Nilssonsberg 25 Linnéstaden / Annedal, Göteborg

HALL

När ni öppnar dörren till lägenheten välkomnas ni av en stor och rymlig hall. I hallen erbjuds det mycket förvaringsmöjligheter både genom de fyra garderoberna samt det extra utrymmet för avhängning.

KÖK

En modernt kök med mycket utrymme för förvaring samt arbetsytor är perfekt till dig som har intresse för mat eller bjudningar. Köket gifter sig med resten av bostadens kulörer med vita skåpsluckor och bänkytor som matchar med parkettgolvet. Här finns en kyl & frys, ugn, spis med tillhörande fläkt och självklart en diskmaskin för att underlätta i vardagen. Köket erbjuder även en kopplad köksö med upphöjd bordsskiva.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är ett socialt rum med fantastiskt ljusinsläpp. Ytan är enkel att möblera och har möjligheter för både soffa och större matgrupp. Det är vardagsrummet som är hjärtat till bostaden och har direkt anknytning både till köket och sovrummet.

SOVRUM

Ett inbjudande sovrum med ytan för en dubbelsäng samt nattduksbord. Såsom i resten av lägenheten är sovrummets väggar vit målande och golvet pryds av samma vackra parkettgolv.

BADRUM

Ett fräscht badrum med vitt kaklade väggar med sandfärgade detaljer samt golv i samma kulör. Badrummet erbjuder WC, handfat med tillhörande kommod, spegel samt ett generöst duschutrymme.

ÖVRIGT

Det finns ett förråd till lägenheten på samma våningsplan. ca: 6-7 kvm

KOMMENTAR

Schablonberäkning

OM FÖRENINGEN

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 374 lägenheter och 6 lokaler.

Brf Körsbäret äger fastigheterna Annedal 23:19-21 och består av 374 lägenheter och 6 uthyrningslokaler fördelade i tre huskroppar belägna på Nilssonsberg i stadsdelen Annedal/Linnéstaden. Entréerna till området finns på Övre Husargatan, Brunnsgatan samt Västergatan. Den totala lägenhetsytan är ca 30 352 kvm.

Föreningen tillåter delat ägande: Ja
Föreningen äger marken: Ja

Föreningen har en utarbetad underhållsplan som sträcker sig till år 2063. Underhållsplanen är bedömningar styrelsen har gjort från de förutsättningar som finns för dagen och kan komma att revideras under de kommande åren, beroende på förslitningstakt och ekonomiska resurser. Den följs upp i samband med styrelsens budgetarbete varje år. Föreningen planerar någon typ av stamrenovering inom en relativ snar framtid. Inga beslut tagna i dagsläget. Föreningen utför löpande kontroll av brandskydd, hissar, portar m.m. För mer information om föreningens underhållsplan, se hemsidan.

I föreningen finns fyra tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Det finns samlingslokal, Kärnan, som medlemmarna kan hyra för 500 kr/dygn. Det finns även ett övernattningsrum, mattpiskrum, cykel- och barnvagnsrum.

Föreningen har en väldigt informativ sida:

https://www.korsbaret.se/

TV OCH BREDBAND

Avgift: I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV, samt från 14/2 2023 Telia bredband 1000/1000 Mbit/s.

PARKERING

Föreningen har genom en samfällighet tillgång till 240 garageplatser i Annedalsgaraget. Månadskostnad för parkering är 1050 kr. Det finns löpande tillgång till parkeringsplatser.

RENOVERINGAR

Genomförda renoveringar:
1991 Renovering tak.
2003-2005 Renoverades hissar.
2004 Renoverades fasaden.
2004-2005 Renoverades balkonger.
2010-2011 Byttes ytterdörrarna ut mot säkerhetsdörrar.
2011 Renoverades en av föreningens tvättstugor.
2012 Renoverades resterande tre tvättstugor.
2014 Installerades nytt inpassagesystem och porttelefoner samt OVK för samtliga lägenheter och lokaler.
2015 Ombyggnad uteplatser. Nytt inpassagesystem med nya porttelefoner Nytt elektroniskt bokningssystem för tvättider. OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
2016: Projektering för byte av belysning i trappuppgångar och korridorer. Projektering för byte av undertaksplattor i korridorer.
2017 Renoverades övernattningsrummet.
2019-2021 renoverades fönster, fasad och balkonger.

En stamrenovering är planerad till år 2030.

ÖVRIGT

Lånen har olika löptider, genomsnittlig återstående löptid är 4 år, genomsnittlig ränta 1,9 % (januari 2023). Amortering av lån beräknas fortsätta tills stamrenovering sker, tidigast 2030. Ursprungligen var planen att hålla avgifterna oförändrade till 2026. Då kostnadsökningarna under 2022 och 2023 blir högre än tidigare planerat beslutade styrelsen att höja avgifterna med 2 % 2023. Detta skall ses som en försiktighetsåtgärd för att undvika kraftigare höjningar i framtiden. I dessa oroliga tider är det svårt att göra prognoser men styrelsens ambition har alltid varit att aldrig höja avgifterna med mer än 2-3% per år. Förhoppningsvis mindre än så.