KarriärOm oss
230
MEDE09A5D0C8574433184A5BDD7B6CFA68E

Strångsjövägen 18 Strångsjö, Katrineholm

Till mäklarkontoret

Strångsjö, Katrineholm

Strångsjövägen 18

PRIS (utgångspris)3 750 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

324 kvm

BIAREA

10 kvm

TOMTAREA

1 376 kvm

BYGGÅR

1892

DRIFTSKOSTNAD

4 350 kr/månad

PRIS

3 750 000 kr utgångspris

Varmt välkomna till Lovisedal som har sitt ursprung från det gamla mejeriet då tillhörande Claestorp. Det pampiga huset har sitt anno från sent 1800-tal och består av två våningar och en mysig vindsvåning. Högst upp på det charmiga vindsplanet finner ni två härliga sovrum och ett badrum. På mellanvåningen finns ett härligt kök med stora ytor och utgång till terrass ovan glasverandan. Den vackra terrassen vetter med magisk utsikt över trädkronorna. Vardagsrum och matrum i öppen miljö skapar en pampig salongskänsla och med bevarad charm genom de synliga balkarna i taket, trägolvet och den öppna spisen lyser upp i höstmörkret. Längst ner på entréplan möts ni av ett ateljé-liknande rum med dubbeldörrar som vetter mot framsidan släpper in ljuset och tar dig ut till trädgården. Nuvarande ägaren hade tidigare en cateringverksamhet och restaurang köket som vetter mot baksidan har egen ingång. Den inglasade verandan har härligt spröjsade fönster och här finner du en fantastisk känsla av lugn och ro, med med gott om plats för goda vänner, släkt och/eller gäster. För bilälskaren finns dessutom ett rymligt garage med plats för 4-5 bilar. Välkomna till ett genuint hem där endast fantasin sätter stopp för drömmarna!

Ansvarig mäklare

Anne-Lie Gerdtman

Anne-Lie Gerdtman

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

MEDE09A5D0C8574433184A5BDD7B6CFA68E
MED02E6204B47E3452996F991C313082AD8
MEDCC25F7FC5A5E412D879A2C5C85ECDC2D
MED2DEDE80C538C4EA59E8EEFD26898BDAD
MED6C0AD14F7EA94ABC830F46A06370AFEC

Planritningar

Entréplan

Mellanplan

Vindsvåning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

324 kvm

BIAREA

10 kvm

TOMTAREA

1 376 kvm

BYGGÅR

1892

DRIFTSKOSTNAD

4 350 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

ENTRÉPLAN

På entréplan finner du både en boende del och en restaurang/cafe del med trivsam veranda och gott om plats för gäster. Restaurangdelen byggdes till i början av 2000- talet och har egen ingång från baksidan.

HALL/ENTRÉ

Ljus och välkomnande entré med klinkergolv, målade väggar och målad träpanel i tak. Från hallen tar du dig rätt ner och in i Ateljén och till vänster kliver du upp till övervåningen. Under trappan finns utrymme att gömma under ytterkläder.

ATELJÉ

Väl tilltagen takhöjd och härligt ljusinsläpp från parfönster dörrar och utgång mot framsidan. Braskaminen ger en härlig värme i rummet. Stengolv och vita putsade väggar. Dubbeldörrar till nästa rum som idag använd till förvaring.

SOVRUM/PANNRUM

Rummet innanför ateljén används idag till förvaring, men kan med enkla medel bli ett mysigt sovrum/kontor.

PANNRUM/GENOMGÅNGSRUM

Skiljer restaurangdelen från bostadsdelen och här är förberett för en gästtoalett. Här står bergvärmepumpen och varmvattenberedaren.

RESTAURANGKÖK

Ett mindre restaurangkök finns på entréplan med egen köksingång från baksidan av gården. Nuvarande ägare bedrev tidigare cateringverksamhet och intill finns en härlig veranda med gott om för gäster och familjen.

GLASVERANDA

Charmig glasveranda med dubbeldörrar. Klinkergolv, vita tapeter på väggarna och markiser utanför.

MELLANVÅNING

På mellanplan finner du etr rymligt kök med utgång till balkong. Salongen är väl tilltagen och det finns gott om plats för alla.

ÖVRE HALL

Klinkergolv, tapet och träpanel i tak.

KÖK

Ett kök för dig som älskar matlagning. Härlig köksö med häll, kyl och frys, diskmaskin och vedspis. Plats för matrumsmöbel och utgång till balkong med utsikt över trädkronorna.

SALONGEN

Trägolv och vitmålade väggar, synliga balkar i taket.

BADRUM

Våtrumstapet och våtrumsmatta, badkar, wc och handfat.

VINDSVÅNING

Mysigt vindsplan med två sovrum och wc.

SOVRUM

Rymligt sovrum med stor klädkammare. Laminatgolv och tapet på väggarna.

KLÄDKAMMARE

Klädkammare delar av sovrum med ingång från båda rummen och lucka in till kattvinden.

SOVRUM

Tapet och laminatgolv. Förvaring bakom kattvind.

BADRUM

Badrum med badkar, wc och handfat. Plastmatta.

Om området

Strångsjö är beläget ca 11km söder om Katrineholm utmed riksväg 55 mot Norrköping. Här finns närhet till skog och natur med trevliga strövområden. Det finns ett mindre skolområde med förskola och fritidshem för årskurs F-6.

KOMMUNIKATION

Sörmlands trafiken trafikerar sträckan Katrineholm-Strångsjö. Vidare i Katrineholm finns goda tågkommunikationer i olika riktningar.

NÄRSERVICE

Närmsta närservice hittar ni i Katrineholm. Utmed riksväg 55 finns en obemannad bensinstation och en pizzeria.

Ekonomi

VA

7 600 kr

UPPVÄRMNING

35 000 kr

RENHÅLLNING

2 500 kr

SOTNING

500 kr

FÖRSÄKRING

6 595 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

52 195 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Uppvärmning avser även hushållsel.

Byggnad

BYGGNADSTYP

2½ plans hus med liten källare

BYGGNADSÅR

1892

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 2019

UPPVÄRMNING

Bergvärme

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-08-15

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

107 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta och mindre källare

STOMME

Murverk och stående timmer

FASAD

Puts/Reviterat

FÖNSTER

2-glas kopplade

BJÄLKLAG

Trä/timmer

TAK

Tegel

FASTIGHETSBETECKNING

Strångäng 2:4

ÖVRIGA BYGGNADER

Trädgårdsförråd

ÖVRIGT

Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda:
-Eldstäder sotade och godkända, rökgångar glidgjutna 2006.
-Fasad renoverad 1988.
-Badrum renoverat ca 1996 pga fuktskada.
-Badrum övre plan tidigt 1980-tal.
-Kök renoverat ca 10-15 år sedan. -Storkök byggt ca 2005.
-Tak bytt 2007-2008, hängrännor och stuprör byttes även ut vid takbyte.
-Takfot målad 2020.
-Entrétak byggt 2020.
-Bergvärme installerad 2017.
-Fönsterna är utbytta på mellanvåningen och övervånigen.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 250 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 028 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 888 000 kr

Tomt

AREAL

1376 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan Vattenskyddsområde Vattenskyddsområde

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TOMTBESKRIVNING

Tomten är insynsskyddad och omgiven av härliga buskar. Baksidan vetter mot en grönskande dunge och på framsidan välkomnas du av en pampig uppfart.

UTEPLATS

- BALKONG

PARKERING

- RYMLIGT garage med plats för 4-5 bilar och bra med förvaringsmöjligheter.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Avtalsservitut Kraftledning Mm
Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 04-IM3-48/151.1

Karta

Katrineholm Strångsjö

Strångsjövägen 18

Boendekalkyl

Anne-Lie Gerdtman

Anne-Lie Gerdtman

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

© 2023 HusmanHagberg - v.2302