KarriärOm oss
190
MEDD1494379E371446CA1F5537B68DD969A

Charmig havsnära enplansvilla på lugn återvändsgata i populära Svinninge!Skepparvägen 28 Svinninge, Åkersberga

Kommande®

Svinninge, Åkersberga

Skepparvägen 28


PRIS (utgångspris)7 795 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

143 kvm

BIAREA

17 kvm

TOMTAREA

2 175 kvm

BYGGÅR

1909

DRIFTSKOSTNAD

3 864 kr/månad

PRIS

7 795 000 kr Utgångspris

Charmig havsnära enplansvilla på lugn återvändsgata i populära Svinninge!

Välkommen till en magisk villa på lugn återvändsgata med insynsskyddat läge och stor tomt! Den äldsta delen av huset är från 1600-talet och fungerade då som Skogvaktarbostad åt Svinninge Gård, då kallad Astrohill. Med anledning av detta finns det en liten vacker braskamin i sovrummet och vardagsrummet pryds av synliga takbjälkar och murad öppen spis med insatskasett. Köket är stort och mycket charmigt, lyxigt rymligt skafferi och här finns plats för många gäster samt familjemedlemmar. Utgång också till den generösa altanen med sol hela dagen. I anslutning till denna del finns även ett vackert badrum (2016) med dusch samt tvättstuga.

Tillbyggnad skedde 2016, vilken innehåller två sovrum och ett underbart allrum med högt i tak samt ett fullständigt fantastiskt spa badrum med relaxavdelning, dusch, bastu och bubbelbadkar. Övre plan erbjuder inredd vind med två sovrum och ett allrum. På fastigheten finner du även en renoverad gäststuga (2016) om 10 kvm, ett isolerat förråd och ett oisolerat förråd. Dessutom om du vill bygga garage finns en gjuten betongplatta om ca 50 kvm. Nära havsbad och båtplats!

Populära Svinninge tack vare dess närhet till havet, skog och natur samt snabb access till Täby, Waxholm, Arninge och Stockholm. Två förskolor finns i området och en liten saluhall samt obemannad livsmedelsbutik. Välkommen på visning!

Bilder

MEDD1494379E371446CA1F5537B68DD969A
MED4D39B7807923481FA021D72751C3E88F
MED4A12F39963DB481FB57BAA1573EAC591
MEDD0BA500D60EA451685039A3B11737057
MEDE8B714E4838F406B80E2D6669E1647F4

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

143 kvm

BIAREA

17 kvm

TOMTAREA

2 175 kvm

BYGGÅR

1909

DRIFTSKOSTNAD

3 864 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

7 rum varav 4-5 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Boyta: ca 143 m² biyta: 17 m² (enligt säljarens uppgift)
Boarea: ca 126 m² biarea: 34 m² (enligt taxeringsinformation)

---ENTRÉPLAN ---

HALL
Hall med ljusinsläpp från fönster i dörren. Plats för avhängning och byrå för förvaring. Väggar i vit råspont och golv i mörkgrå klinker med golvvärme.

KÖK
Stort kök med vita luckor och lådor, ekbänkskiva och vitt och rött kakel ovan. Köket har dubbel ho i vit keramik, rostfri kyl och frys (2017), rostfri diskmaskin (2018), ugn, micro, spishäll (2021) med fläkt ovan. Matplats invid fönster samt utgång till den stora altanen. Köket har ett underbart skafferi med gott om förvaring för matvaror och köksprylar. Ljusa väggar med en röd fondvägg samt golv med grå linoleummatta från Freudenbergs Noraplan med golvvärme.

VARDAGSRUM
Intill köket har du vardagsrummet med vackra mörkt betsade takbjälkar. Öppen spis för skön värme och mysiga stunder. Vardagsrummet är i den äldsta delen av huset från 1600-talet med mycket historia i väggarna. Här har du plats för soffa, tv-möbel och byrå. Ljusa väggar och trägolv.

SOVRUM
Sovrum med mycket karaktär tack vare den vackra tegelväggen, mörkt betsade takbjälkar och dekorativa gjutjärnskaminen. Här har du utgång till baksidans trädgård. Ljusa väggar och trägolv.

SOVRUM
Sovrum med otrolig takhöjd som ger rummet en härlig rymd. Sovrummet har fönster med vy ut mot baksidan. Här har du plats för säng och skrivbord. Väggar i vit råspont, spottar i taket och blå heltäckningsmatta med golvvärme.

SOVRUM
Sovrum med även här en otrolig takhöjd som ger rummet en härlig rymd. Sovrummet har fönster med vy ut mot baksidan och plats för säng och skrivbord. Väggar i vit råspont, spottar i taket och trägolv med golvvärme.

ALLRUM
Ljust och luftigt allrum med högt i tak och utgång till framsidans stora altan. Väggar i vit råspont, spottar i taket och trägolv med golvvärme.

BADRUM (2016)
Stort stilrent badrum som närmast beskrivs som en egen spaavdelning. Här har du stor dusch, bastu, bubbelbadkar och plats för loungestolar. Badrummet har vägghängd wc, kommod med vita lådor och spegel ovan. Även vitt högskåp för ytterligare förvaring. Underbart ljusinsläpp via fönster i flera väderstreck och utgång till framsidans altan. Väggar med beiget kakel, spottar i taket och beiget klinkergolv med golvvärme.

BADRUM (2016)
Helkaklat badrum med dusch bakom glasvägg, vägghängd wc, kommod med vita lådor och spegel ovan samt vitt högskåp för ytterligare förvaring. Badrummet har en avskild del med tvättmaskin (2018), bänkskiva i ek med rostfri ho och plats för förvaring av tvättartiklar. Väggar i grått kakel, spottar i taket och grått klinkergolv med skön golvvärme.

KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare med goda förvaringsmöjligheter med hyllor och klädstång. Ljusa väggar, spottar i taket och trägolv.

--- ÖVRE PLAN ---

ALLRUM
Allrum med snedtak som knyter samman sovrummen på övre plan. Ljusa väggar, spottar i taket och laminatgolv.

SOVRUM
Sovrum med snedtak och fönster med vy ut mot framsidan. Ljusa väggar, spottar i taket och grå heltäckningsmatta med trägolv under.

SOVRUM
Sovrum med snedtak och fönster med vy ut mot baksidan. Ljusa väggar, spottar i taket och laminatgolv.

Om området

Med sin närhet till havet och skärgården, bara 25 min från Roslagstull, är Svinninge ett mycket populärt område. Attraktivt för de som vill bo nära havet men ha närhet till Stockholm. Som en treklöver ligger Österskär, Resarö och Svinninge kring Trälhavet och Resarö ström. Oavsett var man bor i området, är det bara några minuter till närmsta bad- eller båtplats.

KOMMUNIKATION

Buss 629 går mot Danderyds sjukhus - Åkersberga. Vid Kulla vägskäl finns även infartsparkering, där kan man även ta buss 670, 680 samt nattbuss 699, snabbussar från Vaxholm. I Rydbo finns Roslagsbanan som trafikerar sträckan Östra station - Österskär.

NÄRSERVICE

I Svinninge har du Svinninge Saluhall, 24-sju samt Svinninge Thai.

På bara några minuter med bil kommer du till Arninge C eller Åkersberga C, båda med ett brett utbud av butiker och service.

I området med omnejd finns flera privata familjedaghem, förskolan Svartgarn och vid Skåvsjöholm finns förskolan Skåvan. I Rydbo finns såväl privat och kommunal för- och grundskolor. Mer info; www.osteraker.se

ÖVRIGT

Områdets hemsida:
http://www.svinninge.com

Ekonomi

VA

12 500 kr

UPPVÄRMNING

29 563 kr

VÄG, SAMF

4 000 kr

SOTNING

300 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

46 363 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

I VA-avgiften ingår sophämtning. I samfällighetsavgiften ingår båtplats. Driftkostnaderna är baserade på 1 vuxen i hushållet. Försäkring tillkommer och varierar mellan bolagen.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

BYGGNADSÅR

1909

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 2016

UPPVÄRMNING

Vattenburen golvvärme, luftvärmepumpar, elradiatorer och kaminer

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-01-18

ENERGIKLASS

F

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

205 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

23 251 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

2-glas/3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Svinninge 3:47

ÖVRIGA BYGGNADER

Isolerad gäststuga på ca 10 kvm. Vita väggar och vackra takbjälkar i svart med inbyggda spottar.
Två förråd, ett varmt och ett kallt.
Vedförråd.
Jordkällare med indragen el.

Färdigställd platta för byggnation av garage/mindre villa á 50 kvm + 50 kvm övervåning med indraget vatten, avlopp och fiber. Tidigare bygglov finnes.

ÖVRIGT

Stor altan på över 100 kvm med sol från förmiddag till solnedgång.

Båtplats ingår.
Fiber finns via IP Österåker.

RENOVERINGAR
Gäststuga renoverad samt ny panel (2016)
Tillbyggnad (2016)
Badrum renoverat (2016)
Tak omlagt och tilläggsisolerat (2009)
Renovering kök (2007)

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

3 970 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 180 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

5 349 000 kr

Tomt

AREAL

2175 kvm

TOMTTYP

Trädgårds-/naturtomt

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Österåker Svinninge GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Österåker Svinninge GA:20 ändamål: Grönområden, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning
Avtalsservitut Elledning Mm
Avtalsservitut Villa
Last: Avtalsservitut: Elledning Mm, 01-IM4-65/3380.1
Last: Avtalsservitut: Villa, 01-IM4-44/5403.1

Viktiga dokument & länkar

Besiktningsprotokoll
Energideklaration
Frågelista
HH Undersökningsplikt/felansvar villa
Kommande

Karta

Österåker Svinninge

Skepparvägen 28

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg