230
MED9F9F95B777374A4A9F23C7BAF9FC80E5

Tolvmansvägen 8 Sundborn, Sundborn

Sundborn, Sundborn

Tolvmansvägen 8


PRIS1 795 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

85 kvm

BIAREA

85 kvm

TOMTAREA

964 kvm

BYGGÅR

1961

DRIFTSKOSTNAD

531 kr/månad

PRIS

1 795 000 kr

Välkommen till detta charmiga hem som bara väntar på att få lite kärlek! Med ett centralt läge i Sundborn, erbjuder detta hus en fantastisk möjlighet att skapa ditt drömhem med en personlig touch.

Källaren är helt nyrenoverad och erbjuder två stora allrum/hobbyrum samt badrum och förråd. Taket och fönstren på entréplan och övre plan är bytta 2010.
På bostadens entréplan möts man av att det är högt i tak som ger en fin karaktär till bostaden.
Här erbjuds 2 sovrum, vardagsrum och ett kök med stor matplats (går att göra om till ett sovrum till), samt badrum och utgång till uterum.
Vinden är inredd och är idag två stora allrum, perfekt att ha som barnrum/lekrum. På fastigheten finns också ett garage med förrådsdel.

Fastigheten har en trädgård som erbjuder en fridfull och privat utomhusmiljö. Här kan du skapa din egen oas för avkoppling, med utrymme för trädgårdsprojekt, blomstrande växter och möjligheter till utomhusaktiviteter. Låt din fantasi flöda och skapa en trädgård där du kan njuta av sommardagar och skapa minnen med familj och vänner.

Visst, det kan finnas några områden i huset som behöver lite kärlek och renovering, men det är just det som gör detta till ett spännande projekt. Med rätt insatser och kreativitet kan du skapa en plats som speglar din personliga stil och smak. Tänk dig ett modernt och stilrent kök där du kan förbereda läckra måltider, eller ett mysigt vardagsrum där du kan koppla av efter en lång dag. Möjligheterna är oändliga.

På Tolvmansvägen bor man centralt i Sundborn, med närhet till livsmedelsaffär, bibliotek, pizzeria, café, badplats, kulturstråk, motionsspår (längdskidspår) och skola som har förskoleklass t o m årskurs 6. Till Falun tar det ca 15 minuter med bil och det finns bra bussförbindelser. Sundborn erbjuder även många fina grönområden och aktiviteter året om. Ny förskola och skola håller på att byggas till barnen och beräknas bli klar 2025 som ligger precis intill.

Här är din chans att förvandla ett hus med potential till ett fantastiskt hem som du kommer att älska i många år framöver.

Varmt välkomna att anmäla er till visning!

Bilder

MED9F9F95B777374A4A9F23C7BAF9FC80E5
MEDDB60A9D604AD498ABEC6E61BCF2B8811
MED530143053A6F4855BD1E1E1F7BEFF6D9
MED19384B1B57F64BDABED1F6902F647D24
MED20405CE7A8194D539FD9595267A057C8

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

85 kvm

BIAREA

85 kvm

TOMTAREA

964 kvm

BYGGÅR

1961

DRIFTSKOSTNAD

531 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Besiktning är gjord för samt att en dolda fel försäkring kommer att tecknas.

HALL

Hall med plats för avhängning.

BADRUM

Badrum med våtrumstapet. Badrummet är utrustat med dusch, wc , handfat och badrumsskåp.

KÖK

Kök med bra förvaring och arbetsyta. Här finns diskmaskin (fungerar ej, kopplingar behöver ses över), hel kyl och frys, spis och fläkt.

MATPLATS/ALTERNATIVT SOVRUM

Här har man öppnat upp och skapat en öppen planlösning mot köket. Vill man så kan man göra detta till ett sovrum/kontor.
Här finns plats för vitrinskåp, matbord för 4-8 personer. 4 garderober.

SOVRUM 1

Sovrum med plats för säng och byrå/skrivbord. 2 garderober

SOVRUM 2

Sovrum med plats för säng och byrå/skrivbord. 3 garderober

ALLRUM

Rymligt allrum med fint ljusinsläpp. Här får man plats med möbelgrupp. Utgång till altanen

UTERUM

Uterum med plats för större möbelgrupp.

ÖVRE PLAN - INREDD VIND

Vinden har inretts och är idag två rum, ej full takhöjd. Detta passar perfekt för hemmakontor eller som barnens våning. Allrum samt ett sovrum. Möjlighet finns att dela av allrummet.

KÄLLARPLAN

Hela källarplanet är nyrenoverat.

ALLRUM

Stort allrum med öppen spis (ej fungerande i dagsläget, sotare behöver se över). Här får man plats med större soffgrupp, alt nyttja som sovrum eller hobbyrum. Utgång till garaget.

BADRUM

Nyrenoverat badrum med wc, handfat och tvättmaskin. Möjlighet att installera dusch.

ALLRUM/HOBBYRUM

Stort allrum/hobbyrum. Perfekt att nyttja som kontor eller varför inte använda som spelrum, kanske ett biljardbord för familjen att samlas kring?

GARAGE

Garage med förrådsdel

Ekonomi

VA

4 112 kr

RENHÅLLNING

2 260 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

6 372 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Huset har ej varit bebott senaste tiden och renovering av källaren har pågått 2021-2023. Därav att ej kostnader för uppvärmning/el står med.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1961

UPPVÄRMNING

Luft/vattenvärmepump med vattenburet system, direktverkande el övre plan

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-06-16

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA

122 kWh/m² (Atemp) och år

ELFÖRBRUKNING

22 710 kWh/år

Byggnadssätt

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas + 2-glas i källaren

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Sundbornsbyn 13:4

ÖVRIGT

Källarplan renoverad 2021-2023
Tak -2010
Fönster entréplan samt övre plan - 2010

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 580 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 154 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

574 500 kr

Tomt

AREAL

964 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1971-01-18) Byggnadsplan (1961-02-23)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Falun Sundbornsbyn GA:2 ändamål: Vägar

Viktiga dokument & länkar

Karta

Falun Sundborn

Tolvmansvägen 8

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg