1-plansvilla med garage, eldstad och spabad.Tolvmansvägen 23 Norrviken, Sollentuna

Norrviken, Sollentuna

Tolvmansvägen 23

PRIS (utgångspris)6 290 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	119 kvm

TOMTAREA	705 kvm
BYGGÅR	1976
DRIFTSKOSTNAD	2 213 kr/månad
PRIS	6 290 000 kr Utgångspris

1-plansvilla med garage, eldstad och spabad.

Välplanerad 1-plansvilla med stort isolerat garage som har ett vindsförråd. Bostaden är på 119 kvm fördelat på 4 rok varav 3 sovrum. Välskött hus där de tunga bitarna som badrum, yttertak, fasadmålning är utförda. På baksidan finns ett spadbad med insynsskyddat soligt läge. fin balkong med soligt söderläge och utsikt mot villaområde. På baksidan finns en stenlagd uteplats som delvis är under tak i väl insynsskyddat läge. Ljust vardagsrum med matsal som har en eldstad. Välskött trädgårdstomt på 703 kvm. Lugnt belägen vid sjön Ravalen med badplats och naturområde. Även Norrviken ligger på nära håll.

Ansvarig mäklare

Robert Grahl

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Ansvarig nyproduktion

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	119 kvm

TOMTAREA	705 kvm
BYGGÅR	1976
DRIFTSKOSTNAD	2 213 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	4 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

KÖK

Välplanerat kök från år 2008 med laminatgolv och målade väggar. Här finns en kyl, frys, inbygd micro, diskmaskin, spis, ugn och spisfläkt från år 2008. Det finns gott om skåp till förvaring och rejäla bänkskivor med stora matlagningsytor.

BADRUM/WC

Helkaklat badrum/wv med klinkergolv från år 2012. Här finns badkar, wc, handfat och spotlights.

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan renoverades år 2013 och har klinkergolv och gott om förvaring samt bänkytor. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt varmvattenberedare.

GÄST WC

Renoverad wc med klinkergolv, vägghängd wc, handfat och spotlights.

VARDAGSRUM MED MATSAL

Vilket härligt vardagsrum i vinkel med matsal och ekparkettgolv. Stora fönsterpartier med markis, utgång till balkong och charmig eldstad. Gott om plats för både soff- och matgrupp mm.

SOVRUM 1

Rymligt sovrum med ekparkettgolv, spotlights, klädkammare och egen ingång till badrum/wc

SOVRUM 2

Även detta sovrum är rymligt och har ett flertal garderober samt eklaminatgolv.

SOVRUM 3

Ljust fint sovrum med laminatgolv.

Om området

Det bor idag många barnfamiljer i Norrviken och här bor du i närkontakt med en fantastisk natur på Järvafältets 2000 hektar stora naturreservat.

Skolor/förskolor: I Norrviken finns flera omtyckta skolor/förskolor.
I Sollentuna finns det ett stort utbud av kommunala och privata förskolor, grundskolor, och gymnasieskola. Det finns även grundsärskolor/gymnasiesärskola.

På nära håll finns naturen på Järvafältet med bl.a. golfbana, joggingspår, skidspår, ridskola och härliga strövområden. I Viby finns sjöarna Ravalen och Översjön (Järvafältet) med badmöjligheter. Närliggande sjöarna Norrviken och Edsviken erbjuder bad sommartid samt plogad skridskobana vintertid. I Sollentuna finns allt för den aktive, här finns t.ex. Sollentunavallen (friidrott/ishockey/bandy/fotboll), Väsjöbacken (utförsåkning), sim o sporthallar, flera gym, rackethall, bowlinghall.

KOMMUNIKATION

Kommunikationerna i området är goda, med närhet till både busshållplats och Norrvikens station. Pendeltåg till Stockholm C tar ca 20 min. Pendeltåget går även till Arlanda flygplats och tar ca 15 min.
Med bil tar det ca 20-25 min till Arlanda eller Bromma flygplats.

NÄRSERVICE

I Norrviken centrum finns mataffär, vårdcentral, restaurang m.m. I Rotebro handelsplats finns COOP och Willys, systembolag, Max samt Rotebro Centrum med vårdcentral, folktandvård samt butiker.
I Sollentuna finns flera större köpcentra med generöst utbud av butiker. Närmast ligger Häggviks handelsplats och lite längre bort finns Sollentuna Centrum.

ÖVRIGT

För ytterligare bra information om kommunen titta gärna på www.sollentuna.se

Ekonomi

EL	21 000 kr
VA	4 800 kr

RENHÅLLNING	760 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	26 560 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Nuvarande ägare använder eldstaden och har en beräknad vedförbrukning på 4000 kWh = cirka 4 kubikmeter, kostnad ej medräknad i kalkylen.

Byggnad

BYGGNADSTYP	1-plansvilla
BYGGNADSÅR	1976
UPPVÄRMNING	Luftvärmepump, eldstad och direktverkande elradiatorer.
VENTILATION	FTX Mekanisk frånluft och till luft med återvinning från år 2011.

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2023-09-25
ENERGIKLASS	C
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	93 kWh/m² och år
ELFÖRBRUKNING	8 500 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Krypgrund
STOMME	Trä
FASAD	Träfasad nymålad år 2016

FÖNSTER	3-glas i v-rum & äldre 3-glas resterande del
TAK	Plåt tak från år 2009
FASTIGHETSBETECKNING	Näktergalen 6

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	4 081 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	1 858 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	3 980 000 kr

Tomt

AREAL	705 kvm
PLANBESTÄMMELSER	Tomtindelning (1967-02-07) Stadsplan (1964-11-25)

VATTEN/AVLOPP	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Viktiga dokument & länkar

	Besiktning
	Energideklaration

Karta

Sollentuna Norrviken

Tolvmansvägen 23

Boendekalkyl

Robert Grahl

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Ansvarig nyproduktion

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

1-plansvilla med garage, eldstad och spabad.Tolvmansvägen 23 Norrviken, Sollentuna

Tolvmansvägen 23

Fakta om bostaden

1-plansvilla med garage, eldstad och spabad.

Ansvarig mäklare

Robert Grahl

Bilder

Planritningar

Fakta

Karta

Boendekalkyl

Robert Grahl

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg