KarriärOm oss
230
MED516D8CE4E93E420CBCBDBBEED348099F

Med Vänern som granne på nionde våningen med en stor inglasad balkong!Kanikenäsbanken 23A Kanikenäsholmen, KARLSTAD

Kanikenäsholmen, KARLSTAD

Kanikenäsbanken 23A


PRIS2 595 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

51 kvm

VÅNING

9 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER

A1802

MÅNADSAVGIFT

2 938 kr

BYGGÅR

2018

PRIS

2 595 000 kr

Med Vänern som granne på nionde våningen med en stor inglasad balkong!

På bostadshusets nionde våning med en extraordinär utsikt över Vänern vill vi med stort nöje hälsa dig välkommen hem till Kanikenäsbanken 23A!

Här erbjuds en modern och stilsäker tvåa om 51 välplanerade kvadratmeter med kvalitativa materialval och en stor inglasad balkong som suddar bort gränsen mellan ute och inne på ett helt fantastiskt vis. Skönhet och funktion i perfekt balans visar på att inget lämnats åt slumpen i detta hem. Lägenhetens boyta disponeras med kök och vardagsrum i öppen planlösning varifrån du även har utgång till balkongen. Vidare finns ett rymligt sovrum med klädkammare samt ett helkaklat duschrum med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare - ett perfekt boende för dig som vill bo vackert och bekvämt.

På Kanikenäsholmen bor du med vattnet som närmsta granne, härliga promenadstråk och gångavstånd intill centrum som erbjuder ett stort utbud av både matbutiker, restauranger, caféer mm.

Vi hälsar dig hjärtligt välkommen till denna bostad som definitivt ska upplevas på plats!
Kontakta ansvarig mäklare Joachim för intresseanmälan eller frågor.

Bilder

MED516D8CE4E93E420CBCBDBBEED348099F
MED9AB3805C48604CFEB241B154EE1EFBC3
MEDAF47D55AD42B47E8B6F2472F7AB848CD
MED3FCF8926E77F4DF2A016B4822699AB4E
MED8292D13CFA0546C98916DAFF88510127

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

51 kvm

LÄGENHETSNUMMER

A1802

VÅNING

9 av 12, hiss finns

MÅNADSAVGIFT

2 938 kr

BYGGÅR

2018

PRIS

2 595 000 kr

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

2 rum

AREAKÄLLA

Förvaltarens information

BALKONG

Ja

ENTRÉHALL

Alldeles innanför dörren ligger ett slitstarkt klinkergolv som sedan övergår i vacker parkett vilket är genomgående för hela lägenheten. Väggarna är ljusa och avhängningsmöjligheter finns direkt innanför dörren medan en garderob finns att nyttja för ytterligare förvaring.

KÖK OCH VARDAGSRUM

I en öppen planlösning finns både kök och vardagsrum. Köket är ett modernt Marbodal-kök med stilrena snickerier i ljusgrå ton och kommer utrustat med induktionshäll, ugn, spisfläkt, integrerad kyl/frys, mikro samt integrerad diskmaskin. Både kök och vardagsrum har stora fönsterpartier som ger både lyster och en fantastisk utsikt i olika riktningar!

Vidare från köket når du ett ljust och öppet vardagsrum med en härlig lyster från fönster åt två håll. Här finns plats för soffgrupp och från vardagsrummet nås även den rymliga inglasade balkongen där gott om utrymme för möblemang finns. Från balkongen har du en fantastisk utsikt över Vänern från nionde våningen.

SOVRUM

Rakt fram från entrén finns det rymliga sovrummet som har gott om plats för dubbelsäng samt ett härligt naturligt ljus från rummets två fönster. Här finns gott om förvaring i två garderober och en rymlig klädkammare.

DUSCHRUM/WC

Helkaklat duschrum i lägenhetens mitt med vitt kakel och grått klinker med golvvärme. Här finns wc, handfatskommod med belyst spegel, dusch med glasdörrar samt handdukstork. Vidare finns förvaringsmöjlighet i överskåp samt tvättmaskin och torktumlare.

Om området

Välkommen till Kanikenäsholmen!
På Kanikenäsholmen har en helt ny stadsdel vuxit fram där man bor i en marin närmiljö med gångavstånd till centrum och fina promenadstråk i området. Det tidigare varvsområdet har nu bebyggts med både hyres- och bostadsrätter i en unik miljö där land möter sjö.

KOMMUNIKATION

Under sommartid går de populära båtbussarna till och från Kanikenäsholmen. Stora Torget ligger inom promenadavstånd och därifrån utgår samtliga stadsbusslinjer.

NÄRSERVICE

Flertalet matbutiker finns i närheten där Willys är den närmsta och nås på bara några minuters promenad från området. Med bil tar du dig även smidigt till Nolgårds handelsområde där matbutiker och annat serviceutbud erbjuds.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

0,75283 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

0,75283 %

TILLTRÄDE

Enligt ök

Ekonomi

EL

3 600 kr

VA

9 000 kr

FÖRSÄKRING

1 200 kr

ÖVRIGT

2 748 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

16 548 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

KOMMENTAR

Kostnaderna är uppskattade och kan variera beroende på användning och familjekonstellation.
Man debiteras enligt individuell mätning av både vatten och el.
Övrigt avser det obligatoriska tillägget för TV och internet om ca 2 748 kr/år.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

420 592 kr - Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Informationen är uträknad baserat på bostadens andel av årsavgift samt föreningens årsredovisning för 2021. Vi råder dig som köpare att kontrollera all fakta som är av vikt för dig.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerbostadshus

BYGGNADSÅR

2018

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Mek. till- och frånluft med återvinning

HISS

finns

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2021-03-30

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

69 kWh/m² och år

ÖVRIGA BYGGNADER

Till lägenheten följer ett källarförråd.

Byggnadssätt

FÖNSTER

3-glas

Förening

NAMN

Brf Kanikenäsholmen

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

100

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja, rekommendation från föreningen är 50/50.

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Fastigheten är upplåten med tomträtt

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 313 kr betalas av säljare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

525 kr

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa.
Bostadsrättstillägg tecknas separat.

INFORMATION AVGIFT

Föreningen har beslutat om en oförändrad avgift för 2023.

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Kanikenäsholmen! Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med 100 lägenheter där samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2016. Till föreningen hör adresserna Kanikenäsbanken 19A, 19C, 21A, 21C och 23A-B.

TV OCH BREDBAND

TV och bredband (100/100) via Telia Fiber 229 kr/mån, läggs som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.

PARKERING

Föreningen hyr 69 p-platser i garage. Extern kö-lista där man anmäler intresse till ansvarig i föreningen. En plats kan hyras till en kostnad om 1100kr/månad. I dagsläget är kötiden cirka 2 månader.
Ytterligare parkeringshus finns i området där man kan hyra plats.

RENOVERINGAR

2023 - Individuell mätning av vatten har installerats.

Karta

Karlstad Kanikenäsholmen

Kanikenäsbanken 23A

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg