KarriärOm oss
190
MED578768E49BA049A788D686677F17A2D6

Enplansvilla med TOPPENLÄGERosengårdsvägen 171 Dragonvreten, Vallentuna

Kommande®

Dragonvreten, Vallentuna

Rosengårdsvägen 171


PRIS (som utgångspris)4 195 000 kr


Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

144 kvm

TOMTAREA

310 kvm

BYGGÅR

1971

DRIFTSKOSTNAD

4 654 kr/månad

PRIS

4 195 000 kr som utgångspris

Enplansvilla med TOPPENLÄGE

Nu saluförs denna enplansvilla i kanske områdets mest eftertraktade LÄGE - Rosengårdsvägen 171.

Här erbjuds en fantastisk kombination av moderna uppgraderingar och en traditionell charm.

Huset har genomgått flera bra investeringar, vilket bland annat inkluderar takbyte, 3-glasfönster, ny panel och ny el, vilket ger en långsiktig och hållbar lösning för de nya ägarna. Se komplett renoveringslista under "övrigt".

Den generösa trädgården som omger huset är verkligen en oas av lugn och ro. Här finns gott om utrymme för avkoppling, lek och trädgårdsarbete. Med skogen som närmsta granne och utan insyn från grannar, är trädgården ett perfekt ställe att koppla av och njuta av naturen.
Här finns även en vacker stengrill där du kan bjuda in vänner och familj för att njuta av god mat och trevligt sällskap. Tillhörande förråd på både fram-/ och baksidan. Garage och parkeringsplats finns några promenadsteg bort.

Interiören är ljus och luftig med generösa sällskapsutrymmen, fina detaljer och mycket goda förvaringslösningar. Här finns gott om plats för en stor familj eller för dig som önskar stora ytor för hemmakontor och hobbyverksamhet.

Huset är inte bara modernt på grund av de tidigare nämnda investeringarna, utan har också Philips HUE installerat i flera rum. Philips HUE är en innovativ lösning för smart belysning som erbjuder en rad olika funktioner och fördelar. Med systemet kan du styra belysningen i ditt hem via en app på din mobiltelefon eller en röstassistent som till exempel Google Home eller Amazon Alexa. Du kan enkelt justera belysningen i olika rum eller zoner, ändra färgtemperatur och skapa olika stämningar och scenarier i ditt hem.
Du kan även ställa in tidsbaserade rutiner som gör att lamporna tänds och släcks automatiskt vid en viss tidpunkt, eller anpassa belysningen efter soluppgång och solnedgång.

Det tåls att upprepas - läget på Rosengårdsvägen 171 är svårslaget. Närhet till skolor, förskolor, matbutiker och allmänna kommunikationer. Här finns också tillgång till en mängd olika fritidsaktiviteter såsom, golf, lekparker, skogspromenader och badplatser.
Läs gärna mer om områdets samfällighetsförening på www.dragonvreten.se

Huset är förbesiktigat (23/2) och blir doldafel-försäkrat i 10 år efter köp.

Välkommen med din intresseanmälan IDAG!

Bilder

MED578768E49BA049A788D686677F17A2D6
MED3B757C05EAD34B4A97F6F48F0BEA2FF2
MEDA8F05004DE084153ACDEEF12E94652A5
MEDC62DA3773B3A496ABCF1E3B43BF3312E
MED303BBF3EA55543CFA08F930D69F08D45

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

144 kvm

TOMTAREA

310 kvm

BYGGÅR

1971

DRIFTSKOSTNAD

4 654 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

HALL
Välkomnande hall med avhäng till höger i garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns luftvärmepump installerad ovanför entrédörren.

WC
Gästtoalett totalrenoverat i smakfull stil 2016. Utrustat med toalett och handfat.

DUSCHRUM
Helkaklat och renoverat 2005. Under 2021 uppdaterades duschrummet med ny toalett, handfat med kommod samt dusch med glasvägg.

SOVRUM 1
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och diverse möblemang. Laminatgolv och målade väggar.

SOVRUM 2
Normalstort sovrum med plats för säng och diverse möblemang. Laminatgolv och målade väggar.

SOVRUM 3 (MASTER)
Stort sovrum med egen utgång till trädgården. Plats för dubbelsäng och diverse möblemang. Goda förvaringslösningar i skjutdörrsgarderob. Laminatgolv och målade väggar.

VARDAGSRUM
Stort och luftigt vardagsrum med fina ljusinsläpp och plats för soffa och diverse möblemang. Utgång till baksidans trädgård och altan. Förvaringslösningar i form av skjutdörrsgarderob. Askparkettgolv och målade väggar.

KÖK/MATPLATS
Praktiskt kök med delvis öppenhet mot matplatsen. Här finns kyl, frys, diskho, diskmaskin, ugn, micro, induktionshäll samt spisfläkt. Generös matsal intill köket med plats för 8-10 personer. Plastgolv i kök och laminatgolv i matsal.

HOBBYRUM/VARDAGSRUM/SOVRUM 4
Stort rum som idag nyttjas som vardagsrum men kan såklart användas som sovrum/hobbyrum. Tillhörande förvaringslösningar. Utgång till baksidans trädgård och altan. Laminatgolv och målade/tapetserade väggar.

TVÄTTSTUGA
Intill köket finns liten tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedera, tvättho och förvaringsutrymmen. Våtrumsbeklädnad.

Om området

Dragonvreten är ett utpräglat, lummigt radhusområde på promenadavstånd till all tänkbar närservice.
Naturen finns bakom knuten samt närhet till Vallentuna Centrum, gym, skolor och förskolor.

KOMMUNIKATION

Buss (610/660H) finns några steg från bostaden och går till Centrum, Täby och Mörby.
Roslagsbanan från Vallentuna Centrum går till Stockholm Östra station var 15:e min på vardagar fram till 21:00 och kvällar/helger var 30:e min.
Resan tar ca 30 min.

NÄRSERVICE

Vallentuna Centrum med ICA, Konsum, Apotek, Banker, Systembolag och diverse affärer

Ekonomi

EL

35 037 kr

VA

5 812 kr

VÄG, SAMF

15 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

55 849 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

- Elkostnaden inkluderar uppvärmningskostnaden
- Hemförsäkring tillkommer och varierar i val och omfattning
- Samfällighetsavgiften inkluderar renhållning, snöröjning/vägunderhåll och garageplats

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plans kedjehus

BYGGNADSÅR

1971

UPPVÄRMNING

Direkt el, luftvärmepump

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Beställd

ELFÖRBRUKNING

18 172 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Gummiduk

FASTIGHETSBETECKNING

Vallentuna-Mörby 1:243

ÖVRIGT

Utförda renoveringar genom åren:

2005: Takbyte, totalrenovering kök och badrum, fönsterbyte (6st - södra delen av köket, matsal, vardagsrum)
2007: Nytt förråd framsida
2014: Installation av ny luftvärmepump
2016: Totalrenovering gästtoalett
2017: Ny panel, ny veranda, fönsterbyte (8st), byte av glasdörrar ut till veranda (3st), byte ytterdörr
2018: Nytt golv i kök
2021: Modernisering av kök (ny tapet, ny kyl & frys, nytt kakel ovan arbetsbänk samt lackering av köksluckor)
2023: Omdragen el (uppgraderat till jordade eluttag, nya kablar i hela huset, ny gruppcentral inomhus), installation av laddbox för 2 elbilar

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 573 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 456 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 075 000 kr

Tomt

AREAL

310 kvm

TOMTTYP

Plan trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Vallentuna-Mörby GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Garage och/eller parkering, Övrigt

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration
Kommande

Karta

Vallentuna Dragonvreten

Rosengårdsvägen 171

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg