa parkeringsplatser, vilket ledde till minskning från 166 till 160 platser.
På den senaste årsstämman fattades följande beslut:

Införande av IMD för el.
Planerad målning av entréer och svalar.
Renovering och försäljning av en hyresrättslägenhet.
Försäljning av en ombyggd kontorslokal till bostadslägenhet.
Framtida planer:

Fortsatt arbete med avfallshantering under 2023-2024.
Takomläggning planerad mellan 2023-2025.
Översyn och upprustning av trädgård och utemiljö samt eventuell hissrenovering mellan 2024-2026.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2048 för att säkerställa en långsiktig och hållbar fastighetsförvaltning.