230
MEDC129B2823BA44B3CA7BC12BE0AE6439B

En av Näsbydals finaste 4:or, smakfullt totalrenoverad 20/21!Näsbydalsvägen 2, 2tr Näsbydal, TÄBY

Näsbydal, TÄBY

Näsbydalsvägen 2, 2tr


PRIS (som utgångspris)3 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

97,5 kvm

VÅNING

2 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER

135-1-0011

MÅNADSAVGIFT

4 480 kr

BYGGÅR

1960

PRIS

3 995 000 kr som utgångspris

En av Näsbydals finaste 4:or, smakfullt totalrenoverad 20/21!

Varmt välkommen till denna insynsskyddade gavel 4:a med härlig inglasad balkong i populära Brf City. Lägenheten är totalrenoverad 20/21, har bra planlösning och ljusinsläpp från två väderstreck. Fantastiskt vackert och välplanerat Ballingslöv kök och bra matplats, stort vardagsrum, 3 rejäla sovrum, stambytt badrum, gäst WC och klädkammare.

Här bor du väldigt centralt med närhet till kommunikationer, barnomsorg, skolor för alla åldrar och Täby Centrum. I Näsbydal finns välsorterad ICA och ett bageri med fantastiska bakverk och sallader. Föreningen har också bland annat gemensam grillplats, boulebana och tennisplan. Föreningen är lågt skuldsatt och har gjort flertalet av de kostsamma renoveringarna.


Passar inte utsatt visningstid ring Pernilla Darin 0733-30 90 62 för tidsbokning.

Bilder

MEDC129B2823BA44B3CA7BC12BE0AE6439B
MEDF4F6DFAB1CB8412D82FF9CED6393E9EE
MED5CB071098B4F4692B2308BCBED1ADD7E
MED5D1A639DA38F46CD94705BC2CF6B3A3B
MEDE7FF59DA17B6400990C7C5DA359C5CCF

Planritningar

Planlösning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

97,5 kvm

LÄGENHETSNUMMER

135-1-0011

VÅNING

2 av 16, hiss finns

MÅNADSAVGIFT

4 480 kr

BYGGÅR

1960

PRIS

3 995 000 kr som utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

UTEPLATS

Inglasad balkong i bra läge.

BALKONG

Ja

Helt renoverad 20/21 med nytt kök, ny el. nya element, släta väggar smakfullt färgsatta, ny ekparkett i hela lägenheten, platsbyggda garderober mm

ENTRÉ

Välkomnande och rymlig entré med garderober samt dörr till en stor klädkammare med gott om plats för förvaring. Ekparkett på golv och ljust målade väggar.

KLÄDKAMMARE

Rejäl klädkammare/förråd med hyllor och plats för upphängning av kläder. Ekparkett på golvet och målade väggar.

GÄST WC

Med vägghängd WC, väggskåp för förvaring, handfat och spegel. Bakom handfat och spegel är det kaklat i vitt och i övrigt ljust målade väggar.

BADRUM

Helkaklat stambytt badrum med golvvärme, handfat med spegelskåp ovan, WC, handdukstork, duschhörna med glasvägg samt tvättmaskin.

VARDAGSRUM

Stort och luftigt vardagsrum med ekparkett och ljust målade väggar. Vardagsrummet kan disponeras på många olika sätt och fungerar lite som lägenhetens hjärta då alla rum i lägenheten nås härifrån. Utgång till den inglasade balkongen.

SOVRUM 1

Rymligt sovrum med ekparkett på golv, ljust målade väggar samt platsbyggda garderober med skjutdörrar och Elfasystem som ger gott om plats för förvaring.

KÖK

Vackert Ballingslöv kök med smarta låd och skåpsystem som ger dig bra överblick i skafferi mm. Arbetsbänk i sten med kakel ovan. Köket har hel kyl och frys, induktionshäll, spisfläkt (kolfilter) med rostfri kåpa, diskmaskin.
Här finns även plats för rejält matbord intill fönstret.
Ekparkett på golv, ljust målade väggar

SOVRUM 2

Stort sovrum med plats för dubbelsäng mm. Ekparkett på golv, ljust målade väggar

SOVRUM 3

Stort sovrum med plats för dubbelsäng mm. Ekparkett på golv, ljust målade väggar

INGLASAD BALKONG

Härlig inglasad balkong i bra och lugnt läge. Nålfiltsmatta i grått på golvet.

Om området

NÄSBYDAL byggdes under 1959-61 och består av 8 höghus i 17 våningar (entréplan + 16 våningar) med hissar med totalt ca 900 bostadsrätter.

KOMMUNIKATION

Kommunikationerna är ypperliga då hållplats för både buss och tåg finns inom några minuter. Hållplats för bussar mot Danderyds Sjukhus, Täby C och Näsbypark finns vid korsningen vid Max/Scandic. Buss mot Östra station/Tekniska Högskolan finns vid E18. Nattbussen från Odenplan går också förbi Näsbydal. Busshållplatserna finns på ca 1-5 minuters gångavstånd. Roslagsbanans hållplats Roslags-Näsby finns på ca 5 minuters gångavstånd.

NÄRSERVICE

Det finns en välsorterad MATAFFÄR, BAGERI och café med bl a stenugnsbakat surdegsbröd, kaffebröd och enklare lunchmat, restaurang m.m. Allt i låghuset i Näsbydal. .BARNOMSORGEN är väl tillgodosedd inom området, vänligen se kommunens hemsida. Flera SKOLOR finns också inom några hundra meter. För/grundskola 0-5 finns dels i Ytterbyskolan på Centralvägen strax söder om Näsbydal. Högstadium åk 6-9 finns i Näsbydalsskolan också den strax norr om Näsbydal.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

0,14098 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

0,14082 %

TILLTRÄDE

Enl ök

Ekonomi

EL

5 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

5 000 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

KOMMENTAR

Hushållsel uppskattad kostnad ovan. Hemförsäkring tillkommer, brf tilläggsförsäkring ingår i avgiften.

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus med hiss

BYGGNADSÅR

1960

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

HISS

finns

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2018-07-12

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA

113 kWh/m² (Atemp) och år

ÖVRIGA BYGGNADER

Tvättstuga, cykel/barnvagnsförråd mm. Förråd finns att hyra men kan vara kö,

Byggnadssätt

FÖNSTER

3-glas

ÖVRIGT

Se föreningens hemsida www.brfcity.se

Förening

NAMN

Brf City i Täby

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

900

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja, minimum 10 %

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Ja

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 628 kr

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

698 kr

OM FÖRENINGEN

Mycket välskött bostadsrättsförening med väl underhållna hus och stabil ekonomi. Husen byggdes under åren 1959-61 och totala bostadsytan är 65.486 kvm. Föreningen har mycket god ekonomi med en skuldsättning på 2.655 kr/kvm för 2021 enligt årsredovisningen.

Förråd: Finns att hyra i mån av plats från 100 - 250 kr/månad. Förråd finns dels på vinden dels på entréplan. Storleken varierar från 1 kvm - 6,5 kvm. Etagelägenheterna har dock tillhörande vindsförråd.

Tvättstuga, cykel/barnvagnsrum: Finns i varje hus.

Parkering: Föreningen har 68 garageplatser och 511 p-platser med eluttag samt 21 egna besöksparkeringar. Det finns flertalet platser för el-bilar. Hyran är ca 400 kr/mån + kostnad för elabonnemanget. P-plats utan el kan hyras för 200:-/m. P-plats med elstolpe kan hyras för ca 250:-/m. Plats för motorcykel kostar 200 kr/m. Garage finns att hyra för 500 kr/månad men det är lång kö till dessa. Det är möjligt att få hyra mer än 1 p-plats. Fria P-platser finns runt området. I dagsläget är det en liten kö till parkeringsplatserna.

Samlingslokal: Finns på Näsbydalsvägen 21.

Grillplats: för många personer finns på gården.

Boulebana: finns på gården

Basketbollplan: finns på gården.

Tennisbana: Bostadsrättsföreningen har egen tennisbana på gården vilken kan nyttjas av medlemmarna.

Pågående / planerade större renoveringar:

- Parken / gården kommer att fräschas upp.

Genomförda renoveringar:
- Renovering av hissar gjordes 2018-2019
- Entréerna och trapphusen har fräschats upp med målning och nya lysarmaturer 2018
- Tvättstugorna renoverades under 2017-18.
- Nya hissar 2017.
- Nya fjärrvärmeledningar 2016.
- Nya balkonger samt inglasning 2015-16.
- Fönsterbyte 2011-13.
- Fasadrenovering 2011-12.
- Entréerna 2011.
- Bredband - installation av fiber 2002.
- Stambyte - badrum och kök 2000-2003.

Månadsavgiften avser: värme, vatten, sopor, TV, bredband, bostadsrättstillägget i hemförsäkringen, städning gemensamma ytor och skötsel gård

Övriga Brf-avgifter: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen om 3,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1,5 % av prisbasbeloppet av den som pantsätter lägenheten.

TV OCH BREDBAND

Föreningen har avtal med Telenor som sänder digitalt och analogt. 19 TV-kanaler samt streamingtjänst ingår i månadsavgiften. Föreningen tillhandahåller bredband via Ownit 100 Mbit (1000/1000 mbit från 1/2 2021) och ingår i avgiften.

PARKERING

1/1 2022 höjning med 125 kr för garage

Karta

Täby Näsbydal

Näsbydalsvägen 2, 2tr

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg