MED365C105FCD5F46E39B92E7BB9F70E0EF

Ett av dom populära radhusen i samfälligheten Kryddgården!

Boka visning

Karlshov, Norrköping

Kanonvägen 4B

Fakta

TypRadhus
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum6 rok
Boarea129 kvm
Biarea16 kvm
Tomtarea140 kvm
Byggår1958
Driftskostnad2,800 kr/månad

Utgångspris: SEK 3,295,000

Ansvarig mäklare

Visningar

29
September | Tuesday
Kl 17:00 - 17:30
Bokad visning, Välkommen!

ÄNTLIGEN! Nu finns ett av dom åtta radhusen i samfälligheten Kryddgården till försäljning! Här har vi ett familjevänligt friköpt 2-plans radhus om 129 kvm fördelat på 6 rum och kök. Med en lagom trädgård om totalt 140 kvm (friköpt). Fördelat både på framsida med morgonsol och på baksidan med bästa sydvästläge! Här finns både altan, balkong & uteplats, mycket som lockar oss hit! Planlösningen är genomgående och inbjudande.

På entréplan finner vi ett renoverat luftigt Kolmårdskök från 2013 som går i vitt med plats för större matbord & stolar. Vidare in finner en öppen planlösning mellan matsalen och vardagsrummet. Vardagsrummet har en kamin från 2014 som ger den där maximala mysfaktorn. Här har vi mycket ljusinsläpp från alla fönsterpartierna. Tack vare skjutpartierna i matsalen så tar vi oss enkelt ut till baksidan. Vi finner även ett sovrum, gäst-wc samt hall med skjutdörrsgarderob på entréplan.
På andra våningen möts vi av en inre hall med plats för sällskapsyta och flertalet garderober & klädkammare. Tre rymliga sovrum, från det ena sovrummet kommer vi ut till balkongen. Balkongen ligger i bästa sydvästläge! Badrummet är helkaklat med dusch och här finns tvättmaskin & torktumlare.

Från Kanonvägen 4B har du goda kommunikationer in till centrum och med cykel tar det bara ett par minuter. Kostnadsfri parkering på gatorna. Närhet till fina promenadstråk, mataffärer och Himmelstalundsfältet som ligger på gångavstånd från bostaden. Varmt välkommen på visning till detta fina radhus!

Varmt välkommen att höra av dig till ansvarig mäklare Jennifer Karlsson, HusmanHagberg 076-6237747 alt. jennifer.karlsson@husmanhagberg.se

Om området

Karlshov ligger mellan Haga och Eneby. Området består av mestadels friliggande villor, några radhus och ett fåtal bostadsrätter.
Härifrån är det nära till Himmelstalundsbadet som har gratis inträde. Bra för personer i alla åldrar, eftersom bassängerna är i olika storlekar. På det stora gräsfältet bakom Taborsberg kan man sola, grilla, spela spel med mera.

Kommunikation

Härifrån har du goda kommunikationsmöjligheter med 2:ans spårvagn samt buss. Till resecentrum, där du finner tåg och bussar, tar det bara 5 minuter.
På Finspångsvägen går bussen mot Finspång.
Med bil är du snabbt ute på E4:an, mot Stockholm, Linköping, Katrineholm eller Kalmar.

Närservice

Livsmedelsbutiker: På Taborsbergsvägen finner vi "Nära dig butik". I Eneby centrum finns all tänkbar service med banker, apotek, blomsteraffär, pizzeria mm.
Från Taborsberg är det inte heller långt till stora köpcentra som Ingelstaområdet.

Bilder

Varmt välkommen till Kanonvägen 4B!

Friköpt radhus i 2-plan

Trivsam baksida i bästa sydvästläge!

Kolmårdskök från 2013

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
-ENTRÉPLAN

HALL
Hall med klinkergolv, ljus väggar och infällda spotlights i taket. Här finns en skjutdörrsgarderob med spegelglas.

WC
Gäst-wc med ljust kaklade väggar och mörkt klinkergolv.
Utrustning: wc, handfat i kommod samt spegelskåp.

SOVRUM 1
Sovrum eller kontor med parkettgolv och ljusa väggar.

KÖK
Kolmårdskök från 2013, Ljust kök med klinkergolv, bröstpanel och ljusa väggar. Här finns gott om förvaringsmöjligheter och plats för matbord vid fönstret. Charmigt skafferi finns.
Köket är utrustat med inbyggd ugn och mikro, keramikhäll, fläkt, diskmaskin samt hel kyl och hel frys med överskåp.

MATPLATS
Intill köket ligger matplatsen som är ett eget rum. Här ligger det en ekparkett och väggarna är ljusa. Spotlights i taket. Stora fönsterpartier och utgång till altanen.

VARDAGSRUM
Vidare från matplatsen når vi vardagsrummet. Här ligger det en ekparkett och väggarna är ljusa med en fondvägg i sten. Här finns en kamin från 2015, stora fönsterpartier och utgång till uteplats.

-ÖVRE PLAN

INRE HALL
Hall med ekparkett och ljusa väggar. I hallen finns inbyggda garderober samt en klädkammare i direkt anslutning. Från klädkammaren når vi vinden.

BADRUM
Badrum från 2008 med kakel och klinker. Badrummet är utrustat med en duschhörna, wc, handfat i kommod, spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare.

SOVRUM 2
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns en skjutdörrsgarderob med spegelglas.

SOVRUM 3
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Två inbyggda garderober finns.

SOVRUM 4
Rymligt sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Två inbyggda garderober finns i rummet och och härifrån når du den rymliga balkongen som är belägen i bästa sydvästläge!
Antal rum
6 rum varav 4-5 sovrum
Boarea
129 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Biarea
16 kvm
Byggnad
Byggnadstyp
2-plans radhus
Byggnadsår
1958
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Utförd 12/5/2012
Energiprestanda
142 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Krypgrund
Stomme
Lättbetong
fasad
Tegel & träpanel
Fönster
2-glas kopplade och 2-glas isoler
Tak
Plåt
Fastighetsbeteckning
Dahlian 21
Övriga byggnader
Gemensam tvättstuga & bastu i en av huskropparna.
Förråd och cykelrum finns inom samfälligheten.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 33,600 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 5,000
Väg, samf
SEK 24,600
Försäkring
SEK 4,000
Beräknat antal personer
2
Kommentar
I samfällighetsavgiften ingår värme, vatten, sophantering och gemensam elförbrukning (inte den enskilda).
Den angivna driftskostnaden är individuell och kan variera beroende på egen förbrukning.
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,349 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 1,934,000
Byggnadsvärde
SEK 1,381,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 1,725,000
Tomt
Areal
140 kvm
Tomttyp
Friköpt trädgårdstomt
Uteplats
Altan & baksida med trädgård i bästa sydvästläge!
Inbyggd balkong i sydvästläge på vån 2
Stenbelagd uteplats på framsida med morgonsol.
Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Samfällighet, servitut etc.
Gemensamhetsanläggning: Norrköping Dahlian GA:1, Samfällighet: Norrköping Dahlian S:1

Kryddgårdens samfällighetsförening förvaltar gemensamhetsanläggningen som består av garagebyggnad med källarvåning innehållande källarförråd, cykelrum, tvättstuga, mangelrum, torkrum, pannrum med fjärrvärmeanläggning, bastu, kulvertar för värme-, kallvatten och varmvattenledningar. På husen ingår fasader, yttertak och stuprännor i gemensamhetsanläggningen. Häckar, gångarna och övriga planteringar förvaltas också gemensamt.
Samfälligheten har 4 garageplatser, separat kö tillämpas.

Renoveringar:
2009 Byte av tak
2019 Byte av vattenledningar i den gemensamma kulverten och fram till varje fastighet där nya ventiler är uppsatta.

I samfälligheten finns en arbetsgrupp som nu jobbar med att ta fram ett förslag gällande förbättring av gårdsmiljön med bla ny markbeläggning, utöka med en parkeringsplats, förbereda för belysning och ordna cykelställ.

Karta

Karlshov Norrköping

Kanonvägen 4B

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg