190
MEDF6D93DC7B2AF40C0815318F879711C1F

Fin 4:a i bra läge!Södervägen 26 Viggbyholm / Viggbygärdet, TÄBY

Kommande®

Viggbyholm / Viggbygärdet, TÄBY

Södervägen 26



Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

108,5 kvm

VÅNING

2 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER

0323

MÅNADSAVGIFT

5 066 kr

Fin 4:a i bra läge!


Välkomna in i denna fina och välplanerade 4:a i populära Brf Viggbygärdet.

Bostaden har ett mycket bra läge med inglasad balkong och utsikt över lummig innergård.

Trevlig planlösning med bland annat en lite avskild sovrumsavdelning bestående av sovrum, badrum, liten hall och klädkammare.

Stort och ljust vardagsrum, gott om plats för stora soffgruppen och även en mysig läshörna och bokhylla om så önskas, från vardagsrummet nås också bostadens möblerbara, inglasade balkong med lummig utsikt över innergården.

Ett smakfullt och rejält kök i grå toner väcker lusten att baka och laga goda middagar till familj och vänner, matplatsen i köket rymmer 6-8 personer. Från köket fanns tidigare en dörr in till ett av lägenhetens sovrum som ligger i fil med köket och i föreningen är det många som nyttjar det rummet som matsal. Säljarna av denna bostad har inte dörren kvar utan nyttjar rummet som arbetsrum/sovrum. Intill detta rum, också i fil med kök och sovrum ett, finner ni bostadens tredje sovrum.

Alla 3 sovrum har plats för dubbelsäng garderober och skrivbordshörna.

I bostaden finns också ett fint duschrum med WC, ett badrum med WC samt en klädkammare (nämnd i avskild sovrumsavdelning också).

Källarförråd finns till alla lägenheter.

Bor man i Brf Viggbygärdet så har man tillgång till inomhus garageplats samt tvättplats för bil i huset. Kan vara kö till Garageplats. Det finns också bland annat utegym, gym, festlokal samt snickarverkstad i föreningen, se mer på föreningsfakta samt under rubrik övriga utrymmen.

Naturen har du inpå knuten, både promenadstråk och badplatser finns på gångavstånd. En uppskattad promenad är den runt Rönningesjön där du också kan göra flera stop för bad vid olika badplatser, se djur på Rönninge By`s 4H gård, fika vid Skavlöten eller Rönninge By. Vintertid när isen ligger så är Rönningesjön en populär plats för Täbyborna då både längdspår och isbana plogas.

Kommunikationer är toppen med både Roslagsbanan och bussar.

För visning och mer information kontakta ansvarig mäklare Pernilla Darin 0733-30 90 62

Bilder

MEDF6D93DC7B2AF40C0815318F879711C1F
MED160D7E6E8E054297B7D8928EA952E38B
MED15C8DB44FCAA4138BAF331958E4C262C
MED87A5D6BCDA264D98A158AA41CB12F7E1
MEDD40AAF63B71D4F9B98C70B427A384750

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

108,5 kvm

LÄGENHETSNUMMER

0323

VÅNING

2 av 6, hiss finns

MÅNADSAVGIFT

5 066 kr

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

PARKERING

Boende i omra°det som har bil, skall parkera bilen pa° fo¨rhyrd p-plats/garageplats.
• Hyran a¨r kronor 150:-/ma°n fo¨r vanlig p-plats, 175:-/ma°n fo¨r motorva¨rmarplats, 250:-/ma°n fo¨r husvagnsplats samt 400:-/ ma°n fo¨r bilplats i garage och 150:-/ma°n fo¨r MC/mopedplats i garage.

BALKONG

Ja

Om området

Täby kallas ”stan på landet”. Här finns allt inom räckhåll precis som i stan och det finns också orörd natur.

Från Viggbygärdet är det nära till Täby Centrum. Det är också nära till Rönningesjön runt vilken det slingrar sig en härlig promenadstig.

Vill man känna havsdoft är det nära till havsviken Stora Värtan. Roslagsleden går genom Täby och öppnar porten till genuin Roslagsnatur.

Granne med Viggbygärdet ligger Täby Racketcenter och i närheten finns flera golfbanor.

KOMMUNIKATION

Roslagsbanan är stommen i nordostsektorns trafikförsörjning. Från Viggbyholms station till Stockholms Östra är restiden ca 20 minuter.

Bussar trafikerar inom Täby och till Danderyds sjukhus. Från Danderyds sjukhus går tunnelbana.

För biltrafikanter mot Stockholm har vi E18 (Norrtäljevägen) och för färd västerut Bergtorpsvägen och enkelt vidare på Norrortsleden till E4:an.

För mer information gå in på www.sl.se

Inom området finns besöksparkering. Där gäller 3-timmars parkering med P-skiva måndag – fredag mellan kl.08.00 – 20.00.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

0,248 %

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

HISS

finns

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2021-02-10

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

126 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

93 kWh/m² och år

ÖVRIGA BYGGNADER

Viggbysalen
ligger på Södervägen 30. Festlokalen är 160 m2, varav salen är 93 kvm. Den är utrustad med glas, porslin, bord och stolar för 80 personer. Viggbysalen bokas på förvaltningskontoret och kostar 1200:-/dygn helger eller 150:-/timme vardagar. En depositionsavgift på 1500:- tillkommer som återfås då nyckeln är tillbakalämnad och lokalen är städad.

Uthyrningslägenhet
ligger på Södervägen 68. Det finns 4 sängplatser, bäddsoffa (för två) och våningssäng, pentry
samt dusch och wc. Lägenheten bokas på förvaltningskontoret och kostar 400:-/dygn.

68:an
ligger på Södervägen 68 på gaveln. Det är Viggbygärdets gemensamhetslokal. Här har boende på Viggbygärdet möjlighet att umgås med grannar, spela spel, se på TV, läsa en bok, gå in och värma sig efter boulespel, sticka, brodera eller kanske starta en bokcirkel. Kontakta förvaltningskontoret för att boka lokalen. I hallen finns skåp
att låsa in saker i. Här finns också en av Viggbygärdets 3 hjärtstartare.

Bastu/Gym
ligger på Söderdervägen 70. Lokalen är utrustad gymredskap, motionscykel, crosstrainer, roddmaskin mm.

Bollyta/Skridskobana

Utegym, Basketkorg och Boulebanor

Grillplats
Pa° bollplanen finns en grillplats med bänkar och ett litet lusthus.

Hobbyrum
Hobbyrummet ligger pa° Södervägen 32. Där finns en del enklare verktyg och maskiner som man kan använda.

Grovtvättstuga
Grovtvättstugan ligger på Södervägen 28. Den kan man använda för att tvätta mattor, täcken, jackor m.m.

Förening

NAMN

HSB Brf Viggbygärdet i Täby

ORGANISATIONSFORM

Bostadsförening

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

513

EKONOMI

Avgifter och hyror
Avgifterna höjdes senast med 5% 2022-01-01.

Förväntad framtida utveckling
Budgeten 2019 visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på 1 230 kr, varav 5 300 tkr utgör 2019 års behov av underhåll enligt uppdaterad underhållsplan. Fasaderna planeras att renoveras år 2020-2024. Behov av stambyte kan ske inom närmsta åren.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 500 kr betalas av säljare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

500 kr

OM FÖRENINGEN

Brf Viggbygärdet
(Text från föreningens hemsida)

Täby kallas ”stan på landet”. Här finns allt inom räckhåll precis som i stan och det finns också orörd natur.

Från Viggbygärdet är det nära till Täby Centrum. Det är också nära till Rönningesjön runt vilken det slingrar sig en härlig promenadstig.

Vill man känna havsdoft är det nära till havsviken Stora Värtan. Roslagsleden går genom Täby och öppnar porten till genuin Roslagsnatur.

Granne med Viggbygärdet ligger Täby Racketcenter och i närheten finns flera golfbanor.

För ytterligare information om Täby gå in på www.taby.se

I området finns en närbutik, restaurang, frisör, fotvård, affär med kaffemaskiner och tillbehör samt fastighetsmäklare och inom gångavstånd en stor livsmedelsaffärBRF Viggbygärdet byggdes som hyresfastigheter i slutet av 1960-talet. HSB köpte området efter ca 10 år och föreningen har funnits sedan 1979. Deras hemsida hittar du på www.hsb.se/stockholm/viggbygardet.

Vid köp måste du gå med i HSB Stockholm. Medlemskapet kostar 500 kr / person som administrationsavgift (deposition) och 300 kr / år. Uppgifterna gäller 2018. Efter första året så betalar Brf Viggbygärdet den årliga medlemsavgiften.

Det finns 513 lägenheter varav huvuddelen består av 3:or och 4:or mellan 80-100 kvm. Lägenheterna är inrymda i 10 st höghus med hissar om 6 våningar och 3 st hus med 3 våningar.

Föreningen har satsat mycket på grönytorna mellan husen och idag finns det flertalet lekplatser, boule-bana, tennisbana m.m.

TV OCH BREDBAND

INTERN TV: Föreningen har och driver en egen intern TV-kanal.
KABEL-TV: Finns via Com-hem och ett basutbud om ca 15 kanaler ingår i avgiften.
BREDBAND: Bredband är installerad i området, 1000 mbit via Ownit och ingår i avgiften..

PARKERING

P-PLATSER: Det finns 121 p-platser utomhus för förhyrning av Brf-medlemmarna. 150kr/mån utan el 250kr/mån med el.
GARAGE: Det finns också 420 garageplatser för uthyrning. 400kr/mån

RENOVERINGAR

1967 – 1969 Viggbygärdet byggs av Samuelsson & Bonnier och förvaltas sedan av Centrumfastigheter AB. Lägenheterna upplåtes med hyresrätt
1971 – 1972 Kvartersföreningen Viggbylaget bildas.
1978 Centrumfastigheter vill / tvingas sälja Viggbygärdet till HSB eller till kommunen. HSB köper då fastigheterna för ca 65 Mkr. Bostadsrättsföreningen Viggbygärdet bildas.
1979 HSB erbjuder de boende på Viggbygärdet, att köpa bostadsrätten för sina lägenheter till en grundavgift av 440kr / kvm.
1980 Föreningens första stämma hålls med nya medlemmar.
1984 Gårds- och våtrumsprojektet m.m. inleds. Projektet pågår till 1988. Den totala summan som investerades i föreningen för dessa projekt är 32 Mkr.
1987 Samordnings- och förvaltningsavtalet med HSB Täby-Roslagen sägs upp. Föreningen blir arbetsgivare för nio personer.
1990 Bostadsrättsföreningen redovisar för första gången ett överskott på 500 kkr. Den balanserade förlusten var vid denna tidpunkt 5 Mkr.
1992 Mellan 1980 – 1992 höjds månadsavgiften med i genomsnitt 10 procentenheter per år.
1993 – 1996 Renovering av fönster, balkonger och fasader till en kostnad av 16 Mkr.
1994 Ekonomisk / administrativ förvaltning i egen regi. Föreningens balanserade förlust har eliminierats.
1997 Mellan åren 1997 – 1999 sänks månadsavgiften med i genomsnitt drygt 6 procentenheter per år.
1999 Värmeanläggningen säljs till Birka Energi för framtida anslutning till fjärrvärme. Föreningen erhåller en likvid på 700 kkr.
2000 Installation av bredbandsnät inom området.
2001 Nytt låssystem garage.
2002 Stor satsning på fritidsaktiviteter av olika slag inklusive anskaffning av hemmabioanläggning.
2003 Fjärrvärmeanslutningen klar, panncentralen stängs. Folktandvårdens lokaler vattenskadade.
2004 Hissrenoveringen, som pågått några år, avslutas.
De nya bostadsrättslägenheterna på Södervägen 16 (f.d. Folktandvården) färdigställs. Föreningen firar 25-årsjubileum.
2005 Byte av fläktar, stamrensning samt tvättstugerenovering startar.
2006 I december får Viggbygärdet sin egen internTVkanal.
2007 Nytt låssystem med tags börjar installeras i bostadskvarteren.
Föreningen förvärvar lokalen Södervägen 16 och påbörjar projektet att flytta Förvaltningskontoret till markplan.
2007 – 2008 Nytt förvaltningskontor byggs på Södervägen 16 och den gamla lokalytan säljs för ombyggnad till bostadsrättslägenheter.
2009 – 2013 Stamrenovering, relining av avloppsstammar.
2012 Gruppanslutning till bredband
2012 – 2013 Målning, nya armaturer – belysning. Snickeriarbeten på våningsplanen och armaturbyte i hissar och entréer.
2013 – 2014 Ny närvarostyrd belysning i garage och källarkorridorer
2015 Byte av samtliga radiatorventiler i lägenheter och lokaler för en jämnare värme
2016 – 2017 Underhåll av tätskikt och påfyllning av isolering av alla tak
2016 – 2017 Renovering av källarkorridorer
2016 – 2018 Renovering av tak och byte av takbrunnar
2017 Asfaltering av parkeringsplatser
2017 Renovering av grovsop/containerhus
2017 Installation av varmvattencirkulation i samtliga fastigheter
2017 Montering av ventilationsaggregat på Södervägen 30, 44 och 68
2018 Byte av styr-och regler för vatten, värme och ventilation
2018 OVK, Obligatorisk Ventilations Kontroll och åtgärder
2018 Stamrensning av hela området
2018 Byte av förrådsdörrar och ståldörrar till garagen
2019 Besiktning och åtgärder i fastigheternas elcentraler
2019 Installation av 12 st elbilsladdstolpar
2019 Byte av samtliga hisslinor
2020 Renovering, byte av kök, innertak och elcentraler i Viggbysalen amt revovering av trappan vid nödutgången
2020 Renovering av lekplatsen
2020 Trädfällning på innergårdarna
Större underhålls-och renoveringsarbeten på gång är; Takarbeten, reparationer, omläggning samt byte av fläktar till tvättstugor, fortsatt byta av maskinpark i tvättstugor, förbättringsbyte av utebelysning m.m

ÖVRIGT

GÄSTLÄGENHET: Det finns en renoverad gästlägenhet med dusch och kokvrå som kan hyras av föreningen.
VIGGBYSALEN: Är föreningens föreningslokal och har totalrenoverats. Den fungerar som en samlingslokal med bl a högtalaranläggning med hörslinga.
FÖRENINGSLOKAL: Det finns en mindre nyrenoverad lokal för fritidsverksamhet för boende i området.
BASTU/MOTIONSLOKAL: Det finns även en bastu och motionslokal i föreningens regi. Även den har renoverats nyligen.
BOULEBANA: Finns att tillgå i området.

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration
Områdeskarta - Brf Viggbygärdet
Stadgar
årsredovisning 21
Kommande

Karta

Täby Viggbyholm / Viggbygärdet

Södervägen 26

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg