Vasastan, STOCKHOLM

Dalagatan 86B, 4tr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	36 kvm

VÅNING	4 (hiss finns)
MÅNADSAVGIFT	2 310 kr
BYGGÅR	1919

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Nu har du chansen att förvärva denna stilfullt renoverade 20-talstvåan med soberfärgsättning på väggar och smakfulla materialval. Belägen högt upp i fastigheten på trevliga och populära Dalagatan.
Här finner du charmiga tidstypiska detaljer såsom spröjsade fönster och en generös takhöjd som ger en genomgående känsla av rymd och ljus till lägenheten. Optimal planlösning med en social och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, mysigt sovrum samt ett stort badrum med tvättmaskin. Lägg därtill goda förvaringsmöjligheter med garderobsvägg i hallen som går från golv till tak.

- Optimal och stilfullt renoverad 20-talstvåa
- Högt belägen i fastigheten med ett lugnt och lummigt läge
- Stabil och äkta förening med stora dolda tillgångar genom 7 hyresrätter
- Odenplans pendeltågsstation inom kort promenadavstånd

Kort och gott ett område att trivas i för den som vill njuta av det bästa innerstaden erbjuder med en unik kvarterskänsla.

Detta är en kommande annons - anmäl ditt intresse på annonsen så återkommer vi med mer information.

Ansvarig mäklare

Madeleine Christov

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Vill du veta vad din bostad är värd? Värdera nu!

Vi värderar din nuvarande bostad inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Värdera din bostad

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	36 kvm

VÅNING	4 av 6, hiss finns
MÅNADSAVGIFT	2 310 kr
BYGGÅR	1919

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	2 rum

Om området

Bostaden ligger på populära Dalagatan som har en härlig atmosfär och är belägen på ett av Vasastans mest eftertraktade lägen nära Odenplan där gatorna kantas av allt från trendiga restauranger och brunchställen till mysiga antikaffärer och kulturella tillställningar. Här trängs omtyckta restauranger såsom STHLM Brunch Club, Tranan, Sushi Sho, Linguini, Tennstopet, Lilla Ego och många fler.

Här möts verkligen det bästa av två världar med det stora utbudet av restauranger samtidigt som ni har nära till grönområden som bjuder på en avkopplande miljö. Med en kort promenad bort når ni Vasaparken som lockar med stora gräsytor, mysiga caféer, minigolfbana och skridskobana under vintertid. Även nära till Observatorielunden, Hälsingehöjden samt Tegnérlunden och för långpromenader eller joggingrundan ligger Hagaparken och Brunnsviken bara en kort promenad bort.

Flertalet välsorterade ICA-butiker i kvarteret och nära till Torsplan där det finns en stor Hemköp samt Coop. Vid Torsplan finns även Systembolag, träningsanläggningar, postservice, apotek samt ett stort parkeringshus.

KOMMUNIKATION

Bekvämt promenadavstånd till både Odenplan och S:t Eriksplan som erbjuder ett stort utbud av kommunikationer i form av t-bana och flera innerstadsbussar. Vid korsningen Dalagatan/Vanadisvägen finns uppgång till pendeltåget vilket skapar ett stort mervärde för området. Flygbussarna nås med en kort promenad runt hörnet på Sankt Eriksgatan.

PARKERING

I området finns flertalet externa garage. För mantalsskriven i stadsdelen kan också tillstånd för boendeparkering sökas hos Gatu- och fastighetskontoret

Lägenhet

ÖVRIGT

FÖRRÅD
Till lägenheten hör dispositionsrätten till ett källarförråd.

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerbostadsfastighet
BYGGNADSÅR	1919
HISS	finns

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2018-10-10
ENERGIKLASS	G
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	230 kWh/m² och år

Förening

NAMN	Brf Smedjan 11
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	175
VARAV HYRESLÄGENHETER	5
ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	5

EKONOMI	Stabil förening med god ekonomi och flertalet hyresrätter som är en stor dold tillgång. En hyresrätt är såld, och den andra kommer säljas under 2023.
JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person
DELAT ÄGANDE	Ja. Minsta ägarandel 10%.
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Nej, föreningen innehar marken med tomträtt. Nytt tomträttsavtal gäller från 2023-01-01. Avgälden höjs i en trappa under 5 år, som innebär lite avgiftsjusteringar för medlemmarna. 8 % januari 2023 och kanske 2 till 3 ggr till motsvarande 4 % per gång under kommande åren. Tomträtten ligger idag på ca. 1450’ och kommer höjas ca. 600’ fördelat på de närmsta 4 åren till år 2027 då den sen ligger rak följande 5år.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 449 kr betalas av säljare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	725 kr

OM FÖRENINGEN

Brf Smedjan 11 är en äkta bostadsrättsförening med adressen Dalagatan 86A-H. Föreningen består av 175 lägenheter samt 5 lokaler. Det finns 5 st hyresrätter vilket är en dold tillgång, två hyresrätter
är sålda, en 2022 och en 2023, Pengarna användes för att amortera ned på lånen.
Av de 15 miljoner som kvarstår har föreningen bundit med en fast ränta under en 5-årsperiod.
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavtalet justeras från 2023.

FÖRVÄRV
Föreningen tog över fastigheten 2001
Parken som angränsar till Dalagatan sköts av Stockholms stad.

AREA (enligt årsredovisning 2021)
Bostadsyta 7596 kvm
Lokalyta 284 kvm

HEMSIDA
https://smedjan11.se/

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Trevlig innergård med utemöbler och grill för sköna sommarkvällar.
- Tre tvättstugor finns i trappuppgångarna B,D och E.
- Soprum
- Cykelrum vid uppgång A och mellan uppgång H och G.

TV OCH BREDBAND

Fastigheten är ansluten till Tele 2 (fd Com Hem). Föreningen har gruppavtal för bredband med Tele2, obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 99kr/mån.
Bostadsrättshavare och hyresgäster tecknar separata TV-abonnemang med Tele2.

PARKERING

Boendeparkering tillämpas. För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering sökas hos Gatu- och fastighetskontoret.

RENOVERINGAR

2018: Målning av balkongräcken på samtliga 16 gemensamma balkonger.
2018: Genomförd energideklaration
2018: Installation av rörelsedektorer för belysning i samtliga trapphus
2019: Renovering av källarlokal
2019: Målning av lokalfönster mot gatan.
2020: Ventilationsrengöring i samtliga lägenheter och lokaler.
2020: Målnings- och renoveringsarbeten i soprummet.
2020: Nya tvättmaskiner + ett nytt torkskåp till tvättstugorna.
2020: Installation av avgasare och magnetfilter till värmesystemet.
2018: Mindre fasadarbeten genomförda.
2017: Montering av taksäkerhet, renovering av skorstenar samt lagning och målning av takplåt.
2017: Målning av entrédörrar genomfört under hösten
2017: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd och godkänd år 2018
2017: Stamspolning
2016: Fönstermålning av samtliga fönster.
2016: Stämmobeslut 2005 om byte av samtliga avloppsstammar senast 2011; entreprenader har utförts 2005, 2006, 2007 och 2010-2011. Arbetet är slutfört. Föregående stambyte 1967.
2008: Radonmätning och energideklaration.
2006: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd år.
2005: Trapphusrenovering innefattande målning, vissa snickeriarbeten samt byte av trapphusarmatur.
2004: Renovering av samtliga vädringsbalkonger
2004: Byggnation av 14 bostadslägenheter i tidigare använt vindsutrymme 2003-2005. I samband därmed bl a installation av ny värmepanna och undercentral för vatten och värme, samt ommålning av takplåt.
2003: Renovering av samtliga fönster
1994: Ommålning av fasad

KOMMANDE RENOVERINGAR
Hissar utan att ta nya lån.
Bergvärme och eventuellt entréer.

Viktiga dokument & länkar

	Brf Smedjan 11 - Årsredovisning 2023
	Energideklaration
	Stadgar
	Kommande

Karta

Stockholm Vasastan

Dalagatan 86B, 4tr

Boendekalkyl

Madeleine Christov

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Dalagatan 86B, 4tr

Fakta om bostaden

Ansvarig mäklare

Madeleine Christov

Bilder

Vill du veta vad din bostad är värd? Värdera nu!

Planritningar

Fakta

Karta

Boendekalkyl

Madeleine Christov

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg