190
MED1267F90A5C7549AD992EE5728C4FDED9

Rösvägen 36 Skarpäng, Täby

Kommande®

Skarpäng, Täby

Rösvägen 36


PRIS (som utgångspris)6 500 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Radhus

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

123 kvm

TOMTAREA

162 kvm

BYGGÅR

1978

DRIFTSKOSTNAD

4 139 kr/månad

PRIS

6 500 000 kr som utgångspris

WOW!
Det är med ord svårt att beskriva hur pass fint detta radhus är! Inte ens bilderna talar sitt tydliga språk då undertecknad tycker att huset är ännu finare i verkligheten.
Här har inget lämnats åt slumpen utan allt är renoverat mellan 2020-2022 med kärlek, omsorg och stor plånbok. Utanför huset kan du på framsidan avnjuta förmiddagskaffet samt avnjuta världens godaste persikor som plockas direkt från trädet. Det må jag kalla närproducerat och miljötänkande. På andra sidan huset finns en vacker altan där grillmiddagen kan inmundigas i kvällssolen.
Rösvägen i Skarpäng är ett levande område med lekande barn, bilfria vägar samt sköna föräldrar. Ett bekymmersfritt boende helt enkelt.

För mig är Skarpäng ett av Täbys bästa områden. Min familj och jag bor i området och stormtrivs. Här finns det gott om skogs- och grönområden, badplatser som barnvänliga Rösjöbadet, närhet till förskolor, skolor, fotbollsplaner, lekplatser och skarpängs stolthet Ica Rösjöhallen med torget. Sushirestaurangen i centrum bör verkligen provas, den är värd en sväng förbi. Pizzerian med dess trevliga personal kommer du att ge en high-five till när du sedan återkommer. I Spelbutiken får du alltid ett leende och trevligt bemötande, han är lika glad varje gång.

Bilder

MED1267F90A5C7549AD992EE5728C4FDED9
MEDBEF58C04CD0340C9AFDD575C29F4BE86
MED0F2C84AE2D734D4680EED1F3460E09E9
MED509BEFC17C8B43D984F26A833B3A6FBA
MED145EA8D6CDC841AE8F87FAA9EBF13790

Planritningar

Planritning entréplan

Planritning övre plan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Radhus

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

123 kvm

TOMTAREA

162 kvm

BYGGÅR

1978

DRIFTSKOSTNAD

4 139 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

säljarens information

AREAKÄLLA KOMMENTAR

118 kvm enligt taxeringsinformationen

HALL
Ljus och välkomnande hall med vackert klinker på golv samt vitmålade väggar. Här finns goda avhängningsmöjligheter.

TVÄTTSTUGA
Den nyrenoverade tvättstugan ligger perfekt placerad intill hallen. Här finns tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare och tvättho. klinker på golv med underliggande värme samt kaklade väggar.

KÖK MED MATPLATS
Vackert & ljust kök med gott om arbetsyta och förvaring. Vita köksluckor, vitt kakel som stänkskydd samt slittåliga arbetsbänkar i komposit. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin, ugn samt micro. Fint parkettgolv samt vitmålade väggar.

Trevlig matplats invid fönstren. I anslutning till köket ligger det välplacerade vardagsrummet.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är husets givna samlingspunkt – Här erbjuds mycket ljus och härliga umgängesytor. Nyslipat golv samt vitmålade väggar.

SOVRUM / MATRUM
Matrum/sovrum 1/vardagsrum. Tidigare sovrum, idag matrum. Rummet är rymligt och fönster vetter mot baksidan. Nyslipat golv samt vitmålade väggar.

UTEPLATS 2 | BAKSIDA
Via vardagsrummet når du den trevliga baksidan med kvällssol. Här har säljarna byggt en riktigt fin altan samt ett fint insynsskydd mot gångvägen.

BADRUM
Påkostat badrum som renoverats i år med vägghängd toalett, handfat med kommod samt duschhörna. Vackert klinker golv med underliggande golvvärme samt kakel på väggarna i samma fina nyans som golvet.

INNERFÖRRÅD/KLÄDKAMMARE
Fint inrett med Paxsystem.

ÖVRE PLAN
ALLRUM
Trevligt, möblerbart allrum med generöst ljusinsläpp. Fint parkettgolv samt vitmålade väggar.

MASTER BEDROOM
Ett ljust rum med privat läge. Rummet har en generös skjutdörrsgarderob. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i beige ton.

SOVRUM 2
Från allrummet når du ytterligare ett sovrum med ett fint ljusinsläpp. Parkettgolv samt vitmålade väggar.

FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE
Rymlig klädkammare. Det är även från detta rum du har möjlighet att nå vindsförrådet.

SOVRUM 3
Trevligt sovrum med parkettgolv samt målade väggar i grå ton.

BADRUM
Vackert badrum med klinker på golv med underliggande värme samt kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med toalett, handfat i kommod med spegel ovan samt badkar.

SAMFÄLLIGHET
Läs mer om samfälligheten på deras hemsida: https://www.lysmasken.nu

Om området

Skarpäng är det enda villaområde i Täby som har naturen åt 3 väderstreck, söder, väster och norr. Här har man tillgång till stora friluftsområden och inte minst Rösjön med 2 stora badplatser på Skarpängssidan. Spårsystemen som utgår ifrån Enebybergs IP går ner till Rösjöbadet, vilket gör att boende i södra Skarpäng har motionsspåren alldeles inpå knuten. För boende i norra Skarpäng har man Mörtsjöområdet med elljusspår, Mörtsjö ängar med bl a grillplats och naturreservat i närheten.

KOMMUNIKATION

Bussar mot Täby centrum och Danderyds Sjukhus går på Rösjövägen som genomkorsar Skarpäng. Det går även bussar mot Danderyds Sjukhus och Täby Kyrkby på Täbyvägen - vid Rösjö Centrum. På Täbyvägen går även nattbussen från bl a Odenplan.

NÄRSERVICE

Vid Rösjö centrum finns bl a välsorterad mataffär, restaurang och kiosk. Det finns flertalet SKOLOR att välja på i närområdet. Rösjöskolan åk 0-5 ligger mitt i Skarpäng. Noblaskolan åk 0-9 ligger i den norra änden mot Täbyvägen. Skarpängsskolan åk 6-9 ligger vid Rösjö centrum. Täby Friskola har lokaler dels vid Skarpängsskolan (åk 0-5) samt i hörnet Enhagsvägen /Täbyvägen (åk 6-9). BARNOMSORGEN är väl tillgodosedd i Skarpäng. För mer information, gå in på Täby Kommuns hemsida www.taby.se.

Ekonomi

EL

22 616 kr

VA

6 257 kr

RENHÅLLNING

1 490 kr

VÄG, SAMF

10 900 kr

FÖRSÄKRING

8 402 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

49 665 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

8 874 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plans Radhus

BYGGNADSÅR

1978

UPPVÄRMNING

Direktel och luftvärmepump

VENTILATION

Mekanisk frånluftsventilation

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2019-09-12

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

67 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

108 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

12 950 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Plåt

UTV. PLÅTARBETE

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Lysmasken 6

ÖVRIGT

2020 Alla väggar bredspacklades och målades
2020 Alla golv byts ut (utom vardagsrummet där det slipats)
2020 Köket totalrenoveras
2021 Alla avloppsrör byts ut mot servisen
2021 Badrummet på övre plan renoveras (certifikat finns)
2021 Altanen på baksidan av huset byggs
2022 Ny luft/luft värmepump
2022 Badrummet på entréplan renoveras (certifikat finns)
2022 Tvättsutgan renoveras (certifikat finns)
2022 Ny varmvattenberedare

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

3 510 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 752 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

3 360 000 kr

Tomt

AREAL

162 kvm

TOMTTYP

Terasserad trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Täby Lysmasken GA:1 ändamål: Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt

Viktiga dokument & länkar

Besiktningsprotokoll
Energideklaration
Kommande

Karta

Täby Skarpäng

Rösvägen 36

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg