190
MEDCA8B5EFD494D48D3AD664BB037F0F942

Såld!

Valje, Sölvesborg

Lantmannavägen 5

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum4 rok
Boarea139 kvm
Biarea28 kvm
Tomtarea1,263 kvm
Byggår1988
Driftskostnad2,876 kr/månad

Såld!
Slutpris: SEK 2,400,000

Ansvarig mäklare

Enplansvilla nära havet i populära Valje! Välplanerad villa om 139 kvm med tre sovrum. Vinkelbyggt vardagsrum som möter dagens behov av öppna och sociala ytor. Två inglasade uterum och friggebod. Stor isolerad förrådsdel som potentiellt kan användas som hemmakontor. Låg driftkostnad med ny frånluftsvärmepump. Insynsskyddad trädgård. Lugnt kvarter med återvändsgata. Havet skymtar man från uppfarten och en kort promenad så är man nere vid Strandvik. Förbesiktigat och energideklarerat via OBM. Välkommen på visning!

Om området

Valje är ett naturskönt samhälle beläget vid Valjeviken. Här har man nära till havet med fin badplats, Valje havsbad som har fin sandstrand med lång badbrygga och stor klippt gräsyta. I anslutning till badplatsen finns fyra motionsslingor samt utegym. Vid havsbadet finns även pizzeria och kiosk.
Flera affärer och butiker finns i Sölvesborg och Bromölla. Förskola och grundskola 1-6 år finns i Edenryd. Högstadieskola finns i Bromölla.
Bra kommunikationer med bussar och i Sölvesborg och Bromölla finns järnvägsstation där både Öresundstag och Pågatågen stannar. Nära till påfart på E22:an gör att man även når lite större städer som Kristianstad och Karlshamn snabbt.

Viktiga dokument & länkar

Bilder

Entrésida

Vackra Valjeviken

Ljus och rymlig hall

Sovrum 3

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum
Boarea
139 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Biarea
28 kvm
Hall
Ljus entré med gott om plats för ytterkläder och skor. Plastmatta på golvet.
Badrum
Rakt fram från entrén ligger ett badrum utrustat med WC, handfat och dusch. Plastmatta på golv och väggar.
Sovrum 1
Till höger från entrén anar vi huvudsovrummet rikligt utrustat med inbyggda garderober.
Sovrum 3
Till vänster från entrén ligger ett av de tre sovrummen. Plats för dubbelsäng. Laminatgolv.
Klädkammare
I hallen efter badrummet finns en rymlig klädkammare.
Vardagsrum
Genom ett valv från hallen tar vi oss till vardagsrummet. Helt nyslipat och lackerat parkettgolv. Effektiv braskamin från Contura. Utgång till inglasad altan i västerläge.
Kök
Ingång från hallen och även genom ett vackert valv från vardagsrummet. Maskinellt utrustat med inbyggd ugn, spishäll, fläkt, kylskåp, diskmaskin och plats för micro. Helt nysplipat och lackerat parkettgolv. Utgång till inglasad altan i söderläge.
Badrum 2
Till höger från entrén ligger ytterligare ett badrum utrustat med WC, handfat och dusch, Plastmatta på golv och väggar.
Tvättstuga
Direkt efter badrummet ligger tvättstugan. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Här står även frånluftsvärmepumpen. Plastmatta på golv och väggar.
Sovrum 2
Vidare genom hallen till vänster ligger villans andra sovrum. Ljust och rymligt. Plastmatta på golvet. Garderob.
Förråd
Efter tvättstugan når vi det isolerade förrådet. Före detta garage som gjorts om till förråd. Möjlighet till exempel hemmakontor eller mindre verksamhet.
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Byggnadsår
1988
Uppvärmning
Vattenburen värme via frånluftsvärmepump (el). Braskamin.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Energideklaration
Utförd 9/4/2020
Energiklass
D
Energiprestanda
55 kWh/m² (Atemp) och år
Energiprestanda primärenergital
108 kWh/m² och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Krypgrund
Stomme
Trä
fasad
Tegel
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor
Fastighetsbeteckning
Edenryd 14:49
Övrigt
Badrummen renoverades 2007.
Övriga byggnader
Friggebod
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 34,512 / år
Driftskostnad, varav
VA
SEK 9,801
Uppvärmning
SEK 18,591
Renhållning
SEK 2,350
Sotning
SEK 350
Försäkring
SEK 3,111
Övrigt
SEK 309
Beräknat antal personer
3
Kommentar
I uppvärmningskostnaden ingår el.
Kostnad för brandskydd vart 3:e år 926kr ( under posten övrigt)
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,349 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 1,379,000
Byggnadsvärde
SEK 1,126,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 1,355,750
Tomt
Areal
1263 kvm
Planbestämmelser
Byggnadsplan
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Valje Sölvesborg

Lantmannavägen 5

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg