UTEPLATS

Två trädäckade altaner i olika väderstreck.

PARKERING

Parkeringsplats finns nära bostaden och ingår i avgiften.

Entré/ hall
På framsidan ligger en stor trädäckad altan med härligt sydvästläge som ger sol hela dagen, runt altanen finns staket. Välkomnande och luftig hall med vitmålade väggar och ekparkettgolv som utan tröskel löper vidare in i både kök och vardagsrum. I hallen finns stor garderobsvägg med skjutdörrar. Trappa till övre plan med svart matta på trappstegen.

Kök
Ljust och rymligt kök med ordentlig matplats vid fönster mot framsidan. Väggar och skåpinredning (köksluckor omlackerade 2019) är i vit färg och ovanför den nya arbetsbänken i grå laminat sitter vitt kakel. I köket finns fullstor kyl och frys, diskmaskin, inbyggd varmluftsugn, infälld spishäll samt spisfläkt. Hela maskinparken är i rostfritt utförande. På golvet ligger ekparkett och väggarna är vitmålade samt med mönstrad tapet.

WC/ Duschrum (2015)
Helkaklat duschrum med klinkergolv som helrenoverades 2015. Här finns stor dusch med glasväggar, wc, handfat med kommod, spegelskåp med förvaring, vattenburen handdukstork, tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk ovanför i laminat samt överskåp.

Vardagsrum
I öppen planlösning mot hall och kök ligger vardagsrummet med plats för både soffgrupp och stort matbord för den som önskar. Från vardagsrummet når man, genom balkongdörr med glas ner till golv, baksidan med trädäckad altan. Här finns uppväxta tujor som ger gott insynsskydd.

ÖVRE PLAN

Övre hall
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Här finns vindslucka till vind med goda förvaringsmöjligheter.

Sovrum 1
Vitmålade väggar och på golvet ligger ekparkett. Här finns fem garderober då rummet idag används som dressing room. Fönster vetter mot framsidan.

Sovrum 2 / Master Bedroom
Husets största sovrum har vitmålade väggar, mönstrad fondtapet och ekparkettgolv. Tidigare utrymme för garderober kan användas som kontorsdel eller plats för byråer. Från detta sovrum når man den soldränkta balkongen som ligger mot framsidan i sydväst.

WC/ Badrum
Helkaklat badrum med vita kakel och ljus våtrumsmatta. Här finns wc, badkar, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt handdukshängare.

Sovrum 3
Vitmålade väggar och ekparkettgolv. Fönster vetter mot baksidan.

Sovrum 4
Vitmålade väggar och fondtapet samt ekparkettgolv. Fönster vetter mot baksidan.

Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

ÖVRIGT

- Stor trädäckad altan finns på framsidan och ligger i soligt sydvästläge med sol under stora delar av dagen och kvällen. Altanen omgärdas av staket och tujor. Trädäckad altan finns även på husets baksida med utgång från vardagsrummet. Väl uppväxta tujor skyddar mot insyn mot baksidan.
- Separat förråd finns på framsidan i nära anslutning till entrén. Ytterligare förvaringsmöjligheter finns på vinden som nås genom lucka från den övre hallen.
- Garanterad p-plats som tillhör bostaden och ingår i avgiften med möjlighet att hyra en extra. Gästparkering finns.
- Gemensam sophantering i separat byggnad
- Cykelrum i separat byggnad
- Mindre vindsutrymme för förvaring finns i bostaden
- Uteplatsen/tomtens mark ägs ej utan bostadsrättsinnehavaren har rätt att disponera den, sk nyttjanderätt.

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2024: Byte av bänkskiva i kök till en enhetlig i grå laminat.
2023: Målning av trappa & rengöring och lasering av båda altanerna
2023: Kyl/frys Electrolux
2022: Diskmaskin Electrolux
2022: Dubbla duschdörrar i duschrummet
2021: Tapetsering i 2 sovrum & TV-vägg i vardagsrum
2021: Induktionshäll

Renoveringar utförda av tidigare ägare:
2019: Köksluckorna har slipats och lackerats, samtidigt lackades ledstång i trapp.
2015: Duschrummet på entréplan helrenoverades med helkakel och klinkergolv.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

679 701 kr Baserat på bopedia.se utifrån senaste årsredovisningen från 2022
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Ängen som bildades år 2001. Antal lägenheter är 28 st fördelade på 2 flerbostadshus med totalt 18 st lägenheter samt 10 radhus.
Parkeringsplats ingår i avgiften och garanteras till 1 per lägenhet samt att det finns flertalet gästplatser. Vid önskemål om ytterligare plats är det separat kö, 299kr/mån. Föreningen har även 4 st p-platser med laddstolpe för el- och hybridbilar.

Obligatorisk kostnad på 410 kr/mån tillkommer på månadsavgiften för fiber 1000/1000 Mbit via Bahnhof.

Gemensamma utrymmen: Soprum, cykelrum samt lägenhetsförråd till varje lägenhet.

Brf Ängen har två gemensamma förråd för t ex cyklar och föreningen har även lite trädgårdsredskap som medlemmarna får låna, såsom eldriven gräsklippare, eldriven häcksax, krattor och skottkärra.

Föreningen debiterar köparen en överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt basbeloppet och köparen med avgift om 1% av basbeloppet i pantsättningsavgift, för varje meddelande.

RENOVERINGAR

2021-2022: Åtgärd av mindre vattenskada
2023: Målning av samtliga dörrar samt förrådsdörrar

Kommande renoveringar:
2024: Fasadbesiktning