KarriärOm oss
230
MEDD0F30ECF3DC94D608F7F475E26846CBD

Charmigt hus med fantastiska omgivningar i familjevänliga GånghesterTokarp 12 Gånghester, GÅNGHESTER

Gånghester, GÅNGHESTER

Tokarp 12


PRIS (utgångspris)2 595 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

120 kvm

BIAREA

20 kvm

TOMTAREA

1 507 kvm

BYGGÅR

1929

DRIFTSKOSTNAD

2 179 kr/månad

PRIS

2 595 000 kr utgångspris

Charmigt hus med fantastiska omgivningar i familjevänliga Gånghester

*Vänligen kontakta mäklare för visning*

En idyll bland ängar, hästar och grönska. Det röda huset med vita knutar ligger endast 10 minuter från Borås centrum. På Tokarp 12 i Gånghester är du omgiven av underbar natur med vinrankor, fruktträd, bärbuskar, väldoftande Magnolia och friväxande grönska.

Huset om 120 kvadrat är ombonat och trivsamt med vackra detaljer som spröjsade fönster, kamin och trätak med synliga bjälkar. På entréplan samsas de sociala ytorna som kök, vardagsrum och matplats. En trappa upp finns ett privat sovrum samt allrum med öppen spis.

Detta är ett avslappnat paradis att längta hem till med lummig insynsskyddad tomt och en stor altan i söderläge. Njut av gårdens blomster och söta äpplen till hösten. Isolerad friggebod och vedbod finns på tomten.

Din oas endast 10 minuter från Borås centrum. Fina promenadvägar, nära till ICA affär och bra bussförbindelse. Alltid nära till skogspromenader, svampplockning och utelek.

Välkommen hem!

Om ni är intresserad av att komma på visning är ni välkomna att kontakta Carina Röjland-Lindberg på 070-1518070 eller via mejl: carina.rojland@husmanhagberg.se

Bilder

MEDD0F30ECF3DC94D608F7F475E26846CBD
MED9C5195A1DA9C4895A129A54C3C68898E
MED31650EB88A994B48BB43257FB02F2E2A
MEDE4E14728831C4631BC2C3D0C3AD7EB13
MED8FA2E247A2DA4A68BFF3522C6957ACB4

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

120 kvm

BIAREA

20 kvm

TOMTAREA

1 507 kvm

BYGGÅR

1929

DRIFTSKOSTNAD

2 179 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

3 rum varav 1-2 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

ENTRÉ

Vi välkomnas in i huvudentrén genom pardörrar. På golvet ligger beige klinkers med golvvärme och vitmålade panelväggar. Plats för avhängning av ytterkläder och skor. I anslutning till hallen hittar du trätrappan som leder upp till det andra våningsplanet.

KÖK

Till höger in ligger det rymliga köket med goda arbetsmöjligheter och bra förvaring bakom vita luckor. Vitt kakel sitter ovanför en träbänkskiva i laminat. Kök och tillhörande matplats öppnar upp i ett härligt samspel. Det är mycket trivsamt och ljust med fint ljusinsläpp och härlig utsikt mot den lummiga trädgården. Vitvaror såsom spis med häll, köksfläkt, kyl och diskmaskin (2022). På golvet ligger en ljus plastmatta och väggarna är klädda med vit träpanel tillsammans med en ljus tapet. I köket återfinns dessutom en charmig gammaldags eldspis som ger härlig värme och hög mysfaktor, på golvet kring vedspisen skyddar ett mörkt klinkergolv.

TVÄTTSTUGA

I anslutning till köket återfinns en tvättstuga med vitvaror såsom frys och tvättmaskin (2021). Även garderobsförvaring och utgång till altanen som vidare leder ut i den lummiga trädgården med både gräsmatta, träd, busar och odlingar.

HALL

I motsatt riktning av huvudentrén finns ytterligare en ingång som leder ut till den upphöjda altanen med trätrall och räcke på baksidan av huset. I hallen finns en vit vacker kakelugn (ej i bruk idag men kan enkelt föras åter i bruk) och rymlig garderobsförvaring. Trägolv och ljusa tapetserade väggar.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är luftigt och öppnar upp för flera möbleringsmöjligheter. Plats för soffgrupp, byrå och matplats. Möjligheten finns att göra matplatsen här till ytterligare ett sovrum om familjesammansättningen talar för det. Fint trägolv och väggar tapetserade i en beige nyans. Härligt ljusinsläpp med fönster åt tre vädersträck. På utsidan av husfasaden finns det möjlighet till nedrullade markiser under sommartid. Under vintertid njuter man av kaminens värmande brasa.

BADRUM

Badrummet är uppdaterat 1991 med vitt kakel på väggarna och ljust klinker med skön golvvärme. Här finns WC, handfat med vit kommod, badkar, fläkt samt en vägghängd elektrisk handdukstork.

TRAPPA UPP TILL ÖVRE PLAN

Från huvudentrén leder trätrappan upp till övre plan.

ALLRUM

Här uppe är det ljust med trägolv, vita väggar och trätak med synliga träbjälkar. Plats för soffgrupp, tv-möbel och fåtöljer framför den öppna spisen. Det är här vill du sitta och mysa när regnet smattrar mot fönstret.

SOVRUM

Sovrummet har likaså trägolv och ljusa tapetserade väggar tillsammans med en vitmålad charmig trävägg. Plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och byrå. Från sovrummet har du en fin överblickande utsikt mot den vackra naturen precis utanför fönstret. Bra förvaringsmöjligheter från två kattvindar.

Om området

Gånghester är beläget mellan Borås och Dalsjöfors. Ett familjevänlig och naturnära område med mestadels villor men också vissa hyreshus. I området finns ICA butik, gym, pizzeria och café. Idrottsplats Engvallen samt kyrka och skola med årskurs 1-6. Bra bussförbindelse till Borås och Dalsjöfors.

Ekonomi

EL

12 000 kr

VA

500 kr

UPPVÄRMNING

4 000 kr

RENHÅLLNING

2 400 kr

VÄG, SAMF

2 500 kr

SOTNING

600 kr

FÖRSÄKRING

4 146 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

26 146 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

7 118 kr / år

KOMMENTAR

Kostnaden är individuell och visar vad nuvarande ägare haft för driftskostnader ett år bakåt. Summan kommer att ändras beroende på antal boende, användning samt vilka avtal man har.
Posten uppvärmning är kostnaden för ved. Nuvarande ägare har eldat mycket (7-8 kubik) för att hålla nere elförbrukningen. Resterande kostnad för uppvärmning är inbakad i den totala elkostnaden.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

1929

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 1991

UPPVÄRMNING

Direktverkande el via oljefyllda radiatorer och ved.

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-09-14

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

151 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

12 000 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Torpagrund

GRUNDMUR

Natursten

STOMME

Trä

FASAD

Träpanel

FÖNSTER

2-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Tegelpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Germundared 2:7

ÖVRIGA BYGGNADER

Isolerad friggebod med indragen el samt förråd/vedbod finns på tomten.

ÖVRIGT

1985-2022: Löpande in och utvändigt underhåll/renoveringar.
1988: Byggt altan väst-1991 byggt altan öst.
1988: Monterat fläkt på skorsten för att få bättre drag i vedspis.
1991: Tillbyggnad öst på krypgrund-Nytt kök och tvättstuga.
1991: Renovering av badrum med golvvärme.
2012: Fönster till större delen bytta på ursprungsbyggnad.
2014: Nya taktäckningar på ursprungsbyggnad (lertegel med underlagsmassonit samt bandfalsad plåttäckning
på takkupa. Ny taktäckning på tillbyggnad (lertegel/underlagspapp byttes ej och är från 1991).
2018: Installation av kamin.
2020: Målat utvändigt.
Bytt till oljefyllda radiatorer.
Lagt klinker/golvvärme i hall.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

949 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

634 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

428 000 kr

Tomt

AREAL

1507 kvm

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om - Djupborrad brunn. Enskilt avlopp - 3-kammarbrunn.

UTEPLATS

Altan i västerläge samt trädäck med norrläge.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Borås Råslätt GA:5 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut: Brunn Mm, 1490IM-04/19387.1
Förmån: Officialservitut Avlopp, 15-TOA-1772.3
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 15-TOA-1772.2
Förmån: Officialservitut Väg, 15-EXR-16.3
Förmån: Officialservitut Väg, 15-TOA-1772.1

Viktiga dokument & länkar

Karta

Borås Gånghester

Tokarp 12

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg