PARKERING

Just nu (februari 2024) finns tillgång till garageplatser för 600 kr/mån.

Entré: Säkerhetsdörr

Hall: Släta och vitmålade väggar, ljus och svagt melerad plastmatta.

Förråd: Rymligt och praktiskt förråd i direkt anslutning till entrén, inrett med släta och vitmålade väggar och ljus och svagt melerad plastmatta.

Sovrum 1: Större sovrum, med ljus tapet med en limegrön fondtapet och ljus och svagt melerad plastmatta.

WC-/duschrum: Helt nyrenoverat (2023) och helkaklat WC-/duschrum, med vitt kakel, ljusgrå klinker med golvvärme, tvättställ med engreppsblandare med kommod, WC-stol, infällda spotlights (LED), handdukstork och duschutrymme med duschvägg.

Kök med matplats: Vitmålad vävtapet, ljus och svagt melerad plastmatta, ljusa skåpluckor, vitt kakel som stänkskydd bakom diskbänk och ljus laminatbänkskiva. Utgång till inglasad balkong med belysning och eluttag. Maskinellt är köket utrustat med spis med keramikhäll och ugn, spiventilator, kyl och frys.

Klädkammare: Släta och vita väggar, ljus och svagt melerad plastmatta, klädhylla och klädstång.

Sovrum 2: Ljusblå tapet och ljust och svagt melerad plastmatta.

Vardagsrum: Ljust och rymligt vadagsrum med fönster i två väderstreck, inrett med vit och svagt mönstrad tapet och parkettgolv.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar. Mer information om föreningen finns att hämta på föreningens hemsida:https://www.brfjakob.se.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

411 853 kr Baseras på årsredovisningen per 2022-12-31
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Jakob som byggdes mellan 1991-1992 och består 203 lägenheter, 19 kommersiella lokaler och 139 garageplatser. Lägenheterna är fördelade på följande adresser på norra gården; Ynglingavägen 13 och 17, Allmogevägen 1-3 samt Vasaplatsen 10 och 16. På södra gården; Allmogevägen 4, 8, 10, 14, 16, 18 och 20. Rymlig samlingslokal går att hyra mot subventionerad kostnad. Lokalerna innefattar pentry, kapprum m.m. är handikappanpassade och belägna på föreningens södra gård.

Enhetsmätning för värme och varmvatten: Föreningen har infört gemensamhets-el. I varje lägenhet och lokal finns mätare som registrerar förbrukning av värme och varmvatten. Ett förskott debiteras varje månad baserat på tidigare års förbrukning. En avräkning görs en gång om året.
Man läser av förbrukningen för hela året den 31 december. Resultatet skickas till medlemmarna i mitten av mars året därpå. Eventuellt underskott eller tillgodohavande läggs på avgiften för april månad. Kostnader för värme och varmvatten varierar mellan de boende. Som en indikation kan sägas att skillnader kan uppgå till mellan 10-12 procent av månadsavgiften.

Att dela förbrukningen retroaktivt mellan köpare och säljare är krångligt och medför kostnader för föreningen. Därför har styrelsen beslutat att, vid den årliga avräkningen, är det de(n) medlem(ar) som äger bostadsrätten, som får behålla överskottet eller betala underskottet om det visar sig att förbrukningskostnaden för det gångna året är högre respektive lägre än det förskottsbetalda beloppet. Styrelsen vill uppmärksamma både köpare och säljare på detta. Det finns även möjlighet att beställa en avräkning från företaget Inergi AB till en kostnad av ca 500 kr, som delas mellan köpare och säljare. Detta är dock något som köpare och säljare själva ansvarar för. Kontaktperson är Johan Winberg och nås på tfn 040- 631 60 94.

I årsavgiften ingår sedan tidigare ett bostadsrättstillägg som komplement till bostadsrättshavarnas egna hemförsäkring samt TV-basutbud genom Com-Hem. Det ingår även bredbandsanslutning genom Stockholms Stadsnät AB.

Förvaltning:
Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Stockholm och fastighetsförvaltningen av EFS AB.

För ytterligare information om föreningen besök gärna deras hemsida: www.brfjakob.se
Med reservation för ändringar.

Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella fliken rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

TV OCH BREDBAND

TV-basutbud genom Com-Hem ingår i årsavgiften samt även bredbandsanslutning genom Stockholms Stadsnät AB.

PARKERING

Garageplats, 139 st för 600 kr/mån. Sep.kö. Boende har förtur när det finns ledig plats. Uppvärmare ingår.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2018: Byte av samtliga avlopp i källarstråk, stamspolning, tak säkerhet, nytt skalskydd på samtliga entreér och grindar. Betongsocklet på fasaden målades även.
2018-2019: Södra gården fick en ny grind. Ventilationssystemet och OVK byttes.
2019-2020: Bergvärme installerades.
2020: Undertak och belysning i trapphuset byttes i norra gården och Allmogevägen 8. Utrustning av lekparker. Asfaltering av båda gårdar gjordes. Byte av fönsterbleck på fönstren på solsidan.

Planerat underhåll:
2021: Målning av balkongväggar, byte av undertak och belysning i trapphuset i södra gården exkl. Allmogevägen 8. Byte av fönsterbleck. Vid behov ska hiss, takpannor samt maskiner i tvättstugor bytas.
2022: Stamspolning samt målning av balkongplattans undersida.
2024: Byte/målning av stuprör.

ÖVRIGT

Säljaren ansvarar för att en lägenhetstillsyn utföres innan överlåtelsen. Vid tillsynen, som görs av EFS, går man bland annat igenom lägenhetens fasta installationer och gör fuktmätning i våtutrymmen.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.