190
MED237C9E8C07E649BCB3D55144509A378F

Wittensdalsvägen 3 Gribbylund, Täby

Kommande®

Gribbylund, Täby

Wittensdalsvägen 3


PRIS11 950 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

193 kvm

BIAREA

30 kvm

TOMTAREA

727 kvm

BYGGÅR

2002

DRIFTSKOSTNAD

2 899 kr/månad

PRIS

11 950 000 kr

Tillträde 2023 Q3

Ägaren har bott i huset sedan det var nytt och har trivts oerhört bra i området. Han hade förmånen och fick välja hus först när Myrsjöhus skulle bygga detta trevliga område.
Han ville ha huset i slutet av gatan med mest privat tomt samt ett läge som fångar solen hela dagen.

Huset är mycket välbyggt och välhållet, har varit otroligt uppskattat och klarat av resan från småbarn till utflugna tonåringar väl och står nu redo för att överlämnas till nästa familj att förvalta det vidare.

Ägaren har uppskattat allt från fina förrådsutrymmen, många sovrum, garderober, de fina badrummen med bastu och bubbelbad och de generösa sällskapsytorna med öppen planlösning och dubbel takhöjd. Vattenburen-golvvärme är ett effektivt och ekonomisk alternativ som man även eftersträvar för att bygga med idag. Detta gör att boendekostnaden som redan är väldigt låg hålls i schack. Vill man ytterligare göra något har taket en perfekt yta och vinkel för solceller.

Kaminen mitt i vardagsrummet gör det varmt och mysigt under vintern. Vardagsrummet får en otrolig rymd och den dubbla takhöjden ger en fin känsla.
Trädgården är lättskött, har flera fina växtarrangemang och fruktträd, badar i sol från tidig morgon till solnedgång och erbjuder tillsammans med husets layout en stor privat känsla.

Om närområdet
När ägaren flyttade hit var det mest barnfamiljer i området och barnen kunde leka fritt och cykla på den lilla vägen i området som sköts som en samfällighet. Just nu pågår ett generationsskifte i området och familjer med mindre barn är på väg in och familjer med utflugna barn på väg ut. Det årliga samfällighetsmötet med gemensam kräftskiva är alltid uppskattat såväl som spontana grillkvällar med ett glas rosévin hos någon av grannarna. Samfälligheten hanterar vägunderhåll och belysningen på gatan och har en välfylld kassa.

Bilder

MED237C9E8C07E649BCB3D55144509A378F
MED70AB21783B7A441499DAA19923EE4729
MEDF33166FEEB4541DA80F91867DA5E0263
MED02E24E8C11CE4CE4A7B9211B227CB192
MEDAD0C9FD01C2B49F6B07FDC3619E009F5

Planritningar

Entréplan

Övre plan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

193 kvm

BIAREA

30 kvm

TOMTAREA

727 kvm

BYGGÅR

2002

DRIFTSKOSTNAD

2 899 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

7 rum varav 4-5 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Om området

Gribbylund är ett område som huvudsakligen blev bebyggt under 1990-talet. Utmärkande för området är närheten till Rönningesjön med bl a 2 st utomhusbad - Ängsholmsbadet på Gribbylundssidan och badet vid Skavlötens friluftsgård som ligger på Rönninge sjöns nordöstra sida. Strandpromenaden på ca 6-7 km runt sjön är mycket använd. Vintertid plogas skridskobana och spår för längdskidor upp på Sjön. 4 H gården Rönningeby - även den på Rönningesjöns östra sida - är ett populärt utflyktsmål med bl a midsommarfirande och julmarknader.

KOMMUNIKATION

Området är mycket välförsett med BUSSAR. Busslinjer finns till Danderyds Sjukhus, Roslags Näsby, Täby C, Arninge, Täby Kyrkby, Vallentuna, Kista, Upplands Väsby samt nattbuss från Odenplan. Hållplatser finns på Armévägen/Furuvägen (605,609), Bergtorpsvägen (610, 684), Gribbylundsvägen (615, 695) och vid Löttingelund (524).

NÄRSERVICE

GRIBBYLUNDS CENTRUM ligger i mitten av Gribbylund och har nyligen upprustats. Här finns mataffärer, restauranger m.m. Det finns flera SKOLOR i Gribbylund. I norra delen ligger Löttingelundsskolan åk 0-5, i den västra delen finns Myrängsskolan åk 0-5, samt i centrala Gribbylund finns Gribby Gårdsskolan åk 0-9.
BARNOMSORGEN är väl tillgodosedd med flera förskolor i närområdet. För mer information gå in på Täby kommuns hemsida www.taby.se.

Ekonomi

EL

17 000 kr

VA

5 000 kr

RENHÅLLNING

2 790 kr

VÄG, SAMF

3 000 kr

FÖRSÄKRING

7 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

34 790 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

8 874 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla

BYGGNADSÅR

2002

UPPVÄRMNING

frånluftvärmepump

ELFÖRBRUKNING

19 900 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDMUR

Betong

STOMME

trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Våffeljärnet 5

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

7 060 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

3 680 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

4 500 000 kr

Tomt

AREAL

727 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Täby Våffeljärnet GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Samfällighet: Täby Våffeljärnet S:1

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration Våffeljärnet 5
Wittendalsvägen 3 Täby
Kommande

Karta

Täby Gribbylund

Wittensdalsvägen 3

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg