230
MED1F16BE4CBB974E8E9634491832097BE1

Stort hus med verkstad i Laxbro utanför HässleholmLaxbro 4195 Laxbro, Hässleholm

Laxbro, Hässleholm

Laxbro 4195


PRIS925 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

110 kvm

BIAREA

100 kvm

TOMTAREA

1 866 kvm

BYGGÅR

1932

DRIFTSKOSTNAD

3 402 kr/månad

PRIS

925 000 kr

Stort hus med verkstad i Laxbro utanför Hässleholm

Stor, putsad villa samt verkstadsbyggnad med smörjgrop och gott om förvaringsutrymme. Fint uppvuxen trädgård med uteplats på husets baksida och härlig utsikt över åkrar och ängar. Runt det lilla samhället Laxbro finns fin natur och trevliga promenadvägar.

På den stora uppfarten finns verkstadsbyggnaden som ger möjligheter för egen företagaren eller för dig som har en utrymmeskrävande hobby. Läget längs med vägen är perfekt för dig med verksamhet. Verkstadsbyggnaden har två stora portar och två plan vilket ger mycket golvyta och bra förvaringsutrymme.

Huset som behöver en del renovering rymmer entréplan, ovanvåning och källare. Boningshuset värms bekvämt med en luft/vattenvärmepump som ger huset relativt låga driftskostnader. På entréplan finns ett stort vardagsrum, kök, toalett, två rum och hall. Ovanvåningen rymmer två sovrum och rum med duschkabin samt toalett. I källaren finns flera förvaringsutrymme, värmeanläggningen, pump till vattnet och tvättstuga. Det finns även fiber i tomtgränsen.

Från Laxbro finns bra och kort pendling med bil till Hässleholm, Östra Göinge, Osby samt till Kristianstad. Även regionbussen gör stopp i Laxbro vilket möjliggör en miljövänligare pendling.

Välkommen på visning!

Bilder

MED1F16BE4CBB974E8E9634491832097BE1
MED3E1D5F506065469684B816EED071518E
MEDDE9B73BEAB3547BDA82BA6BB222E94C7
MED0BD8CDFFE38542BEB3E10C7AABB1CFF9
MED5CDAC066FB454E5BAAEE1B9E35BF0802

Planritningar

Verkstad

Bottenvåning

Ovanvåning

Källare

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

110 kvm

BIAREA

100 kvm

TOMTAREA

1 866 kvm

BYGGÅR

1932

DRIFTSKOSTNAD

3 402 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Rymligt hus med fina detaljer och bra takhöjd. Huset är i behov av upprustning och renovering.

HALL

Rymlig hall med parkettgolv och trappa till ovanvåningen. Under trappan finns ett litet förråd, på golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är tapetserade.

RUM

Ett genomgångsrum med plats för matsalsbord eller arbetsplats. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är målade.

VARDAGSRUM

Från genomgångsrummet till vardagsrummet med parkettgolv och gott om plats för soffa och matbord.

SOVRUM

Med skjutdörrar mot kök och genomgångsrum finns bottenvåningens tredje rum. Rummet har fin utsikt mot åkrar och ängar, på golvet finns en plastmatta och väggarna är målade. Precis bredvid ingången till köket står kylskåpet.

KÖK

I köket som sammansatt av olika typer av köksskåp finns spis, fläkt, diskmaskin och frysskåp. Kylskåpet står i angränsande rum. I köket finns även ett litet skafferi.

HALL

I anslutning till köket finns köksingången med toalett och en liten plats att hänga av ytterkläderna.

TOALETT

Från köksingången in i en toalett med halvkaklade väggar. Här finns plats för wc och handfat.

OVANVÅNINGENS HALL

Via trappan till ovanvåningen. I hallen finns ett linoleumgolv och tapetserade väggar, till höger finns ett sovrum och till vänster finns sovrum, toalett och dusch.

SOVRUM

Ljust sovrum med fönster mot trädgården. I rummet finns en dörr som leder in till vindsutrymmet.

RUM

Ovanvåningens hall mynnar i ett rum med duschkabin. Till höger finns ingång till den oinredda vinden samt till toalett med wc och handfat, snedväggar och fönster som vetter mot verkstaden.

SOVRUM

Ovanvåningens andra sovrum vetter mot vägen. På golvet ligger ett trämönstrat laminatgolv och väggarna är vitmålade.

KÄLLAREN

Från en yttertrappa vid köksingången kommer man ner till källaren och ett stort rum. Här finns proppskåp och husets huvudsäkringar. Till vänster finns ett förrådsrum med trappa. Rakt fram finns ett stort rum med värmeanläggning och anläggningen för vatten med hydrofor och pump. Från pannrummet nås tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare och badkar samt ytterligare ett förrådsrum.

Om området

Laxbro är en by i Norra Sandby socken i Hässleholms kommun i Skåne, belägen nordost om Hässleholm. I centrum för byn låg kvarnen. Ända fram på 1960-talet fanns förutom kvarnen två affärer, post och bensinstation. Idag är området naturskönt och lantligt med Almaån ringlandes och vacker växtlighet varvat med vidsträckta åkrar. Här råder lugn och ro på den lantliga idyllen med närhet till Hässleholms tätort.

KOMMUNIKATION

Regionbuss 542 går mellan Sibbhult och Hässleholm med stopp i bland annat Laxbro och Stoby. Från Hässleholm C finns vidare tåg- och bussförbindelser.

NÄRSERVICE

Från Laxbro till Hässleholm tar det ca 10 minuter med bil, i Hässleholm finns matvarubutiker, byggvaruhus, centralstation med tågförbindelser, centrum med butiker och restaurangutbud samt skolor. Närmsta förskola och F-5 finns i närliggande orten Stoby som är ca 7 minuters bilfärd bort.

ÖVRIGT

Information om Laxbro uppdaterad 2023-02-24

Ekonomi

EL

31 178 kr

VA

2 000 kr

RENHÅLLNING

3 352 kr

FÖRSÄKRING

4 291 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

40 821 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

5 512 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1932

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-06-17

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

95 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

10 626 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

STOMME

Trä

FASAD

Puts

FÖNSTER

2-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Tegelpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Kvistalånga 8:10

ÖVRIGA BYGGNADER

Stor verkstad med plats för upp till 4 bilar, ca 3,2 m i takhöjd, smörjgrop och två stora portar som gör att även höga fordon kan köras in i byggnaden. Uppvärmning med nyare luftvärmepump. Två rum i anslutning till verkstaden och stor vind för förvaring och lager.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

735 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

526 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

750 000 kr

Tomt

AREAL

1866 kvm

TOMTTYP

trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten och enskilt avlopp. 1 kammarbrunn till gemensam infiltration med fyra andra fastigheter. Denna lösning är inte godkänd, Hässleholms kommun har aviserat att det kommer dras in kommunalt VA i området framöver (tidigast 2024).

TOMTBESKRIVNING

Stor, uppvuxen tomt med bl a en majestätisk blodbok.

UTEPLATS

Uteplats på husets baksida med plats för utemöbler.

PARKERING

Stor verkstad och uppfart för många bilar. Fastigheten är sanerad då det tidigare varit en bensinmack på den stora uppfarten.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Avtalsservitut Avloppsledning Mm
Last: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 11-IM3-85/8918.1

Viktiga dokument & länkar

Karta

Hässleholm Laxbro

Laxbro 4195

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg