230
MED09DC315BF3214385938412601B7A5891

Enplansvilla med stor potential på populär adressHusbondegatan 39 Trandared, Borås

Trandared, Borås

Husbondegatan 39


PRIS (utgångspris)1 795 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Tomträtt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

88 kvm

BIAREA

16 kvm

TOMTAREA

591 kvm

BYGGÅR

1957

DRIFTSKOSTNAD

2 563 kr/månad

PRIS

1 795 000 kr utgångspris

Enplansvilla med stor potential på populär adress

Trevligt enplanshus med stort inglasat uterum och lummig trädgård. På Husbondegatan 39 väntar en lagom stor familjevilla med två sovrum, vardagsrum med öppen spis, kök och badrum. Det mesta är fortfarande original och 70-tals vibbarna är tydliga. Det är fritt fram att sätta din egen prägel på bostaden. Här finns massor av möjligheter.

Det inglasade uterummet blir ett omtyckt extrarum. Trädgården är lummig med fullvuxna bärbuskar och fruktträd. På tomten finns också en friggebod samt ett växthus med vinrankor. Garage samt asfalterad uppfart med plats för två bilar.

Lugn gata i området med närhet till Kransmossens friluftsområde, skola och förskola. Närbutik finns i området och bussarna går med täta förbindelser till stadskärnan.

Huset är besiktigat av Byggrådet, läs gärna protokoll under ”viktiga dokument och länkar”. Fiber finns indraget.

Välkommen att anmäla ditt intresse!

Bilder

MED09DC315BF3214385938412601B7A5891
MEDAE2D6E6FAF2B49A08C8E63F62D774B78
MEDEC7A058D91A84DF5A5CDBA40C9EC510A
MEDBFED3B1114CE4581A6A718A59B78EE11
MED465B61C0D45D4BC38ABE6907001D5EB2

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Tomträtt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

88 kvm

BIAREA

16 kvm

TOMTAREA

591 kvm

BYGGÅR

1957

DRIFTSKOSTNAD

2 563 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

3 rum varav 2-3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Då säljaren är ett dödsbo säljs fastigheten med friskrivningsklausul.

ENTRÉ/HALL

Välkommen in! På golvet ligger ljust träliknande laminat och väggarna är klädda med träpanel. Dold förvaring från en klädkammare.

VARDAGSRUM/MATSAL

Vardagsrummet öppnar upp sig. Ett rymligt och trivsamt rum med plats för soffgrupp och tv-möbel. På golvet ligger träliknande laminat och väggarna är tapetserade med ljus strukturtapet. Här finns en öppen spis med insats. I anslutning, genom ett valv kommer vi in till matsalen. I matsalen finns tre inbyggda garderober med överskåp. Detta har tidigare varit ett sovrum och kan göras om till det igen om så önskas.

UTERUM

Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet om cirka 27 kvadrat. Det blir en ljus förlängning av bostaden, byggt 2015. Sommartid kan ni öppna upp alla dörrar, det är nära ut till trädgården och altanen i sydöst.

KÖK

Köket löper i vinkel med förvaring bakom luckor och skåp i trä. Vitt kakel sitter ovanför arbetsbänken. Fint ljusinsläpp från stort köksfönster ovan diskhon. Köket är utrustat med spis med ugn, köksfläkt, diskmaskin samt kylskåp. Gott om plats för matbord. På golvet ligger brun mönstrad plastmatta och väggar och tak är klädda med träpanel.

SOVRUM

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Dold förvaring från tre inbyggda garderober med överskåp. Trälaminat på golvet (2009) och tapetserade väggar tillsammans med vit träpanel.

SOVRUM

Bostadens andra sovrum är aningen mindre med plats för enkelsäng och skrivbord. Förvaring från två inbyggda garderober med överskåp. Ljust träliknade laminatgolv och ljust tapetserade väggar.

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet i mönster på väggarna. Här finns WC, handfat med förvaring, spegel samt dusch. Ett vädringsfönster släpper in naturligt ljus.

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA

Groventré på gaveln av huset, här finns tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt förrådsutrymme.

GARAGE

Garage finns med ingång från uppfaten. (Grannar har byggt om garage till boyta/sovrum).

Om området

Trandared är ett område som har det mesta. Det finns butiker, caféer, frisörer, pizzerior och livsmedelsaffär. Dessutom är det nära till skolor samt sjuk- och tandvård.

Närheten till Kransmossen ger goda möjligheter till träning av alla dess slag. Där finns det fottbollsplaner, motionsspår, bouleplaner, hinderbana och flera grillplatser.

Det finns dessutom goda bussförbindelser för att enkelt ta sig till centrum.

I Trandared bor många i flerbostadshus och villor byggda på 1950- och 1960-talet.

Ekonomi

EL

20 636 kr

VA

1 089 kr

RENHÅLLNING

2 830 kr

FÖRSÄKRING

6 200 kr

TILLKOMMANDE KOSTNAD, TOMTRÄTTSAVGÄLD

27 100 kr / år

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

30 755 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Kostnaden är individuell och visar vad nuvarande ägare haft för driftskostnader under 2021 då bostaden har varit obebodd delvis 2022/2023. Summan kommer att ändras beroende på antal boende, användning samt vilka avtal man har.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

BYGGNADSÅR

1957

UPPVÄRMNING

Luft/vatten-värmepump med vattenburen golvvärme, luft-luftvärmepump, braskamin

VENTILATION

FTX

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-09-27

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA

87 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

157 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

13 416 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta på mark

STOMME

Lättbetong

FASAD

Stående träpanel

FÖNSTER

2+1 Glas isolerfönster

TAK

Betongpannor på läkt och underlagspapp

FASTIGHETSBETECKNING

Ärilen 2

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 923 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 095 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

500 000 kr

Tomt

AREAL

591 kvm

TOMTTYP

Plan och lättskött gräsmatta

PLANBESTÄMMELSER

Tomtindelning (1957-04-24) Stadsplan (1956-09-28)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TOMTBESKRIVNING

Tomten kostar 854 496 kr att friköpa. Från den 1/1-2024 kostar den 768 384 kr.

PARKERING

Garage samt asfalterad uppfart med plats för två bilar.

Viktiga dokument & länkar

Karta

Borås Trandared

Husbondegatan 39

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg