KarriärOm oss
230
MED0C74B06F732B4E2993AD6AF003BA7190

Charmigt hemtrevligt boende i vackra Elsborg!Mormorsgatan 15B Elsborg, Falun

Elsborg, Falun

Mormorsgatan 15B


PRIS (eller högstbjudande)4 695 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

106 kvm

TOMTAREA

143 kvm

BYGGÅR

2006

DRIFTSKOSTNAD

2 291 kr/månad

PRIS

4 695 000 kr eller högstbjudande

Charmigt hemtrevligt boende i vackra Elsborg!

CHARMIGT BOENDE I ELSBORG MED UTHUS! - Nu har vi en hemtrevlig villa från 2006 med uthus till salu i vackra Elsborg! Ett centralt läge med promenadavstånd till det mesta.
Huset har 4 rum och kök och är på ca 106 kvm. Entréplan har en hall, ett rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot det lantliga köket. Här finns ett större badrum/tvättstuga. Övre plan har två sovrum, badrum och ett allrum.
Det här är verkligen ett boende att trivas i och ett lättskött praktiskt boende med den direkta närheten till Faluns innerstad och pendlingsstation. Här finns också skola, restauranger, matbutiker och teatern som gör detta läge mycket svårslaget.

Välkommen hem!

Bilder

MED0C74B06F732B4E2993AD6AF003BA7190
MEDEDC8E05341C049C48A3DC393D58467DD
MED5D0DC7817ED34535AAC359AA7DC68531
MED619D67D6CEB344EDA0C12EF48D591B2C
MED37F521548AA24EC68665EF78658A4161

Planritningar

Planritning

Planritning

Planritning

Planritning

Fastighetskarta

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

106 kvm

TOMTAREA

143 kvm

BYGGÅR

2006

DRIFTSKOSTNAD

2 291 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 2 sovrum

HALL

Välkomnande hall möter dig på Mormorsgatan 15B. Här finns det platsbyggda garderober för dina kläder och skor.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är stort och rymligt med flera ljusinsläpp och rummet har en öppen planlösning mot köket. Här finns det möjligt att möblera med ett större matbord men också en soffa. Vardagsrummet har också en värmande kamin.
Under trappen upp till övervåningen finns det yta för praktiskt förvaring.

KÖK

Kök i lantlig stil med en praktiskt köksö som fungerar perfekt för din frukost men ger också bra med förvaring och arbetsbänk. Här finns det en induktionshäll, spis, fläkt, kyl/frys i fullhöjd samt ett praktiskt skafferi.

BADRUM/TVÄTTSTUGA

Rymligt badrum med badkar, handfat med kommod och wc. Här finns också tvättmaskin och torktumlare samt en garderob. Badrummet har klinkers och kakel.

ALLRUM

En våning upp finns ett allrum som har plats för en soffa men även hemmakontoret.

BADRUM ÖVERVÅNING

Badrum med dusch, wc och handfat. Badrummet har klinkers och kakel.

SOVRUM 1

Ett mindre sovrum där en enkelsäng och ett skrivbord får plats. En större klädkammare finns i anslutning till detta rum. Det kanske finns möjlighet att göra rummet större om man inte vill ha klädkammaren...?

SOVRUM 2

Ett större sovrum som har plats för en dubbelsäng och ytterligare förvaring om så önskas. Sovrummet har en hel vägg med platsbyggda garderober.

TRÄDGÅRD

Det finns två uteplatser och en av uteplatserna har en platsbyggd grill. Bakom uthuset finns det även möjlighet att odla.

ÖVRIGT

Huset är från 1880 och har totalrenoverats/inretts 2006. Det är delvis ny fasad. Taket lades om 2005. Det är golvvärme i hela huset och ekparkett/furugolv i alla rum utom hall och badrum.

Infarten/innergården och uthuset har "delad vårdnad" med fastigheten på Mormorsgatan 15A. Uthuset har löpande underhållits, med bl a dränering/rasskydd, installerat belysning och målning. Ålder på uthuset är okänt.

Till visningen kommer huset att vara besiktigat och säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.

Enligt fastighetsinformationen från Lantmäteriet är fastigheten 113 kvm. Säljaren har själv mätt huset och fått fram 106 kvm. Är boarean viktigt för en köpare får köparen själv mäta.

Fiber finns installerat.

Om området

Elsborg är ett populärt område i Falun med sina faluröda hus med trånga och slingrande gränder och blomstrande trädgårdar. Den direkta närheten till Faluns innerstad och pendlingsstation, vårdcentral, skola, restauranger, matbutiker och teatern gör detta läge mycket svårslaget.

Läs mer om Elfsborg
https://www.hembygd.se/elsborg
https://sv-se.facebook.com/Elsborgs-Stadsdelsförening-221755931223212/

KOMMUNIKATION

Med en kort promenad nås både busstationen och tågstationen.

NÄRSERVICE

Allt finns inom promenadavstånd

PARKERING

Datumparkering utanför huset finns för dina gäster eller så pratar man med grannen...

Ekonomi

VA

5 233 kr

UPPVÄRMNING

20 288 kr

RENHÅLLNING

1 965 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

27 486 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

KOMMENTAR

Villaförsäkring är inte medräknad i driftkostnaden.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

2006

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme/kamin

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Beställd 2023-03-16

ELFÖRBRUKNING

15 350 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

2-glas

TAK

Tegel

FASTIGHETSBETECKNING

Lutan 8

ÖVRIGA BYGGNADER

Uthuset på innergården delas med grannen. Här finns det ett garage för en bil och större kallförråd. Ett av de gemensamma förråden är isolerat och el finns indraget.

ÖVRIGT

2005 Nytt yttertak
2006 Totalrenovering av hela huset samt målning på utsidan, samt delvis ny fasad.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

757 000 kr

Tomt

AREAL

143 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Områdesbestämmelse Fornlämning (1 st)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten och avlopp

TOMTBESKRIVNING

En lagom liten lättskött tomt. På baksidan av uthuset finns det möjlighet att odla.

UTEPLATS

Två uteplatser finns vid huset

PARKERING

Innergården delas med grannen och här finns det möjlighet till att parkera två bilar på gården.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Falun Lutan GA:1, Samfällighet: Falun Lutan S:1
Förmån: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 2080-3493.1

Viktiga dokument & länkar

Karta

Falun Elsborg

Mormorsgatan 15B

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg