230
MED17991DAE236C4C448FAB79138E15E63E

Enplansvilla med tillbyggd delIshallsvägen 9 Ängelholm, Ängelholm

Ängelholm, Ängelholm

Ishallsvägen 9


PRIS3 495 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

132 kvm

TOMTAREA

912 kvm

BYGGÅR

1964

DRIFTSKOSTNAD

3 436 kr/månad

PRIS

3 495 000 kr

Enplansvilla med tillbyggd del

Välkommen till Ishallsvägen 9, där du hittar detta charmiga enplanshus som är det perfekta hemmet för den som söker en lugn och bekväm livsstil.

Bostaden är välutrustad med moderna bekvämligheter, inklusive en luftvärmepump som hjälper till att hålla energikostnaderna låga samtidigt som det håller temperaturen bekväm. Det finns också en tillbyggt rum med en kamin som ger extra värme och mysighet till hemmet, perfekt för kalla vinterkvällar. Tillbyggnaden har också ett loft som kan användas som extra sovplats eller förvaringsutrymme.

Bostaden har två mysiga sovrum, vilket gör det till det perfekta valet för små familjer eller ensamstående som vill ha lite extra utrymme. Köket är välutrustat och öppnar upp mot vardagsrummet, vilket skapar en öppen och inbjudande atmosfär. Badrummet är fräscht och modernt med alla bekvämligheter du kan behöva.

Tomten runt huset är rymlig och har ett förråd och en bebolig stuga. Det finns också gott om plats för att odla grönsaker eller för att skapa en avkopplande uteplats där du kan njuta av solen på varma sommardagar.

Sammanfattningsvis är Ishallsvägen 9 ett perfekt val för den som söker en bekväm och modern livsstil i ett eftertraktat område.
Med en välplanerad och bekväm bostad, moderna bekvämligheter och en rymlig trädgård, är detta en plats du kan kalla ditt hem.

Bilder

MED17991DAE236C4C448FAB79138E15E63E
MED8ACB7694FFC842E2AAD73909C9837BF6
MED8A8D1C164D7F46BEA0CDFFDC0C690ADF
MED297A24FDC785437996FF0E7CFDD2F65E
MED51BD12674ABC4E95B499209200C7B815

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

132 kvm

TOMTAREA

912 kvm

BYGGÅR

1964

DRIFTSKOSTNAD

3 436 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 2 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Två bra tips på vägen:
Har du finansieringen klar?
1. Prata med din bank så att du har ett lönelöfte klart innan visning
2. Äger du ett boende idag?
Banken kräver nästan alltid att du måsta sälja din bostad innan du kan köpa något nytt.
Vi på HusmanHagberg har olika lösningar för att hjälpa dig med det.

Kontakta mig så berättar jag mera.

ENTRÈ/HALL:

Från hallen är det ingång till sovrum 1, gäst-wc och tvättstugan

KÖK:

Öppet kök som vetter mot vardagsrummet. Köket är utrustat med spis, micro, (2013). Fläkt, kyl ,frys och diskmaskin från 2023. Fint klinkergolv och marmorskiva. Nytt innertak med led-spottar. Härifrån har du utgång till tomten.

GÄST-WC

Med ingång från hallen. Kakel, klinker, WC från 2015.

VARDAGSRUM:

Vardagsrum med laminatgolv. Rummet är öppet mot köket och den tillbyggda delen.

BADRUM

Badrum med kakel. klinker, Wc, tvättställ, dusch och golvvärme (2013)

SOVRUM:

Det finns 2 sovrum i huset. Båda rummen har garderober.

TILLBYGGT RUM:

Detta fantastiska rum är tillbyggt 2019. Här är det högt till tak. Stora glaspartier som ger massa ljusinsläpp. Rummet ansluter till vardagsrummet. Med stege tar du dig upp till det inredda sovloftet. Här finns även en kamin som höjer mysfaktorn. Här finns vattenburen golvvärme. Härifrån har du även utgång till tomten.

TVÄTT:

Med ingång från hallen till rymliga "tvättstugan" Här finns även dusch, toa och golvvärme.

TOMTEN:

Det finns 2 st uteplatser, ena vetter mot söder och den andra vetter mot väst. Förråd/förvaring finns. Garaget har gjorts om till ett mindre boende (30 kvm enligt säljaren). Här finns ett mindre kök och en förbränningstoalett. Det finns 3 parkeringar intill fastigheten.

ÖVRIGT:

Vackert hus med öppen planlösning. Nya tapeter 2020. Laminat och klinker. Nya innertak med spottar.

Om området

Ängelholm ligger fint inne i Skälderviken mellan Bjäre- och Kullahalvön. På gågatorna kan du njuta av mysig shopping och många bra matställen, dock är ännu småstadens karaktär kvar.

Rönne Å slingrar sig vackert genom hela Ängelholm och erbjuder aktiviteter som kanotpaddling, fiske och sightseeing med båten Laxen under sommaren. Det finns härliga promenadstigar precis vid ån, runt om i staden och längs havet. Ängelholms hembygdspark är som en oas i centrum med aktiviteter både för stora och små med lekplats, djurpark och olika museer. Man har närhet till den populära långa sandstranden med klitter i Skälderviken. Här finns massor av plats för hela familjen och även stränder för hundar. Över Hallandsåsen finns skidanläggningen Vallåsen och på sommaren används området till mountainbike och rodel åkning.

KOMMUNIKATION

Ängelholm Helsingborg Airport med både inrikes- och internationella flyg. Goda bussförbindelser med både stadsbussar och regionbussar. Öresundståg och pågatåg som kan ta dig till Göteborg eller till Köpenhamn.

NÄRSERVICE

10 minuter med buss till centrala Ängelholm. Ica ca 1 km. Vårdcentral ca 2 km.

ÖVRIGT

10 minuter med cykeln ner till havet.

Ekonomi

EL

8 064 kr

UPPVÄRMNING

24 739 kr

RENHÅLLNING

3 895 kr

VÄG, SAMF

4 537 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

41 235 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Energiförbrukning
El: 18 200 kWh
Driftkostnader
Elnät: 8 064 kr
Elhandel: 24 739 kr

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

BYGGNADSÅR

1964

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 2019

UPPVÄRMNING

Värmepump-luft/luft (el) och el (vattenburen)

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-04-26

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

185 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

GRUNDMUR

Betongsten

STOMME

Betong

FASAD

Eternit

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Betong

TAK

Betongpannor

UTV. PLÅTARBETE

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Vilhelmsfält 2:16

ÖVRIGA BYGGNADER

Förråd. Garage omgjort till gäststuga.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 918 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 478 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 275 000 kr

Tomt

AREAL

912 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (1996-04-16)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

UTEPLATS

Det finns 2 stycken uteplatser

PARKERING

3 platser finns

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Avtalsservitut Vattenledning Mm
Last: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 1292IM-02/1070.1

Karta

Ängelholm Ängelholm

Ishallsvägen 9

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg