190
MED5AFD9848FE524C719A62959CBC632BA0

Nynäsvägen 316 Gamla Enskede, Enskede

Kommande®

Gamla Enskede, Enskede

Nynäsvägen 316



Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

39 kvm

VÅNING

1

LÄGENHETSNUMMER

07876-01-01-00H5

MÅNADSAVGIFT

2 605 kr

BYGGÅR

1925

Perfekt planerad två-rummare i gavelläge med genomgående fräscha ytskikt!

Här bor du högt upp i huset med gott om ljusinsläpp, fina originaldetaljer och en takhöjd på 2,70 m vilket ger en känsla av rymd.
I lägenheten finns ett välutrustat kök med en hög standard och komplett maskinell utrustning, duschrum och toalett är båda kaklade i en stilren färgsättning. Stort sovrum med spröjsade pardörrar och stor klädkammare.
När solen är framme kan du passa på att njuta av den på föreningens lugna och grönskande baksida.
En kort promenad ligger tunnelbanas gröna linje nr 18 som på ca 10 minuter tar dig in till city, och i det direkta närområdet finns god närservice och ett brett restaurangutbud.

Detta är en kommande försäljning, kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Bilder

MED5AFD9848FE524C719A62959CBC632BA0
MED58243F3ECDC24074BDCF7E7E78550355
MED1A9E9EC0A2A340EC812EBB2FF0F5ECBF
MED7E08024BA22041589F229A275284535F
MED60D3BF1C26814E6CA13FBB2FE1931CBD

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

39 kvm

LÄGENHETSNUMMER

07876-01-01-00H5

VÅNING

1 av 3

MÅNADSAVGIFT

2 605 kr

BYGGÅR

1925

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

2 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

AREAKÄLLA KOMMENTAR

1 rok enligt föreningens information.

Om området

Gamla Enskede är ett av Stockholms mest eftertraktade områden. Här bor man omgiven av lummiga villaträdgårdar, vackra sekelskifteshus strax utanför centrala Stockholm. I Gamla Enskede samsas flera gröna parker och trevliga strövområden med ett sjudande liv.

Läget i Enskede är ultimat med en grönskande pittoresk boendemiljö men ändå med total närhet till centrala Stockholm så här får man verkligen det bästa av två världar. Välkommen till idylliska Enskede.

KOMMUNIKATION

Mycket goda kommunikationer med tunnelbanans gröna linje T18 som går genom området med stationerna Sandsborg och Skogskyrkogården och även flertalet busslinjer.

Med bil tar det ca 5 minuter in till Centrala Stockholm och man tar sig enkelt ut på E4/E20 och även väg 73 och 222.

NÄRSERVICE

I Sandsborg finns ett centrum med bl.a. ICA-butik, apotek, simhall och bibliotek.

En kort promenad bort ligger Globen Shopping med ett 60-tal butiker, restauranger och nöjesarrangemang. Här finns även en stor välsorterad ICA Kvantum.

Sickla köpkvarter tar man sig med fem minuters bilfärd. Ett 100-tal butiker, restauranger, caféer och biograf.

Det finns gott om skolor i området att välja på, både kommunala och fristående grundskolor. Här hittar man bl.a skolorna Enskede Skola, Enskede Byskola och Kunskapsskolan i Enskede.

PARKERING

Parkering sker på gatorna mot avgift 7-19.

ÖVRIGT

Globen och Tele2-arena ligger ett stenkast bort med mängder av sport- och nöjesevenemang.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

3,4005 %

Ekonomi

EL

2 400 kr

FÖRSÄKRING

1 800 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

4 200 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1925

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Självdrag

HISS

finns ej

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

137 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER

2-glas

Förening

NAMN

Brf Högaffeln 6 & 7

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

23

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

1

EKONOMI

Den ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetsägarna.
Avgiften har nyligen höjts inför oktober med 8 procent med motiveringen att detta inte gjorts sedan föreningens bildades.
Föreningens lån (2020) uppgår till cirka 13,2 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 11 450 kr/kvm
Huset är totalrenoverat för 9 år sedan vilket får tas i beaktning gentemot den högre belåning. I kassan finns ca 200 tkr.

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Tillåter delat ägande

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Marken är upplåten med tomträtt och nuvarande tomträttsavtalet löper tills 2026.03.31

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 183 kr betalas av säljare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

483 kr

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i If Skadeförsäkring

INFORMATION AVGIFT

Ingen planerad avgiftshöjning 2021 enligt årsredovisning

OM FÖRENINGEN

Brf Högaffeln 6-7 är en trivsam bostadsrättsförening som bildades 2011 och är belägen på Nynäsvägen 316-318 i Gamla Enskede. Föreningens fastighet förvärvades 2012 och består av ett flerbostadshus om 2½ våningar med 23 lägenheter och 1 lokaler.
(Fastigheten har 23 lägenheter men 26 aviseras på grund av 2 omgjorda etagelägenheter och en
sammanslagning med lokal.)

Huset är byggt 1925 och byggdes om samt renoverades 2011/2012 av BLT Bygg. I samband med detta bildades bostadsrättsföreningen.

I föreningen finns:
- Barnvagnsförråd
- Tvättstuga
- En uteplats för medlemmarna att nyttja.

Gällande tidigare bygglovsärende:
Föreningen har haft flertalet pågående bygglovsärenden hos Stadsbyggnadskontoret gällande
källarlägenheter och vindslägenheter sedan 2011 (dnr 2011-14327 - 575).

2021-04-20 så tog SBK beslutet att preskribera bygglovsärendena gällande källarlägenheterna och har
även gett ett preliminärt besked att ärendena för vinden också skall preskriberas.

Det som återstår för att ett slutgiltigt besked skall kunna lämnas även för vinden är fastställandet av
tillfredsställande utrymningsmöjligheter. En brandinspektion har därför utförts och visade då att
utrymnings-möjligheterna var goda. För att säkerställa att räddningstjänsten har en godkänd
uppställningsplats på baksidan av fastigheten så rekommenderades det att man märker upp platsen med
skyltar och förstärker gräskanten längs Grepstigen med gräsarmering eller liknande. Marken på baksidan
ägs av kommunen och styrelsen har därför sökt tillstånd hos Exploateringskontoret för dessa åtgärder och
väntar i dagsläget på återkoppling.

TV OCH BREDBAND

- Fiber från Bredbandsbolaget är indraget i huset, kostnaden för att dra in fiber i lägenheten ligger på ca 3000-5000 kr.
För bredband 250/250 tillkommer ett obligatoriskt tillägg, 244kr/mån.
- Digital-TV basutbud T1 från Bredbandsbolaget ingår i avgiften.

PARKERING

Föreningen disponerar 9 parkeringsplatser med elstolpe. Kostnad för dessa är 630kr/mån.
I övrigt gäller boendeparkeringstaxa 4 i G:a Enskede, 500 kr/mån eller 10 kr/timme.

RENOVERINGAR

Utförda renovering:
Hela fastigheten har genomgått en totalrenovering under 2011-2012, genomförda renoveringar är bl.a.;
- Stambyte kök och bad
- Elstammar i fastighet
- Fasaden putsad
- Tvättstuga renoverad men utrustning varierar i tidsålder.
- Föreningen har även anlagt en fin trädäckad uteplats på fastighetens baksida.
2013 - Byggt uteplats och träaltan
2014 - Installation och gruppanslutning av fiberbredband från Bredbandsbolaget
2014 - Renovering och målning av cykelrum
2018 - Renovering och ersättning av samtliga fönster på baksidan av huset
2018 - Ny tvättmaskin har installerats
2020 - OVK åtgärder i samtliga lägenheter, omförhandlat och förlängt föreningens avtal med Telenor för tv och bredband(högre hastighet)
2021 - Bullermätning samt Fönsterrenovering (åtgärd)
2022 - OVK

ÖVRIGT

Avgiften har nyligen höjts inför oktober med 8 procent med motiveringen att detta inte gjorts sedan föreningens bildades.

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration
Stadgar högaffeln 6-7
Årsredovisning 2020 BRF Högaffeln 6-7
Kommande

Karta

Stockholm Gamla Enskede

Nynäsvägen 316

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg