190

Vasastan Norrmalm, Stockholm

Wallingatan 11, 1tr

Fakta

MånadsavgiftSEK 3,876 inkl värme, vatten, kabel-TV (Grund), bredband 250 Mbit/s (Fiber).
TypLägenhet
UpplåtelseformBostadsrätt
Antal rum3 rok
Boarea76 kvm
Våning1 (hiss finns)
Lägenhetsnummer01103
Byggår1889

Välkommen till en exklusiv bostad med påkostade materialval, en stilren design och en väl genomtänkt planlösning. Hela fastigheten totalrenoverades under 2014 och befinner sig i bästa skick. Här bor du med bevarade detaljer från fastighetens byggår 1889 såsom en enorm takhöjd, furugolv, höga golvsocklar och speglade nischer. I en smakfull harmoni med detta erbjuds ett specialritat kök från Kvänum, granit i köket, marmor i båda badrummen och samtliga snickerier i bostaden är från Kvänum. En stor balkong mot föreningens gård i soligt söderläge med plats för grill. Takhöjd om 3,5 meter ger ett ljuvligt ljus och en härlig rymd. Välskött och solid förening utan några stora underhåll planerade framåt. Fastigheten är totalrenoverad 2014 av Glommen Lindberg med genomgående påkostade materialval.

- Balkong i soligt söderläge.
- Genomgående planlösning.
- Två badrum med dusch samt badkar.
- Öppen planlösning med sociala ytor.
- Vackra marmordetaljer i form av fönstersmyg, tröskeln till balkongen och hyllor ovanför element (Grigio Carnico marmor).
- Påkostade materialval genomsyrar bostaden och består bl.a. av märken som Kvänum, Duravit och Dornbracht.
- Drygt 1 mkr i kassan och positivt kassaflöde.

FÖRRÅD
Till bostaden hör ett källarförråd.

DRIFTSKOSTNADER
Säljarens nuvarande driftskostnader:

El: Ca 300 kr / mån.
Hemförsäkring: Ca 250 kr / mån.

Summa: Ca 550 kr / mån.

Baserat på 2 personer i hushållet.

Området
Fantastiskt område med allt man kan önska sig och mer därtill! Stockholms största shoppinggata Drottninggatan ligger runt hörnet om bostaden och på den här övre delen där Wallingatan är placerad är det mycket lugnt och tyst då kvarteren mestadels består av små mysiga caféer och butiker. På Wallingatan bor du i lugnt läge ett stenkast från Tegnérlunden och trevliga kvartersrestauranger med gångavstånd till områden som Drottninggatan, Hötorget och Stureplan med shopping, biografer, caféer och saluhall. Vid Norra Bantorget finns hotell, restauranger, barer och butiker. Utmärkta kommunikationer med endast några minuters promenad till Rådmansgatans t-bana eller T-centralen. Närhet till mysiga oaser som Karlbergskanalen, Tegnérlunden, Observatorielunden och Vasaparken.

Viktiga dokument & länkar

Utkast Årsredovisning 2019
Stadgar
Årsredovisning 2018
Kommande

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Antal rum
3 rum
Boarea
76 kvm
Areakälla
Föreningens information
Hall:
Välkomnande hall där du direkt möts av bostadens vitlaserade plankgolv och fantastiska takhöjd. Vid entrén finns goda möjligheter till avhängning av ytterkläder och skor.
Badrum:
Badrum med ingång från hallen. Helkaklat med kakel och klinker i grå/svart Grigio Carnico marmor respektive vit carrara marmor. Utrustat med vägghängd wc, handfat, dusch med vikbara dörrar i glas, golvvärme och tak- respektive vägglampa. Badrumsinredningen är från Duravit och blandare samt dusch är från Dornbracht.
Kök:
Påkostat och specialritat kök från Kvänum. Stilrent med bänkskiva och stänkskydd i exklusiv granitsten (färgen är white macubas, 30 mm) som matchar snyggt mot de mörkgråa luckorna. Gott om förvaring genom höga överskåp och bänkskåp. Utrymme finns i ett av skåpen för mikro. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, induktionshäll, ugn, fläkt och kyl/frys. Köksblandare med utdragbar handdusch från Dornbracht, mattsvart diskho och integrerad diskmedelspump i black chrome från Tapwell.
Vardagsrum:
Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med köket och har stora sociala sällskapsytor. Här finns plats för ett stort matbord som soffa och teve. Från vardagsrummet når du även lägenhetens stora balkong som vetter mot föreningens innergård. Stort fönster och balkongdörrarna tillsammans med den generösa takhöjden gör detta till ett mycket ljust och luftigt rum.
Balkong:
Utgång till bostadens soldränkta balkong genom dubbla dörrar. Stor balkong som erbjuder utrymme för såväl soffgrupp som grill (el eller gasol är tillåtet). Belägen i soligt söderläge.
Master Bedroom:
Väldisponerat sovrum med två stora fönster i fil med ljuvligt ljusinsläpp. Garderobsvägg med optimal förvaring med justerbar inredning. Här finns plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang efter önskemål.
En-suite badrum:
Lyxigt och stort badrum. Helkaklat med en påkostad grå/svart Grigio Carnico marmor och vit carrara marmor på golv och väggar. Badrummets inredning består av vägghängd wc, badkar med takdusch, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Golv med golvvärme och lampa i taket. Badrumsinredningen är från Duravit och blandare samt dusch är från Dornbracht.
Sovrum:
Rymligt andra sovrum som passar utmärkt som barnrum alternativt gästrum eller kontor efter behov. Här finns plats för dubbelsäng, skrivbord och garderober. Hall in till sovrummet med två dubbla garderober och inbyggd tvättpelare. Den generösa takhöjden möjliggör optimal förvaring på minimal golvyta.
Balkong
Ja
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våning
1 av 4, hiss finns
Avgift
SEK 3,876 inkl värme, vatten, kabel-TV (Grund), bredband 250 Mbit/s (Fiber).
Andel i föreningen
6.76 %
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadsfastighet
Byggnadsår
1889
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Förening
Namn
BRF Wallingatan 11
Om föreningen
Brf Wallingatan 11 består av 20 lägenheter i storlekarna 1 rok till 4 rok. Fastigheten byggdes år 1889 och föreningen förvärvade fastigheten år 2014. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Byggnaden är i mycket gott skick eftersom den har genomgått en totalrenovering in- och utvändigt 2014 av Glommen Lindberg. Då byttes VA-stammar och totalrenoverade fastigheten. Boyta 1 024 kvm och lokalyta 121 kvm.

Gemensamma utrymmen
Antal lägenheter
20
Antal lokaler i föreningen
2
Tv och bredband
Fiber indraget. Bredband och kabel-tv levereras via Ownit.
Parkering
Det finns goda möjligheter att få parkeringsplats i flera garage i närområdet genom Stockholm Parkering.

För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering sökas hos Gatu- och fastighetskontoret. Tillståndet är gratis, en periodbetalning på 30 dagar kostar 1100 kr, alternativt löses biljett för 75 kr/dygn.
Renoveringar
Utförda:
2014: El-stigar och VA-stambyte.
2014: Tak-, fasad- och fönsterrenovering.
2014: Byte av undervärmecentral.
2014: Hela fastighetens interiör inkl. bostäder är nybyggda.

Kommande:
Enbart löpande underhåll då fastigheten är i gott skick.
Ekonomi
Föreningen går plus med ca 300 000 kr om avskrivningar bortses då det är en bokföringsmässig princip och ej en kostnad för Brf. Drygt 1 mkr i kassan.

Föreningen planerar inga avgiftsförändringar under 2020, avstämt med styrelsen (2020-05-19).
Äkta/oäkta
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
Juridisk person
Föreningen tillåter inte juridisk person
Äger föreningen marken
Nej. Tomträttsavgälden omförhandlas vart 10:e år. Föreningen har under räkenskapsåret 2019 tecknat tilläggsavtal med Stockholms stad avseende ny tomträttsavgäld,
vilken börjar gälla from 1 januari 2021. Överenskommelse har gjorts om nedsättning av tomträttsavgälden from år 2021 tom 2024. Kostnad nedan avser per år.
Tomträttsavgäld:
2021 - 237 300 kr.
2022 - 267 200 kr.
2023 - 297 200 kr.
2024 - 327 100 kr.
2025-2030 - 357 000 kr.
Överlåtelseavgift
SEK 1,183 betalas av köpare
Pantsättningsavgift
SEK 473

Karta

Vasastan Norrmalm Stockholm

Wallingatan 11, 1tr

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg