230
MED4C8C48DB12644A90B266F70C4658C562

Charmigt hus mitt i Rinkaby med närhet till Åhus badstränder och Kristianstads Centrum!Trueds väg 3 Rinkaby, Kristianstad

Rinkaby, Kristianstad

Trueds väg 3


PRIS (eller högstbjudande)1 750 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

104 kvm

TOMTAREA

657 kvm

BYGGÅR

1909/2008

DRIFTSKOSTNAD

3 576 kr/månad

PRIS

1 750 000 kr eller högstbjudande

Charmigt hus mitt i Rinkaby med närhet till Åhus badstränder och Kristianstads Centrum!

Nu finns möjligheten att förvärva ett totalrenoverat hus från 1909 som ligger beläget ett stenkast från både skola och förskola där barnen kan gå från årskurs F-6. Här har det gamla bjälkarna och murstocken bevarats för att kombineras med moderna färger och inredning. På entréplan finns kök, badrum, vardagsrum och två sovrum medan över plan erbjuder två sovrum. Utvändigt finns en väl tilltagen gräsmatta och trädäck för att avnjuta sol och middagar samt ett större kallförråd och ett uppvärmt förråd med plats för övrig förvaring. Huset är besiktigat och kommer försäkras mot dolda fel. Varmt välkommen att boka tid för en personlig visning!

Bilder

MED4C8C48DB12644A90B266F70C4658C562
MEDB55A1AE690E34A7CAA3EECC7CDFA4F6B
MED59F1DDF7172E44DD990A9183FC9D37EF
MED7D2C50147A424AE6ADE2C2DE6E267381
MED7A79556476414C119EC7DA31C1C8F7F9

Planeringsverktyg

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

104 kvm

TOMTAREA

657 kvm

BYGGÅR

1909/2008

DRIFTSKOSTNAD

3 576 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel.

HALL

På husets framsida kliver man in i den väl tilltagna hallen där gott om plats för avhängning finns direkt in till vänster. Vidare in till vänster finns det garderober för ytterligare förvaring. Från hallen får man en överblick utöver hela husets framsida och en glimt av hur planlösningen har utformats. Här ser man den fina gamla murstocken som bevarats och den unika trappan upp till övervåningen.

KÖK

Köket som ligger i husets centrum och här har den mörka köksinrdningen smakfullt kombinerats med ljusa färgval på väggar och kakel. Det finns en väl tilltagen matplats där hela familjen får plats och gott om arbetsytor för att laga och förbereda mat. Ett fönster har placerats centralt i rummet som ger ett härligt ljusinsläpp och en trevlig utsikt utöver framsidan. Köket är utrustat med spis med ugn, kyl och frys, diskmaskin och köksfläkt.

BADRUM

Det stilrena badrummet ligger placerat i anslutning till köket och vardagsrummet och totalrenoverades 2022. Trevliga färgval har använts och fin microcement på golvet. Badrummet är utrustat med dusch, kommod, wc, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare och hyllor med plats för förvaring.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet har högt i tak och som i resterande del av huset fina gamla bjälkar som bevarats. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och rummet används för tillfället som tv-rum. Det finns härifrån utgång till framsidan och trädäcket men också ingång till huset största sovrum.

SOVRUM

Huset har sammanlagt fyra sovrum varav två på varje plan. Sovrummen på första plan ligger ett i anslutningen till hallen och ett vid vardagsrummet. Båda har gott om plats för en större säng och förvaringsmöbler. Sovrummen på övre plan ligger mittemot varandra och har båda trevliga gavelfönster som släpper in härligt ljus. Det finns plats för säng och förvaringsmöbler i båda. Ett av sovrummen på övre plan har en egen walk in closet där kläder eller vad som vill förvaras får plats.

RENOVERINGAR

Renoveringar
2007
Ombyggnad av hela huset invändigt, nytt kök, nytt badrum, ny kamin, ny skorsten, nytt avlopp, nya golv, ny el, tilläggsisolering inifrån.
Inkoppling kommunalt avlopp.
2009
Ny fasad, ny tilläggsisolering utifrån, nya 3-glasfönster.
Luft/luftvärmepump installerad.
2011
Platta gjuts.
2013/2014
Tillbyggnad övervåning från kallvind till bebolig yta.
2019
Ny diskmaskin, ny kyl och frys, ny ugn.
Trädäcket byggs, Ny vattenpump för bevattning installerad.
2020
Ombyggnad av hall, kök, sovrum, entre och matplats.
vattenburen golvvärme inlagd, ny luft/vattenpump installeras, fiber indragen.
2021
Sovrum vid hall byggs om, nya vinylgolv i hela huset, microcement på bänkskivor och badrumsgolvet
2023
Ommålning och tapetsering

Om området

Rinkaby ligger vid Hammarsjöns strand, mitt mellan Kristianstad och Åhus. Via bra bussförbindelser blir såväl stadslivet som hav och strand lättillgängligt. Bra cykelvägar finns i båda riktningarna. Rinkaby har ungefär 700 invånare och dem lever alla med naturen inpå knuten.

I den gamla byskolan med anor från 1800-talet finns skola för barn upp till årskurs fem och intill finns förskola och fritidshem. Skolan är belägen mitt i byn med kyrkan som närmaste granne.

Rinkaby har av länsstyrelsen utpekats som en av Skånes särskilt värdefulla kulturmiljöer. Strandängarna mot Hammarsjön är ett typiskt inslag i biosfärområdet Kristianstads Vattenrike. Naturreservatet Rinkaby och Horna ängar är mer svårtillgängligt för allmänheten och är främst avsatt för att bevara fågellivet och den känsliga naturen. Besökare hänvisas istället till fina stigar och bra information vid det intilliggande naturreservatet Hercules, som är en av besöksplatserna i Kristianstads Vattenrike, och Håslövs ängar.

Ekonomi

VA

4 542 kr

UPPVÄRMNING

31 882 kr

RENHÅLLNING

2 760 kr

FÖRSÄKRING

3 722 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

42 906 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

5

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

8 535 kr / år

KOMMENTAR

Elförbrukningen är beräknad på 1,1 per kWh och hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden.

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla

BYGGNADSÅR

1909/2008

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 2008

UPPVÄRMNING

Luft/Vattenpump, Luft/Luftvärmepump, Kamin

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-05-24

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

112 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

12 179 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta/ Torpargrund

GRUNDMUR

Betong

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor/ Sticketak

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Rinkaby 29:7

ÖVRIGA BYGGNADER

Ett uppvärmt förråd samt ett kallförråd

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 138 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

861 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 526 400 kr

Tomt

AREAL

657 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Kristianstad Rinkaby GA:1 ändamål: Vägar

Viktiga dokument & länkar

Karta

Kristianstad Rinkaby

Trueds väg 3

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg