KarriärOm oss
190
MEDED0DD2049076436BA13DE564DEF767F9

Socialt planerad 3:a med både uteplats och balkong - radhuskänsla!Täppgränd 93, bv Enskededalen, ENSKEDEDALEN

Kommande®

Enskededalen, ENSKEDEDALEN

Täppgränd 93, bv



Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

82 kvm

LÄGENHETSNUMMER

321210801

MÅNADSAVGIFT

3 811 kr

BYGGÅR

1982

Socialt planerad 3:a med både uteplats och balkong - radhuskänsla!

Välkommen hem till denna socialt planerade trea som erbjuder både en tilltagen uteplats samt en balkong, vilket bäddar för härliga solstunder under hela dagen!

Bostaden har en egen entré via den stora uteplatsen som vetter mot den barnvänliga innergården med ett attraktivt solläge under både eftermiddag och kväll. Väl inne i bostaden så finner du två rymliga sovrum varav det ena med praktisk garderobsförvaring, ett ljust och fräscht badrum utrustat med badkar samt ett funktionellt och komplett utrustat kök med matplats intill fönsterparti mot bostadens balkong.

Det luftiga vardagsrummet har en öppen och social planlösning mot köket samt utgång till bostadens ombonade balkong. Den trallbelagda balkongen vetter mot lugn återvändsgata ihop med ett läge i sydost för härliga solstunder under morgon och förmiddag.

Brf Videgården är en trivsam och attraktiv förening med friköpt mark. Optimalt läge för familjen där närhet finns till förskolor, lekplatser, Nytorpsbadet och grönområdena Nytorps gärde, Nackareservatet och Dalenparken. Området erbjuder även ett utmärkt utbud av närservice med ICA, apotek, bibliotek, gym, simhall samt tunnelbanestationen Sandsborg som tar dig in till Södermalm på 7 min och City på 10 min.
Globen City med cirka 10 minuters promenad från bostaden erbjuder ett komplett nöjes- och shoppingutbud med bland annat Globen Shopping, Tele2 Arena och Tolv Stockholm.

Detta är en Kommande® försäljning, just nu sker förberedelser inför fotografering.
Gör gärna en intresseanmälan via hemsidan redan nu eller kontakta mäklaren för mer information.

Bilder

MEDED0DD2049076436BA13DE564DEF767F9
MEDF92403FC27B949CCB9E263C2CB54131F
MED0092093B5F85498FB5B7A0A63634728C
MEDFB623D863BC24B0FB6F724F2567F84ED
MEDE6FF04C091754ECEAE5AD9DEA52C4215

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

82 kvm

LÄGENHETSNUMMER

321210801

MÅNADSAVGIFT

3 811 kr

BYGGÅR

1982

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

3 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

UTEPLATS

Väl tilltagen, stenbelagd uteplats mot föreningens hemtrevliga innergård. Här finns gott om plats för utemöbler och grillen ihop med läge i nordväst för härliga solstunder under eftermiddag och kväll.
Uteplatsen är belägen på föreningens mark men den boende får nyttja den.

BALKONG

Ja

ÖVRIGT

Kallförråd i anslutning till entrén tillhör bostaden.

Renoveringar utförda av nuvarande innehavare:
Byte av badrumsinredning (WC, kommod, badkar, blandare), tapetsering av hallen, installation av markis på balkongen.

Om området

Med det centrala läget och Enskededalens positiva utveckling är framtidsutsikterna goda vad gäller både värdeökning och efterfrågan. De flesta av gårdarna har ombildats till bostadsrättföreningar och medlemmarna värnar om hög trivselfaktor och bra boendemiljö.

Gårdarna är ofta lummiga och barnvänliga med lekplatser och picnickbänkar för trevnad och gemenskap.

Det finns flera skolor i närheten och flera av gårdarna har förskolor, bl.a. Päron- Hagtorns- Rönnbär- och Plommongården.

Nära vackra Nackareservatet där du ha gott om rekreationsmöjligheter både sommar och vinter. Här finns joggingspår, vackra promenadstigar, golfbana och badsjöar som Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön. Dessutom nära till omtyckta Nytorps Gärde med fotbollsplaner och utomhusbad sommartid.

KOMMUNIKATION

Bra kommunikationer via buss samt tunnelbanestationerna Blåsut och Sandsborg (gröna linjen) med endast ca 14 minuters resväg till in till city.

NÄRSERVICE

I Dalens centrum finns bl.a. butiker, gym, badhus, bibliotek, apotek och postombud samt frisörsalong. I området finns också bageri, pizzabutik, heminredningsbutik, antikaffär, kemtvätt mm. Kort promenadavstånd till Globen och Tele2 Arena som erbjuder sport, musik-, och nöjesarrangemang. Här finns shopping, restauranger, systembolag och stor ICA butik med brett sortiment. Du kan promenera eller cykla till Södermalm och det är bara några minuters bilväg till Sickla köpkvarter med bra shopping, restauranger och filmstad.

PARKERING

Några av föreningarna i området har egna parkeringsgarage, såsom Grangården (Dalen 10), Brf Plommongården samt Brf Hagtornsgården. Det finns även närliggande garage där man kan hyra plats genom Stockholm Stads Parkering, tel. 08-772 96 00. Korttidsparkeringar på kringliggande gator mot Taxa 4, Stockholms stad.

ÖVRIGT

Läs gärna mer om Enskededalen på: https://enskededalen.org/ Enskededalen.org är en ideell förening som samlar information om Dalen.

Lägenhet

BESKRIVNING AV VÅNINGSPLAN

Markplan med egen ingång från innergården.

ANDEL I FÖRENINGEN

1,03975 %

KOMMENTAR TILL ANDELSTAL

Andelstal enligt ekonomisk plan.

TILLTRÄDE

enligt ök.

Ekonomi

EL

9 600 kr

FÖRSÄKRING

4 890 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

14 490 kr / år

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

424 420 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1982

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Mekanisk till -och frånluft

HISS

finns ej

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2018-05-21

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

120 kWh/m² och år

ÖVRIGA BYGGNADER

Kallförråd i anslutning till bostadens entré.
Föreningslokal och gemensam tvättstuga belägen i närheten på innergården.

Byggnadssätt

FÖNSTER

3-glas

Förening

NAMN

BRF Videgården 1

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

109

VARAV HYRESLÄGENHETER

16

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

1

EKONOMI

Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2022-10-20.

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Ja, föreningen har friköpt mark.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 313 kr betalas av köpare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

525 kr

FÖRSÄKRING

Alla medlemmar behöver själva teckna hemförsäkring och bostadsrättstillägg.

OM FÖRENINGEN

Brf Videgården 1 förvärvade fastigheten Dalen 8 år 2011. Föreningens fastighet består av totalt 109 lägenheter, en huskropp med 4-5 våningar med källare, en huskropp med 2-3 våningar samt ett envåningsbyggnad med gemensam tvättstuga och föreningslokal, på adress Täppgränd 77-115. Föreningen har fortfarande en del hyresrätter kvar, vilket är ett dolt kapital som bringar ekonomiska fördelar framåt i tiden.

Under åren har föreningen arbetat med löpande underhåll av fastigheterna och styrelsen har arbetat kontinuerligt med föreningens förvaltning av fastigheten. Renoveringar har skett såsom hissar, trädgårdsarbeten, lekparker och installation av ytterbelysning runt om gårdarna.

Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % och en pantsättningsavgift på 1% räknat på det aktuella årets prisbasbelopp.

Besök gärna föreningens informativa hemsida på http://www.videgarden1.se.

TV OCH BREDBAND

Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Bahnhof där fiber 1000/1000 Mbit/s för 95 kr per månad tillkommer på månadsavgiften. TV finns även via Tele2.

PARKERING

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Hyra av Stockholm Parkering i närliggande p-hus 450-1600 kr/månad, http://www.stockholmparkering.se samt gatuparkering via Taxa 4.

RENOVERINGAR

Planerade renoveringar:

Utförda renoveringar:
2022 - Flera betongkonsoller kommer renoveras
2022 - Träpaneler på låghusen och föreningslokalen
2022 - Byte av fläkt i föreningslokal/tvättstugan
2021 - Ommålning av fasad
2020 - Renovering av kök och toaletter i föreningslokalen
2020 - OVK
2020 - Inköp av ny tvättmaskin till tvättstugan
2019 - Stammar i kulvertar
2019 - Byte av fläktaggregat
2019 - Underhåll av två hyresrätter
2019 - Byte av undercentral
2019 - Byte av till- och frånluftsfläktar
2018 - Byte takfönster på låghusen
2018 - Översyn avloppsrör i källarna
2018 - Stamspolning
2017 - OVK-besiktning genomfördes och godkändes
2017 - Målning och reparation av taken
2017 - Fönsterrenovering
2017 - Tilläggsisolering av vindarna
2016 - Byte ytterbelysning utanför gården
2014 - Stamspolning
2011 - Nylagd innergård
2009/2010 - Installation nya hissar, renovering av trappuppgångar, entréer samt dörrar och lås

ÖVRIGT

Gemensam tvättstuga med två tvättstationer och föreningslokal i ett gårdshus. Bokningsbar via en app som heter Aptus Home.

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration
Stadgar 2019
Undersökningsplikt/felansvar köp BR
Årsredovisning 2021
Föreningens hemsida
Kommande

Karta

Stockholm Enskededalen

Täppgränd 93, bv

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg