Ljus & smakfull gavel 3:a - Vackra originaldetaljer - Låg avgift!

HALL

Inbjudande hall med plats för avhängning i en rymlig tambur samt ytterligare förvaringsmöjligheter i två inbyggda garderober. Hallen har ljust målade väggar och på golvet ligger vackra plankgolv i original som är genomgående i större delen av bostaden.

WC

I anslutning till hallen finns en separat toalett med spegelskåp och tvättställ.

BADRUM

Stilrent badrum inrett med marmor på både golv och väggar. Här finns kommod med spegel ovan, dusch med vikbara glasvägg och tvättmaskin.

KÖK

Köket är inrett med ljusgråa skåp och skåpluckor samt en vacker bänkskiva i marmor med vitt kakel ovan. Invid ett stort fönster ryms ett matbord för 4 - 6 personer.
Den maskinella utrustningen består av kombinerad mikro/ugn, fläktkåpa, glashäll och integrerad kyl, frys och diskmaskin.

- Det rymliga köket ligger i social anslutning till vardagsrummet.

VARDAGSRUM

Lättmöblerat vardagsrum med en platsbyggd bokhylla. Här finns även plats för en soffgrupp, mediamöbel och tv. Tack vare ett större fönsterparti får rummet ett härligt ljusinsläpp.

SOVRUM 1

Ljust sovrum som idag är ett inrett som ett barnrum. Här finns plats för säng, nattduksbord, garderob och ytterligare möbler.

SOVRUM 2

Fullstort sovrum med heltäckningsmatta och grönmålade väggar. Här finns det gott om plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Ytterligare förvaring finns i den platsbyggda garderoben. Rummet får fint ljusinsläpp från två fönster i två väderstreck som bidrar till ett härligt ljusinsläpp.

ÖVRIGT

Två förråd tillhörande lägenheten.
Bostaden är regisrerad som en 2rok men ombygg till en 3rok.

Utförda underhåll i bostaden:
Nuvarande ägare har byggt om ett förråd i hallen till en tambur samt målat dess väggar, tak och golv.
2025 - Ny kyl och frys.
2017 - Köksrenovering.

OM FÖRENINGEN

Bostadsföreningen Nya Hemmet Nr 2 U.P.A, bildades 1927. Föreningen består av 17 lägenheter och huset har 2 uppgångar, baksida angränsar till en härlig allmänning mot Gamla Enskede villaområde. Föreningen är belägen på lokalgatan Nynäsvägen och närmaste tunnelbanestation är Sandsborg. Restaurang Tomatis hyr en av föreningens 2 lokaler vilket ger goda intäkter. Föreningen är lågt belånade med endast ca 3 Mkr i lån!

Medlemmarna verkar själva för ett bra och trevligt boende. Fastigheten förvaltas av medlemmarna gemensamt. De arbetar för att förvalta huset med bästa möjliga ekonomiska och tekniska lösningar. Fastigheten håller nu på att konverteras över till bergvärme vilket också kommer bidra till gemensamt varmvatten, tidigare var detta enskilt via varmvattenberedare i samtliga bostäder.

För med information se https://nya-hemmet-2.bostadsratterna.se/

TV OCH BREDBAND

Fibernät är draget till fastigheten och samtliga lägenheter har anslutits till Bahnhofs fibernät, som erbjuder 1000/1000Mbit hastighet med egen router i varje lägenhet för IP och telefoni.

Föreningen har ej avtal med TV-leverantör. Medlemmarna själva tecknar abonnemang.

GÅRDSPLATS

Trevlig innegård med gemensamma trädgårdsmöbler och grillar.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningens gemensamma tvättstuga och torkrum ligger i port 328. Här finns även ett gemensamt barnvagnsförråd. På husets baksida finns ett gemensamt cykelförråd.

PARKERING

Föreningen har 10 parkeringsplatser och 3 garageplatser samt 2 mc-platser. Kostnad 575 kr/kvartal. I dagsläget är det kö men kort kötid för parkeringsplats. Till garageplatserna är det lång kö.

RENOVERINGAR

Planerade renoveringar/underhåll:
Ingen större renovering/underhåll planerat (information från föreningen 2025-04-10).

Utförda renoveringar:
2008: Halva taket omlagt (sidan mot Nynäsvägen)
2011: 3 fas el framdragen i port 330 till alla våningsplan. I port 328 är detta gjort sedan tidigare. Medlemmarna har själva valt om de vill ansluta sig eller inte. För att förhindra översvämning av brunn vid kraftigt regn gjordes stenkista på baksidan.
2012: Dränering av hela fastigheten mot Nynäsvägen samt gavel
2013: Radonmätning utförd
2015: Utfört ljuddämpande åtgärder på fönster i fastigheten längs Nynäsvägen. Åtgärder för att klara nationella bullerriktlinjer.
2016: Bytt ut rör för inkommande vatten, pelletsförråd, tvättstuga, toalett port 328 samt rör som går igenom samtliga garage till lägenheter i port 330.
2017: Alla tre avloppsstammar i port 330 har blivit bytta och dessa badrum har även blivit totalrenoverade.
Byggstart för att åtgärda kvarvarande stammar i port 328.
2018: Sista delen av stambyte på 328 har godkänts för genomförande.
2019: Slutförande av stambyte vertikala stammar i port 328.
Byte liggande stammar i källarvåning.
Upprättat ny energideklaration för fastigheten.
2020: Ny oljebrännare, rengöring och inspektion av oljetank, underhållsarbete pelletsbrännare.
2020: Renovering av de stora vindsfönstren på gavlarna av huset
2021: Stageändring, OVK, påbörjat utvärdering av ny värmekälla,
Byte av värmekälla beräknas under våren/sommaren 2022.
2022: Beslut via stämma att borra för bergvärme, energieffektiviseringsstöd godkänt från länstyrelsen ( ersätter halva kostnaden, inventering av varmvattenstammar inför gemensamt varmvatten.
2023: Byte av värmekälla från olja/pellets till bergvärme.
2024: Slutbesiktning av bergvärmesystem genomförd av certifierad besiktningsman
2024: Två källarfönster samt en radiator har installerats i undercentralen

ÖVRIGT

Begreppet bostadsförening är inte en förkortning av en bostadsrättsförening, utan är en helt egen form av boende som bildades fram till dess att den första bostadsrättslagen kom år 1930. Idag kan inga nya bostadsföreningar bildas, men det finns fortfarande drygt 300 registrerade bostadsföreningar kvar i Sverige, inte sällan i de äldre områdena i Stockholms. Namnet på föreningarna anges ofta med tillägget u.p.a. på slutet, vilket står för “utan personligt ansvar”.

Till skillnad från bostadsrättsföreningar styrs inte bostadsföreningar av Bostadsrättslagen, utan av Lagen om ekonomiska föreningar och av föreningens stadgar. Eftersom föreningen styrs av stadgarna, finns det ofta fler regler för hur en bostadsförening styrs. I denna förening är stadgarna anpassade för att efterlikna en bostadsrättsförening och inte skapa hinder för normalt boende.

Skillnader i beslutande organ kan vara:
Beslut om årsavgift: I en bostadsrättsförening tar styrelsen beslutet medan bostadsföreningar överlåter ordet till årsstämman.

Avgifter: I en bostadsrättsförening kan enbart lagstadgade avgifter tas ut medan stadgarna reglerar vad som gäller i bostadsföreningar.

Val av ordförande i förening: I en bostadsrättsförening bestämmer medlemmarna ordförande medan bostadsföreningar ofta har detta reglerat i stadgarna.

Rösträtt på stämman: I en bostadsrättsförening har varje medlem en röst medan bostadsföreningar rösträtt regleras i stadgarna. Ibland gäller den andel man har i bostaden, för andel röster.

Tvister vid medlemsansökan: I en bostadsrättsförening prövas detta av Hyresnämnden medan stämman bestämmer i bostadsföreningar.