230
MEDD35DAAF25F4D4C10A21BED5216A1ADD1

Stor hästgård med underbart lägeSödra Boda Västby 1 Högboda, Kil

Högboda, Kil

Södra Boda Västby 1


PRIS (utgångspris)7 000 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Gård/Jordbr/Skog

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL SKIFTEN

4

BOAREA

254 kvm

BIAREA

126 kvm

TOMTAREA

27,119 ha

BYGGÅR

1920

DRIFTSKOSTNAD

7 804 kr/månad

Stor hästgård med underbart läge

Vi har nu det stora nöjet att erbjuda denna stora hästgård med en sammanlagd yta om ca. 27 ha till försäljning.
Detta är ett paradis för dig som drömmer om en egen gård med ett ståtligt hus med tillhörande pool (ej i funktion idag) och poolhus, ett stort stall och en egen travbana.

Det vackra boningshuset har designats med omsorg och erbjuder en kombination av unik design och moderna bekvämligheter. Huset består av två rymliga bostadsvåningar samt en källarvåning där stora delar också utgörs av bostadsyta.
På baksidan av huset finns ett poolområde där du kan du njuta av avkopplande kvällar med utsikt över de vackra omgivningarna. I anslutning till poolen finns även ett poolhus som kan nyttjas även som gästhus.

Stallet är i fint skick och har 9 boxar, sadelkammare, kontor, ett övernattningsrum med pentry samt en del övriga ytor. En stor loge med plats för diverse åkdon m.m.

En liten bit från gården finns ett separat skifte där du hittar en ca. 600 meter lång travbana och ett uthus med jordgolv.

Denna egendom är en sällsynt pärla på marknaden så missa inte chansen.
Välkommen att kontakta mäklaren redan idag!

Bilder

MEDD35DAAF25F4D4C10A21BED5216A1ADD1
MED8DFDBF8A8D754D9CB5AA382522B9202D
MED5252AD14EC5E4E4D93F2A8D6900BA97C
MEDB7C1C47CA8AD4713BC0DBD93E910EAF1
MED3A2C1AC1ECDF44EEA864657D5A96516C

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Gård/Jordbr/Skog

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL SKIFTEN

4

BOAREA

254 kvm

BIAREA

126 kvm

TOMTAREA

27,119 ha

BYGGÅR

1920

DRIFTSKOSTNAD

7 804 kr/månad

Om området

Välkommen till Högboda! Här bor du i ett familjevänligt område nära lugn och grönskande natur i Kils Kommun Bodaskola är en landsbygdsskola med undervisning till och med årskurs 6. Boda förskola har tre avdelningar där en avdelning är för barn mellan 1-2 år och två avdelningar är för barn mellan 3-5 år.Bodavallen ligger i anslutning till Boda skola. Här finns en fullstor gräsplan samt en föreningsdriven kiosk. I Högboda finns ett Folkets Hus som bl.a. har en biograf.

KOMMUNIKATION

Till och från Högboda kan man både åka buss och tåg. Med bilen tar du dig till Kil på cirka 15 minuter, till Karlstad tar det ungefär 30 minuter.

NÄRSERVICE

I Högboda finns en Coop-butik. I Kil längs med Storgatan finns ett brett utbud av butiker och serviceinrättningar.

Byggnader

FASTIGHETSBETECKNING

Boda 1:377

2-PLANSVILLA MED KÄLLARE

BIAREA

126 kvm

BYGGNADSÅR

1920

UPPVÄRMNING

Bergvärme samt pelletskamin som komplement.

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-08-15

ENERGIPRESTANDA

84 kWh/m² (Atemp) och år

GRUNDLÄGGNING

Källare

FASAD

Puts och trä

FÖNSTER

2-glas

TAK

Betongpannor

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Borrad brunn (gjord på 70-talet.)
Enskilt avlopp. Trekammarbrunn med bytt filtrering någon gång runt 2013.

TOMTBESKRIVNING

Tomtarea 4000 m².

På tomten finns en asfalterad tennisbana.

Poolen är idag inte i skick att användas. Ev finns ett läckage.

PARKERINGSPLATS

En stor carport finns strax öster om bostadshuset Här finns plats för flertalet bilar.

BESKRIVNING

Södra Boda Västby 1 bjuder dig på ett rymligt bostadshus där detaljerna är många och unika.
I entréplan hittar du de sociala ytorna och här finns utgången till baksidan med dess altaner och poolområde.
Andra våningsplanet hyser de mer privata delarna av bostaden med bl.a. sovrummen, badrum och allrum med balkong med vidsträckt utsikt.
I källarplan finns många av husets mer praktiska delar med t.ex. tvättstuga och pannrum. Men här hittar du också ett stort allrum med braskamin.

HALL

Från framsidan av huset nås bostadens stora entré. Här välkomnas du in och får med en gång uppleva känslan som denna bostad erbjuder.
Det vackra trägolvet som ligger på golvet återfinner du sedan i nästan hela våningsplanet och en annan återkommande detalj är de synliga balkarna.
En stor och ståtlig trapp tar dig sedan härifrån upp till bostadens andra våning

VARDAGSRUM

Till höger från hallen hittar du denna våningens vardagsrum, här förgylls rummet med en takmålning och en ståtlig braskamin.
Rummet är stort och delas genom en stor öppning upp i två delar.

Intill rummet finns också en trapp som leder dig ner till källaren.

KÖK

Stort och rymligt kök som renoverades ca. 2011.
Kökets snickerier är vita och matchar mycket snyggt med den svarta stenskivan. På golvet ligger det vackra trägolvet som du alltså återfinner i stora delar av huset och väggarna är ljusa. Maskinellt är köket utrustat med spishäll, spisfläkt, ugn, mikro, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. När du blickar ut från köksfönstret ser du poolområdet och vidare över hagarna, en utsikt som är mycket härlig och rogivande.

MATSAL

Intill köket finns en matsal med utrymme för ett stort matbord. Här finns även utgång till baksidan med dess altaner och poolområde.

ANDRA VÅNINGEN

När du kommer upp för trappen så möts du av ett allrum med fönsterpartier och balkongdörr ut mot baksidan.

I detta våningsplan finns återkommande ett mörkt målat trägolv.

ALLRUM

Stort och centralt placerat allrum. Här finns utgång till en balkong om erbjuder härlig utsikt över omgivningen.

SOVRUM

I ena delen av våningsplanet finns två sovrum. Båda är rymliga och har plats för dubbelsäng för den som önskar. Från det ena sovrummet finns en klädkammare.

MASTER BEDROOM

Bostadens största sovrum är mycket stort och har gott om förvaring genom sammanlagt 4 garderober. I anslutning till rummet finns det stora badrummet.

DUSHRUM

Stort duschrum med svart klinkers på golvet och vita målade väggar, i duschdelen är väggarna kaklade. Dubbelhandfat med underskåp, en stor spegel och handdukstork finns i rummet. Här finns utgång till en balkong med rofylld utsikt över vyerna.
Avskild toalett med toalett och handfat med underskåp.

SOVRUM

Ytterligare ett sovrum finns i detta våningsplan.

KÄLLARPLAN

Fullstor källare med fina ytor som kan nyttjas som bostad. Här finns förutom tvättstuga, groventré och pannrum även ett rymligt allrum med öppen spis och en relaxavdelning med bastu (används ej idag, skick okänt) , dusch och toalett.
Idag finns inga maskiner installerade i det som varit tvättstugan. Rummet är under renovering.

RENOVERINGAR

Taken på huset, poolhuset och carporten är bytta runt år 2013.
Bergvärme 2007.
Köket renoverades 2011.

STALLBYGGNAD

BESKRIVNING

Stort och fint stall med 9 boxar, sadelkammare, kontor, övernattningsrum med pentry, verkstad och flera förvaringsutrymmen. Värms upp med varmluftspanna.

En äldre oljetank finns kvar.
Uppe på den stora logen finns ett läckage i taket.

POOLHUS

BESKRIVNING

Strax intill poolen finns detta poolhus med dörrar ut mot altanen. Här ligger en matta på golvet och väggarna är tapetserade. Huset är uppvärmt genom direktel.

UTHUS

BESKRIVNING

Mindre uthus för förvaring, idag vedförvaring. Ena väggen längs baksidan i dåligt skick och behöver åtgärdas.

UTHUS VID TRAVBANAN

BESKRIVNING

Uthus i plåt.
Jordgolv.

Allmänt om fastigheten

DRIFTSKOSTNAD 2-PLANSVILLA MED KÄLLARE

93 650 kr / år

DRIFTSKOSTNAD, VARAV

VA

1 500 kr

UPPVÄRMNING

72 000 kr

RENHÅLLNING

2 650 kr

SOTNING

1 000 kr

FÖRSÄKRING

15 000 kr

ÖVRIGT

1 500 kr

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

KOMMENTAR

Driftskostnaderna är uppskattade.
Den faktiska elförbrukningen för juli -22 till juni-23 är 45.441kwh.

ELFÖRBRUKNING

45 441 kWh/år

TILLKOMMANDE KOSTNAD

KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

8 940 kr / år

ÖVRIGT

SUMMA PANTBREV

7 500 000 kr

TAXERING

TAXERINGSKOD

120

SUMMA TAXERINGSVÄRDE

1 808 000 kr

VÄRDERINGSENHETER

SKOG

82 000 kr

AKERMARK

534 000 kr

SMAHUSMARKPALANTBRUK

110 000 kr

SMAHUSBYGGNADPALANTBRUK

1 082 000 kr

TOMT

AREAL

27.1187 ha

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Kil Boda GA:7
Avtalsservitut Kraftledning(2 st)
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 17-IM1-93/5845.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 17-IM1-93/5896.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 17-Z-516.3
Last: Officialservitut Trädsäkerhet, 1715-2020/10.3

MARK

ÅKERMARK

Areal: 8 ha. Brukningsvärde: Sämre än normalt. Dränering: Otillfredställande.

Karta

Kil Högboda

Södra Boda Västby 1

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg