230
MEDB4B40B34D28744268EFC66523D314379

Modern drömvilla med stora fönster, hög takhöjd, avskilt läge och med naturen som närmsta granne.Högekullevägen 63 Vallda, Vallda

Vallda, Vallda

Högekullevägen 63


PRIS5 850 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

130 kvm

BIAREA

25 kvm

TOMTAREA

1 547 kvm

BYGGÅR

1960

DRIFTSKOSTNAD

2 218 kr/månad

PRIS

5 850 000 kr

Modern drömvilla med stora fönster, hög takhöjd, avskilt läge och med naturen som närmsta granne.

På den charmiga återvändsgatan längst in i det natursköna området finner du denna pärla av en villa. Här är det höga läget och den moderna designen med pulpettak som möter dig först. Med en känsla av öppenhet och rymd hälsas du välkommen in i ditt framtida hem.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en harmonisk atmosfär, perfekt för umgänge och vardagslivets lätthet. De höga taken ger en känsla av rymd och rikligt med naturligt ljus strömmar in genom de stora fönsterpartierna. Du kommer att älska att öppna upp dörrarna till den generösa altanen och låta naturen flyta in i ditt hem.

Denna villa är inte bara vacker på insidan; den är även omgiven av en vacker trädgård där du kan njuta av den lantliga idyllen. För dina gäster finns ett superfint gästhus inrett med exklusivt cederträ, som ger dem en känsla av komfort och elegans. Det är den perfekta platsen att välkomna dina nära och kära till.

Fasadens kontrast mellan modern panel och det exklusiva cederträet ger denna villa en lyxig och stilfull karaktär. Det läckra köket med svarta luckor är inte bara visuellt tilltalande utan även praktiskt för den kulinariska konstnären i dig. Och när kvällen kommer, kan du tända upp braskaminen för att skapa den ultimata mysfaktorn och njuta av hemmakvällar i stil och komfort.

Badrummet är nästan överdrivet rymligt. Det blir till en lyxig känsla när man kan vara fler personer i badrummet och ändå kunna röra sig fritt. Badrummet är helkaklat och här finns både badkar och dusch.

Här finns tre sovrum. Master bedroom med utgång till balkong och två rymliga barnrum. Ett av dessa har ett mysigt loft som man kan klättra upp till.

Intill hallen finner vi grovköket eller tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare. En trevlig detalj är att groventrén är utrustad med en rostfri balja med galler uppe på precis innanför dörren. Alltså där dörrmattan vanligtvis befinner sig. Med denna lösning kan man ställa sina snöiga kängor här och smältvattnet rinner praktiskt ner i avloppet. Så inga mer söliga golv eller blöta mattor.

Bostaden är helt i ett plan. Under huset finns ett garage och bredvid ett stort skärmtak där man kan förvara cyklar, gräsklippare och allt annat som passar bra ute men som ändå mår bra av att stå under tak.

Sammanfattningsvis är detta inte bara en villa, det är en livsstil. Här kan du uppleva den perfekta kombinationen av modern design och lantlig charm. Varje detalj har noggrant tänkts igenom för att skapa ett hem där du kan trivas och skapa minnen med din familj och vänner. Missa inte chansen att äga denna unika villa och upplev den själv!

Bilder

MEDB4B40B34D28744268EFC66523D314379
MEDF05F3AFA45154340A733E6C17BAA3104
MEDAA3C870A78F042119758A9B009A7EB0C
MEDF8F3EC1B03F34FF887625506425D5F52
MED35C165C5FC2E46CA8CBF0A998AAEDDF3

Planeringsverktyg

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

130 kvm

BIAREA

25 kvm

TOMTAREA

1 547 kvm

BYGGÅR

1960

DRIFTSKOSTNAD

2 218 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Om området

Vallda socken i Halland är sedan 1971 en del av Kungsbacka kommun i Hallands län. Socknens areal är ca 53 kvadratkilometer. I kommundelen Vallda bor ungefär 7 000 människor. Tätorterna Backa, Halla Heberg, och Lerkil samt tätorten Vallda med sockenkyrkan Vallda kyrka ligger i socknen.

I närområdet finns Vallda Sandö naturreservat som är ett för norra Halland typiskt stycke natur med allt från kala klippor och blockstränder till ljunghed och kärr. Naturreservatet domineras av en bergig halvö med fyra uddar samt fem mindre öar. På höjderna växer ljung medan de lägre partierna utgörs av havsstrandängar. På de två uddarna Kalven och Sandöknapp står flera bronsåldersrösen och man kan se bebyggelselämningar från den medeltida sillfiskeperioden. Från bergknallarna har man god utsikt över hav och land.
Badplatserna på Vallda Sandö uppfyller de flesta smakriktningar, här finns långgrunda stränder, klippor och gräs.

KOMMUNIKATION

Med buss tar man sig runt bäst i Vallda, det finns två bussar som trafikerar och det är 733 och 734.
Se Västtrafikshemsida för uppdaterad tidtabell.

NÄRSERVICE

Vallda har en egen vårdcentral, veterinär klinik, det finns ett flertal olika take away restauranger, restauranger och en välsorterad ICA butik.
För den sportintresserade finns det flera idrottsanläggningar, ridskola, gym och golfklubb.

ÖVRIGT

I närområdet finns Vallda Sandö naturreservat som är ett för norra Halland typiskt stycke natur med allt från kala klippor och blockstränder till ljunghed och kärr. Naturen kring Lerkil är precis som i Sandö mycket vacker och här finns många underbara strövområden längs med kusten. Badplatserna i Lerkil uppfyller de flesta smakriktningar. Här finns långgrunda stränder, klippor och gräs. Nere vid Lerkils hamn, intill badstranden, har vi Lerkils bar. Här kan man njuta av god mat och dryck samt av vidsträckt havsutsikt.

Ekonomi

EL

18 000 kr

VA

6 000 kr

RENHÅLLNING

2 120 kr

VÄG, SAMF

500 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

26 620 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Kostnaden för el är en uppskattning utifrån en faktiskt förbrukning av 11 797 kWh/år och en kostnad på ca 1,5 kr/kWh.
Kostnaden för VA är en schablon.
Kostnad för försäkring tillkommer.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med underliggande garage.

BYGGNADSÅR

1960

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 2018

UPPVÄRMNING

Bergvärme via konvektorelement med både värme och frikyla.

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-09-15

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA

47 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

93 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

11 797 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas i bostad. 2-glas i garage.

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Papp och plåt

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Gräppås 2:7

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage under huset. Billyft finns nedgjuten i plattan.

ÖVRIGT

Hela huset totalrenoverades ca 2015-2018. Det är endast grundmuren och del av yttervägg som kvarstår. Bjälklag och allt uppåt förutom delar av några ytterväggsstommar är nytt. Det innebär att även allt el och vvs är ny.

Nuvarande ägare köpte huset som ett pågående byggprojekt 2016.
2015-2018
Entreplan nyproducerat från grundläggning och uppåt exklusive delar av äldre yttervägg som kvarstår sen
tidigare (60-tal).

2017-2018
Bergvärme, kök, våtrum, tvättstuga, fasad, ytskikt mm färdigställs.

2018
Dränering utförd

2019
Altan tillbyggd

2023
Kommunalt vatten och avlopp ansluts

Övrigt
Kamin regelbundet sotad och godkänd.

Betongplattan skapad i garaget med underliggande isolering. Golvbrunn
installerad och leds ut i dagvatten/dränering (endast avsedd för smältvatten).

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

3 502 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 253 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

4 121 000 kr

Tomt

AREAL

1547 kvm

TOMTTYP

Trädgårds-/Naturtomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten och avlopp.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Buera GA:19 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Gräppås GA:2 ändamål: Avloppsanläggning, Vattenförsörjning

Karta

Kungsbacka Vallda

Högekullevägen 63

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg