MED2F3801E957234722881D0423C31A98DE

Bomhus, Södra, Gävle

Kokstensvägen 99

Fakta

TypRadhus
UpplåtelseformTomträtt
Antal rum4 rok
Boarea102 kvm
Biarea34 kvm
Tomtarea130 kvm
Byggår1980
Driftskostnad2,818 kr/månad

Utgångspris: SEK 2,195,000

Välkommen till ett trevligt och mycket välskött radhus med soligt läge i lugnt område.
Baksidan med härlig utsikt mot skogen har en stor altan med plats för både soffgrupp och matgrupp.
Framsidans uteplats är insynsskyddad genom att den är inhägnad med buskar, träd, fin grind och spaljéer med klängväxter.
Goda förvaringsmöjligheter såsom kallförråd, vind och inneförråd. Nytt kök från 2015 och nytt helkaklat badrum/tvättavdelning från 2018.
Barnvänligt område med närhet till affär, förskolor, skolor, lekplatser, kollektivtrafik, skid- och pulkabacke samt med blåbär- och lingonskog runt hörnet.

Här finns även möjlighet att bygga till ytterligare 1-2 sovrum på övervåningen i det nuvarande förrådet.

Om området

Stadsdelen Bomhus fick sitt namn redan år 1742 när fortifikationsdirektör Gabriel Cronstedt föreslog att man skulle stänga av vattenleden vid Fredriksskans med bommar, för att förhindra ryssarnas befarade landstigningar i Gävlebukten. Södra Bomhus är ett barnvänligt bostadsområde som är bebyggt främst med radhus och kedjehus från 1980-talet.
Området ligger ca 5 km från Gävle centrum och här finns också ett härligt friluftsområde med elljusspår vid Rudsjön. Området ligger även nära havet och Flisskärsvarvets småbåtshamn ligger endast 3 km bort.

Kommunikation

Goda busskommunikationer med buss nr 3 och 12 som går regelbundet.

Närservice

I närområdet finns flera förskolor och skolor upp till år 9. Övrig närservice som kan nämnas är matbutiker, apotek, hälsocentral, tandläkare, bibliotek, pizzerior mm.

Viktiga dokument & länkar

Bilder

Fasad

Fasad baksida

Insynsskyddad framsida med sittgrupper

Köket

Köket

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum
Boarea
102 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Biarea
34 kvm
BOTTENVÅNING
Ljusa välbevarade golv i hela bottenvåningen.
Hall
Rymlig hall med upphängnings- och förvaringsmöjligheter med ett praktiskt golv i kork-o-plast.
Kök
Ny köksinredning från Kvik december 2015 med nya vitvaror och dimbara spotlights i taket och under köksskåpen. Separat matplatsdel med plats för många att sitta och äta. Goda förvaringsmöjligheter och fina arbetsytor med ekbänkskivor. Praktiskt golv i kork-o-plast. Köket är utrustat med kyl och frys (äldre), induktionshäll, fläkt, ugn, integrerad diskmaskin, inbyggd micro, nedfälld dubbelho samt fint kakelmosaik ovan diskbänk. Gott om eluttag för hushållsmaskiner mm.
Badrum
Helkaklat badrum utrustat med duschplats, handfat med kommod samt wc.
Vardagsrum
Rymlig vardagsrum med askparkettgolv och utgång till uteplatsen och baksidan.
Sovrum
Mindre sovrum med askparkettgolv och smart skjutdörr.
ÖVERVÅNING
Ljusa välbevarade enhetliga askparkettgolv i hela övervåningen.
Hall
Hall med rejäl klädkammare samt stort förrådsutrymme. Vissa radhus har byggt ut en takkupa i detta förrådsutrymme och har således fått till ytterligare 1-2 st sovrum. Lucka i hallen med inbyggd stege till förrådsvinden.
2 st sovrum
2 st rymliga sovrum varav ena med 2 st garderober.
Badrum/tvättavdelning
Helkaklat badrum med golvvärme renoverat 2018. Utrustat med smart förvaring från Kvik, badkar med duschvägg, tvättställ med kommod, wc, handdukstork, tvättmaskin samt torktumlare. Dimbara spotlights i taket samt spegel med belysning.
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plans radhus
Byggnadsår
1980
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Frånluft
Energideklaration
Utförd 9/7/2020
Energiklass
C
Energiprestanda
123 kWh/m² (Atemp) och år
Energiprestanda primärenergital
72 kWh/m² och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Betongplatta
Stomme
Trä
fasad
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Fastighetsbeteckning
Björsjö 17:15
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 33,820 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 6,000
Väg, samf
SEK 24,120
Försäkring
SEK 3,700
Beräknat antal personer
1
Kommentar
I samfällighetsavgiften på 2 010:-/mån ingår fjärrvärme (schablon), kabel-TV via ComHem (digitalt grundutbud), garage, vatten (schablon, avläsning görs en gång per år och regleras), sophämtning, skötsel av allmänna ytor, snöröjning mm.
Vissa avvikelser på driftkostnaden kan förekomma med anledning av förbrukning av elen och val av försäkringsbolag.
Tillkommande kostnader
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,349 / år
Tomträttsavgäld
SEK 7,420 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 1,353,000
Byggnadsvärde
SEK 1,017,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 329,300
Tomt
Areal
130 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Parkering
Garage i länga hör till radhuset med fjärrstyrd garageport (väggar mellan var 5:e bil) samt ett stort antal parkeringsplatser i området.
Planbestämmelser
Stadsplan
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Samfällighet, servitut etc.
Samfällighetsföreningen består av 59 bostäder och har god ekonomi. I föreningen finns en gemensam kvarterslokal att låna för festligheter.
Föreningen har tecknat ett gruppavtal BAS (ingår i samfällighetsavgiften) med ComHem med 24 HD-kanaler inkl. ComHem Play.
Just nu håller man på att installera bredband via öppen neutral bredbandslöning. Man kommer då att fån 24 månaders gratis bredband med hastighet 250/100 Mbit samt ett hemlarm via Gardio.
För mer info beträffande bredband, se oppnastadsnat.se.

Gemensamhetsanläggning: Gävle Björsjö GA:6 ändamål: Vägar, Elledningar och/eller belysning, Garage och parkering, Gemensamhetsanläggning: Gävle Björsjö GA:7 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Elledningar och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Kvartersanläggning

Karta

Bomhus, Södra Gävle

Kokstensvägen 99

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg