KarriärOm oss
190
MED4631CD26186F4EDC88A653016163D824

Rymlig familjevilla på stor fin tomt!Lillebovägen 3 Insjön, Saltsjö-Boo

KlarlagtKommande®

Insjön, Saltsjö-Boo

Lillebovägen 3


PRIS (som utgångsbud)8 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

164 kvm

BIAREA

127 kvm

TOMTAREA

2 463 kvm

BYGGÅR

1944

DRIFTSKOSTNAD

5 614 kr/månad

PRIS

8 995 000 kr som utgångsbud

Rymlig familjevilla på stor fin tomt!

FÖRHANDSVISNING 2/4 -

Rymlig familjevilla med en totalyta på hela 291 kvm på stor fin tomt (2 463 kvm) i populära, naturnära och barnvänliga Insjön. Detta är en fastighet med stora möjligheter att kunna anpassas efter dig, din familj och era behov. Husets läge på tomten ger en insynsskyddad känsla både i huset och på den fina uteplatsen i härligt sydvästläge.

Stor tomt med både fint anlagda delar och naturdelar. Dubbelgarage finns i huset samt plats för parkering på uppfarten. Fiber är indraget i huset. Här bor du med badrocksavstånd till sjön och med närhet till Velamsunds fantastiska naturreservat, förskola och skola. Bra busskommunikationer med snabbuss via motorvägen in till stan.

INTRESSERAD? Varmt välkommen med din intresseanmälan redan idag, så blir du inbjuden när det är dags för visning! Fyll i dina kontaktuppgifter under "INTRESSEANMÄLAN".

Bilder

MED4631CD26186F4EDC88A653016163D824
MED93944369E3CE4D8D9F82DBCC73156F95
MED1C003475733946A28CC38D094AE368B2
MED145D4E00F59C4C90AEA7A5402456A422
MEDD6BBFF5E05774C7C968A1CA8E28B6D21

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

164 kvm

BIAREA

127 kvm

TOMTAREA

2 463 kvm

BYGGÅR

1944

DRIFTSKOSTNAD

5 614 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

faktisk uppmätning (SS 21054:2020)

ÖVERVÅNING:
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck samt utgång till uteplatsen och trädgården. Glasad dubbeldörr in mot bibliotek/kontor. Vitmålade väggar och nyslipat parkettgolv (mattlackat).

KÖK
Marbodalkök från 2004 i sobert grått och kakel ovan arbetsbänkar i granit. Den maskinella utrustningen består av: Spis från SMEG (2018) med induktionshäll och två ugnar (en vanlig och en varmluftsugn), fläktkåpa, diskmaskin (2016) samt kyl och frys i fullhöjd. Vitmålade väggar och klinkergolv med golvvärme. Fönster i två väderstreck.

MATRUM
Matrum med stora fönster i två väderstreck och utgång till uteplatsen och trädgården. Tapetserade väggar och parkettgolv. Öppen spis.

SOVRUM 1
Väl tilltaget föräldrasovrum med fönster i två väderstreck. Målade väggar och fondtapet samt målat trägolv (inlagt 2004). Två platsbyggda stora garderober.

SOVRUM 2
Sovrum med vitmålade väggar och trägolv. Två platsbyggda garderober.

SOVRUM 3
Sovrum med vitmålade väggar och målat trägolv (inlagt 2004). Två platsbyggda garderober (rör går igenom den vänstra garderoben).

BIBLIOTEK/KONTOR
Här finns en extra yta som till exempel kan användas som bibliotek eller kontorsplats, alternativt ett fjärde sovrum. Målade väggar och målat trägolv (inlagt 2004). Stort fönsterparti.

BADRUM
Snyggt renoverat badrum från 2019 med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme (el). Dimbara spotlights i tak och nytt isolerglasfönster. Utrustning: badkar, dusch med glasvägg, wc, handfat med kommod, handduktstork, väggskåp och stor väggspegel med belysning.


SLUTTNINGSVÅNING/ENTRÉVÅNING:
ENTRÉHALL
Rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Vitmålade väggar och klinkergolv. Inbyggda garderober.

DUSCH/WC
Dusch/wc renoverad 2004. Kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme (el). Utrustning: Duschhörna, wc, handfat, spegelskåp, handdukstork.

FÖRRÅD/MATKÄLLARE
Praktiskt förråd med målade väggar och klinkergolv. Här finns elskåpet placerat.

ALLRUM
Gillestuga som genom åren nyttjats på olika sätt; allt ifrån lekrum/spelrum för barnen till pingisrum, TV-rum och tonårsrum. Rummet har idag vitmålad panel på väggarna och vitmålat trägolv (inlagt 2004).

TVÄTT/DUSCH/BASTU
Tvättstuga med vitmålade väggar och duschdel med kakel samt klinker med golvvärme (el) på golvet. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt tvättho. Bastu.

FÖRRÅD/TEKNIKRUM
Tvådelat förråd och teknikrum med vitmålade putsade väggar och målat betonggolv. Här finns bergvärmepumpen och varmvattenberedare.

FÖRRÅD
Rymligt förråd med ingång från allrummet och genomgång till garage. Målade putsade väggar och målat betonggolv.

GARAGE
Stort dubbelgarage i huset, där den bilintresserade har goda möjligheter att få plats med sina bilar/verkstad. För den som hellre har bilarna ute kan detta bli ett perfekt extra förvaringsutrymme alternativt hobbyrum. Betonggolv och målade putsade väggar.

Om området

Insjön är ett lugnt område med trevlig blandning av äldre och nyare hus. I denna härliga sjö- och skärgårdsmiljö finns flera fina badplatser och möjlighet till båtplats. Det är nära till vackra naturreservatet Velamsund med fina promenadstigar, motionsspår (elljusspår) och utegym. Kanske stannar du och plockar lite blåbär, lingon eller svamp. I Velamsund finns också populära restaurangen Långa raden, badplats, Boo IF Kajakhus, strövområden, torp och gård, herrgårdspark, Nacka ridklubb och vatten med gästbryggor. Ett elljusspår för löpning blir på vintern till ett spår för längdskidor och när skridskobanan på Insjön smält bort bjuds där på två fina badplatser: Insjöbadet samt det barnvänliga Velamsundsbadet med anlagd sandstrand, brygga och badflotte. I anslutning till Velamsundsbadet finns även en välutrustad lekplats och en kiosk.
Områdets grannförening (Insjöns villaförening) arrangerar aktiviteter som till exempel midsommarfirande, barnspringlopp och kräftfiske (mer info finner du på www.insjonytt.se).
Närhet till skolor och förskolor. På kort promenadavstånd ligger populära Waldorfskolan Idunskolan (förskola samt åk 1-9). För mer information om skolval, förskolor och skolor, se kommunens hemsida på www.nacka.se. Skolorna i Nacka är rankade bland de bästa i Sverige.

KOMMUNIKATION

Bra busskommunikationer in till stan. Nära till buss 445 och 422. Du kan också ta den snabbare motorvägsbussen (buss 425) från Lagnövägen. Även med bil går det snabbt att ta sig. Härifrån kommer du ut på 222:an på bara några minuter.

NÄRSERVICE

Närmaste centrum är Orminge Centrum (www.ormingecentrum.se). Här finns allt ett modernt centrum kan erbjuda. Det är inte heller långt till Nacka Forum eller Sickla köpkvarter. Även i Gustavsberg finns trevlig shopping.

ÖVRIGT

Nacka kommun är kommunen mellan storstad och skärgård. Här finns allt man kan önska inom friluftsliv, bad, båtliv och rekreation. Flera aktiva idrottsföreningar bidrar till stora möjligheter till idrottsutövande både för liten och stor. I kommunen finns flera golfbanor och naturreservat och givetvis många båtklubbar. Skärgården gör sig alltid påmind, och det är aldrig långt till härliga klippor eller en badstrand. Även vintertid ger naturen möjlighet till skidåkning och skridskoåkning både på insjö och hav.

Ekonomi

VA

13 649 kr

UPPVÄRMNING

38 289 kr

SOTNING

500 kr

FÖRSÄKRING

14 924 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

67 362 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Angiven driftskostnad är säljarens kostnad för år 2021. Driftskostnaden kan för en köpare variera beroende på leverantör, avtal och levnadssätt. I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Under 2021 hade säljaren en elförbrukning på 25 971 kWh. I posten VA är även kommunens kostnad för sophämntning inräknad.

Byggnad

BYGGNADSTYP

Enplanshus med sluttningsvåning

BYGGNADSÅR

1944

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Om-/tillbyggt 1977.

UPPVÄRMNING

Vattenburen värme från bergvärmepump / Elektrisk golvvärme

VENTILATION

Självdragsventilation

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2015-05-28

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

59 kWh/m² (Atemp) och år

ELFÖRBRUKNING

25 971 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Grundsulor / Betongplatta

GRUNDMUR

Betonghålsten / Leca/lättklinker

STOMME

Träregelstomme med utvändig tilläggsisolering

FASAD

Tegel och träfasad

FÖNSTER

2-glas / 2 st isolerglasfönster / Glasbetong

BJÄLKLAG

Mellanbjälklag av trä

TAK

Betongpannor

UTV. PLÅTARBETE

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Kil 3:33

ÖVRIGT

RENOVERINGSBESKRIVNING:
2023 Ny styrenhet på bergvärmepumpen.
2022 Slipning av parkettgolv i vardagsrum (mattlackat).
2019 Nytt badrum övervåning.
2018 Utvändig målning. Ny SMEG-spis.
2017 Omläggning tak, plåtarbeten.
2016 Ny diskmaskin.
ca 2010 Ny kyl och frys.
2006/2007 Installation bergvärme.
2004 Invändig ytskiktsrenovering, nytt kök, inredde dusch/wc sluttningsvåning, ny bastu.

PARKERING
Dubbelgarage finns i huset. Gott om plats för parkering av bilar även på uppfarten.

FIBER
Fiber finns indraget i huset (Telia drog in).

AREAUPPGIFTER
Enligt areamätning utförd 2022-08-29 (Svensk Standard SS 21054:2020): Boarea 164 kvm + Biarea 127 kvm.
I Fastighetsregistret har huset en registrerad boarea på 165 kvm och biarea på 129 kvm.

NACKA KOMMUN
Nacka kommun har en informativ hemsida (www.nacka.se) där du kan läsa om det mesta i kommunen - allt ifrån byggplaner i området och planerad utbyggnad av tunnelbana till Nacka C till t ex skolalternativ och kommunens fina naturområden, se www.nacka.se. Nacka kommun kommer att förtätas mycket de närmsta åren. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planer för området. Vänligen kontakta Stadsbyggnadsservice på Nacka kommun på stadsbyggnad@nacka.se eller 08-718 80 00 för mer information.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

6 118 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

3 144 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

4 565 000 kr

Tomt

AREAL

2463 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan DP 163, Fastighetsplan HJORTRONET, Ändring av Dp DP 361

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Förmån: Officialservitut Utrymme Väg, 01-BOO-860.1

Viktiga dokument & länkar

Areamätning Lillebovägen 3
Besiktningsprotokoll Lillebovägen 3
DP 163
DP 361
Energideklaration Lillebovägen 3
Fastighetsplan Hjortronet
Velamsund naturreservat
Insjöns villaförening
Nacka kommun
SL
Klarlagt
Kommande

Karta

Nacka Insjön

Lillebovägen 3

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg