230
MEDEEF37B97A47A435A92EC70E84EE1EF79

Bo i villaidyllen Skuru nära Skurusundet, busshållplats, skola och förskola!Solstigen 5 Skuru, Nacka

Klarlagt

Skuru, Nacka

Solstigen 5


PRIS (utgångspris)11 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

194 kvm

BIAREA

45 kvm

TOMTAREA

766 kvm

BYGGÅR

1964

DRIFTSKOSTNAD

7 111 kr/månad

PRIS

11 995 000 kr utgångspris

Bo i villaidyllen Skuru nära Skurusundet, busshållplats, skola och förskola!

Välkommen till en rymlig och mycket välplanerad 60-talsvilla med en totalyta på hela 239 kvm i populära villaidyllen Skuru! Perfekt boende för dig som vill ha nära till såväl Skurusundet, skola, förskola och busshållplats med motorvägsbuss som till Nyckelvikens fantastiska naturreservat och annan fin natur i omgivningarna.

Övre planet erbjuder fina sociala ytor i form av ljust och luftigt vardagsrum med eldstad samt gott om plats för både soffdel och matrumsdel, som rymmer många middagsgäster. Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier i tre väderstreck och utgång till altan. På övre planet finns även ett rymligt, modernt inrett kök, tre sovrum samt snyggt renoverat badrum (2014) i tidstypisk 60-talsstil.

På entréplanet möts vi av en välkomnande entréhall med vackert marmorgolv och fint ljusinsläpp från glasad entrédörr och fönsterparti bredvid. Separat kapprum med plats för avhängning av ytterkläder. Här finns även husets fjärde sovrum, vilket har utgång till balkong, samt ännu en fin social yta (allrum) med eldstad och fönster i två väderstreck. Även från allrummet finns en utgång till den väl tilltagna balkongen som sträcker sig längs hela framsidan av huset. För den familj som behöver ett femte sovrum kan detta rum nyttjas (perfekt som t ex tonårsrum). WC, nyrenoverat duschrum (2021) samt tvättstuga finns också inrymt på detta plan.

På nedre planet används idag det ena ursprungliga garaget som rum. I det andra garaget, med direktaccess inifrån huset, finns det plats för bil och/eller förvaring. I garaget finns det också en bastu (används idag som förvaring). Matkällare finns i förrådsutrymmet under trappan. På nedre planet finns även teknikrum med bland annat bergvärmepumpen placerad.

Mysig, uppvuxen trädgårdstomt med högt läge i området och möjlighet till flera fina uteplatser runt huset i olika höjd- och sollägen. Altan på ena långsidan av huset, med utgång från både vardagsrummet och master bedroom. Stenlagd uteplats vid den övre gaveln samt en stor balkong längs den andra gaveln. Fiber finns indraget i huset.

Skuru är ett lugnt och barnvänligt område med centralt läge i Nacka. Här bor du nära naturen och havet och har samtidigt behändigt pendlingsavstånd till city. På nära avstånd från huset har du busshållplats med motorvägsbuss till stan, Skurusundet med båtliv samt skola och förskola. Detta är ett område du kommer att trivas i!

Varmt välkommen till visning!

Bilder

MEDEEF37B97A47A435A92EC70E84EE1EF79
MED8B90B1CE0A4C4037825E2601AE049C80
MED632D2E0083BF44FEA05A7BFB1E92816C
MEDF364C5D2360C4B85BA444408085DAAA3
MED949967BC8F8A4E12837A741E860658FB

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

194 kvm

BIAREA

45 kvm

TOMTAREA

766 kvm

BYGGÅR

1964

DRIFTSKOSTNAD

7 111 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

7 rum varav 4-5 sovrum

AREAKÄLLA

Areamätning (enligt SS 21054:2020)

Om området

Skuru är ett barnvänligt och lugnt område med närhet till det mesta. Här har du naturen inpå knuten. Naturreservatet Nyckelviken lockar med underbar natur, fina promenad- och joggingvägar, utegym, stall där barnen får träffa djuren och café i den gamla fina mangårdsbyggnaden. Närheten till Skurusundet och Saltsjön ger härlig havsmiljö och möjlighet till båtliv. Skurus egen lilla sjö, Bastusjön, erbjuder bad sommartid och skridskoåkning vintertid. I området finns fina lekplatser, fotbollsplan, tennisbana och även pulkabackar vintertid.

Förskola och skola på nära gångavstånd; Utskogens förskola och Borgvallaskolan (F-3). Därifrån går barnen ofta vidare till närbelägna Ektorps skola (F-6), Skuru skola (F-9) eller Internationella Engelska Skolan (4-9) i Nacka Strand (bra busskommunikationer).

KOMMUNIKATION

Goda pendlingsmöjligheter med bra busskommunikationer. Motorvägsbuss 449 som tar dig till/från Slussen på ca 25 minuter i rusningstrafik. Buss 409 tar ca 15 minuter till Nacka Forum och ca 35 minuter till Slussen.

NÄRSERVICE

I närbelägna Ektorp finns bl a mataffärer, restauranger, bageri Gateau, träningscentra samt sjukhus med apotek. Nära även till ICA Maxi och shopping i Nacka Forum och Sickla Köpkvarter.

Ekonomi

VA

14 400 kr

UPPVÄRMNING

64 700 kr

RENHÅLLNING

6 230 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

85 330 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Driftskostnaden baseras på säljarens faktiska kostnader och kan variera beroende på förbrukning, avtal och klimat. I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Säljaren har senaste året haft en elförbrukning på ca 28 347 kWh.

Byggnad

BYGGNADSTYP

Enplanshus med två sluttningsvåningar

BYGGNADSÅR

1964

UPPVÄRMNING

Bergvärme

VENTILATION

Mekanisk från- och tilluft med återvinning (FTX)

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-03-31

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

132 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

28 347 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta/krypgrund

GRUNDMUR

Grundmurar av betong & blå lättbetong

STOMME

Stomme av blå lättbetong

FASAD

Tegelfasad

FÖNSTER

Kopplade 2-glasfönster

BJÄLKLAG

Mellanbjälklag av betongkassetter

TAK

Papp

UTV. PLÅTARBETE

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Sicklaön 61:4

ÖVRIGT

RENOVERINGSBESKRIVNING
2021 - Dusch entréplan renoverad.
2020 - Dränering delvis entrésidan av huset.
2018 - Renovering altan + ny puts. Expansionskärl bergvärmepumpen. Diverse kök, inkl nya vitvaror.
2015 - Uteplats (skiffersten).
2014 - Nytt badrum övre plan. Ommålning.

AREAUPPGIFTER
Enligt areamätning utförd 2023-03-31 (Svensk Standard SS 21054:2020): Boarea 194 kvm + biarea 45 kvm.
I Fastighetsregistret har huset en registrerad boarea på 170 kvm och biarea på 60 kvm.

FIBER
Fiber finns indraget i huset (Telia öppen villafiber).

PARKERING
Plats för parkering finns på tomten samt i ett garage i huset.

NACKA KOMMUN
Nacka kommun har en informativ hemsida (www.nacka.se) där du kan läsa om det mesta i kommunen - allt ifrån byggplaner i området och planerad utbyggnad av tunnelbana till Nacka C till t ex skolalternativ och kommunens fina naturområden, se www.nacka.se. Nacka kommun kommer att förtätas mycket de närmsta åren. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planer för området. Vänligen kontakta Stadsbyggnadsservice på Nacka kommun på stadsbyggnad@nacka.se eller 08-718 80 00 för mer information.

ÖVRIGT
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

6 728 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

3 339 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

5 150 000 kr

Tomt

AREAL

766 kvm

TOMTTYP

Sluttningstomt

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan B 6, Byggnadsplan B 149, Byggnadsplan B 50

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Viktiga dokument & länkar

Solstigen 5 Areamätning
Solstigen 5 Energideklaration
Nyckelvikens naturreservat
Utskogens förskola
Detaljplan
Borgvallaskolan
Stadsutveckling Nacka kommun
Nacka kommun
SL
Tunnelbanan till Nacka
Klarlagt

Karta

Nacka Skuru

Solstigen 5

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg