230
MED0F824637C4374DEBB8EC6F2C8D13EAC7

Kyrkogatan 32 Centrala Karlshamn, Karlshamn

Centrala Karlshamn, Karlshamn

Kyrkogatan 32


PRIS2 950 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

87 kvm

BIAREA

78 kvm

TOMTAREA

194 kvm

BYGGÅR

Troligtvis under 1800-talet

DRIFTSKOSTNAD

2 925 kr/månad

PRIS

2 950 000 kr

En grönskande oas mitt i Karlshamns centrum! Välkommen till detta charmiga gatuhus - här har man det bästa av två världar - nära till centrum, bara ett par minuters promenad och du är på torget med stadens utbud av service med restauranger och butiker. Men när man kliver in genom porten på Kyrkogatan 32 är stadens vimmel som bortblåst och lugnet infinner sig direkt. En mysig trädgård som är helt insynsskyddad med grönska planteringar och vackra rosor. Förrådet och tegelväggen ger trädgården ytterligare karaktär.

Huset har de senaste åren genomgått en uppfräschning där man målat de flesta ytskikt, köket har bland annat fått nya bänkskivor och vitvaror. Badrummet är totalrenoverat och kombinerat med tvättstuga. Så här är bara att flytta in! Huset är praktiskt planerat och har ett bra flöde med ett praktiskt kök, vardagsrum som ligger strategiskt i husets mitt som en naturlig samlingspunkt, sedan finns det matrum, snyggt badrum och tre sovrum, två på entréplan och det tredje en trappa upp.

Vinden är i dagsläget oinredd och erbjuder bra förvaring men har även en utvecklingsmöjlighet att kunna inreda och skapa ytterligare rum.

Bra uppvärmningssystem med fjärrvärme.

Välkommen på visning! Huset måste upplevas på plats!

Ansvarig mäklare

Bilder

MED0F824637C4374DEBB8EC6F2C8D13EAC7
MEDEA61120AE1C74117A75861F82C8DF480
MED7D829752071B4C379A4C8014A75C768E
MED07423EF2190A464A8A67CA0CC3AB26D4
MEDE91F9B61B659449790B9940514AEC8E2

Planritningar

Planritning entréplan

Planritning övervåning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

87 kvm

BIAREA

78 kvm

TOMTAREA

194 kvm

BYGGÅR

Troligtvis under 1800-talet

DRIFTSKOSTNAD

2 925 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

ENTRÉPLAN

-

HALL

Välkommen in i hallen vid köket! Här finns trappan upp till övervåningen. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett brädgolv.

KÖK

Köket är praktiskt med gott om förvaring i den vita köksinredningen, med bänkskivor i marmormönstrat laminat samt likadant stänkskydd. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Väggarna består av vitmålad panel och på golvet ligger ett schackrutigt plastgolv.

BADRUM

Badrummet totalrenoverades 2021 med våtrumsmatta på golv samt tre av väggarna. En fondvägg i timmer är framtagen och ger en fin karaktär till rummet. Här finns också en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Därutöver är badrummet utrustat med dusch, handfat samt toalettstol. Våtrumsdokumentation finns.

SOVRUM

Vägg i vägg med badrummet ligger det större sovrummet som har fönster ut mot Kyrkogatan. På väggarna sitter en ljus vävtapet och på golvet ligger en plastmatta. Här finns tre garderober.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet i husets mitt är rymligt och lättmöblerat. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en plastmatta.

MATRUM

Vidare från vardagsrummet genom pardörrarna kommer man till matrummet där det finns plats för ett större matbord. Väggarna är nytapserade och på golvet ligger en plastmatta.

SOVRUM

Detta sovrummet har fönster in mot gården och dörr till både matrummet och hallen. Väggarna är nytapserade och på golvet ligger en plastmatta. Här finns också en garderob.

HALL VID SOVRUM OCH VARDAGSRUM

Via denna hallen når man både det mindre sovrummet samt vardagsrummet. Här är väggarna målade och på golvet ligger en plastmatta.

ÖVERVÅNING

-

SOVRUM

Välkomna upp på övervåningen och detta mysiga sovrum med fönster in mot gården. Här finns två platsbyggda garderober varav den ena har ett litet handfat. Väggarna är målade och på golvet ligger en plastmatta.

KLÄDKAMMARE

På övervåningen finns också en rymlig klädkammare.

Om området

Karlshamn en modern småstad med ca 31000 invånare. Här finns allt man kan önska med en levande stadskärna med ett torg med torghandel sex dagar i veckan, butiker, bank, restauranger, kaféer och krogar. Mieån går genom Karlshamn för vidare ut i havet och den vackra skärgården som finns utanför. Fin strandpromenad längs med havet mot Vägga fiskehamn och idrottsområde.

KOMMUNIKATION

Goda kommunikationer med både tåg och buss och nära till påfarten på E22, järnvägsstartiomed såväl buss som tåg. Till Kallinge flygplats är det endast ca 3 mil.

Ekonomi

EL

3 100 kr

VA

5 700 kr

UPPVÄRMNING

18 300 kr

RENHÅLLNING

4 000 kr

FÖRSÄKRING

4 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

35 100 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

8 874 kr / år

KOMMENTAR

Huset har inte använts permanent men har hela tiden stått uppvärmt.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-planshus med delvis inredd vind

BYGGNADSÅR

Troligtvis under 1800-talet

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Behövs ej för denna bostadstyp

ELFÖRBRUKNING

1 440 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Torpargrund

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

Kopplade

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor, plåttak in mot gården

FASTIGHETSBETECKNING

Jönköping 21

ÖVRIGT

Huset har sedan 2020 genomgått en uppfräschning och flera renoveringar är utförda. De flesta ytskikt är målade, köket är uppfräschat med ommålade luckor, nya bänkskivor, stänkskydd och vitvaror. Badrummet är totalrenoverat där allt är utbytt. Elen är delvis utbytt och nytt proppskåp med automatsäkringar är installerat. På gården har man gjort en ny vägg på förrådet och trädgården har delvis fått ny stensättning.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 360 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

794 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 624 000 kr

Tomt

AREAL

194 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan Fornlämning (1 st)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Karlshamn Centrala Karlshamn

Kyrkogatan 32

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Loading interface...
Loading interface...
Loading interface...
Loading interface...
Loading interface...
Loading interface...
Loading interface...
Loading interface...
Loading interface...
Loading interface...
Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg