KarriärOm oss
190
MED986B6E2A26AC4693AAA3CB5FA2BA56C2

Lyxigt boende med helt ny tillbyggnad, helkaklat badrum, braskamin, nya stenläggningar samt garage!Hedeforsvägen 60 Lerum, Lerum

Kommande®

Lerum, Lerum

Hedeforsvägen 60



Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

9 rok

BOAREA

192 kvm

BIAREA

89 kvm

TOMTAREA

1 870 kvm

BYGGÅR

1945

DRIFTSKOSTNAD

3 003 kr/månad

Lyxigt boende med helt ny tillbyggnad, helkaklat badrum, braskamin, nya stenläggningar samt garage!

Mycket fin och rymlig 1 1/2 plansvilla med källare och garage med helt ny tillbyggnad om ca 66 kvm med stort allrum i öppen planlösning med nytt lyxigt kök samt nyinstallerad braskamin. Modernt och helkaklat badrum från 2022, ett extra wc samt flera förrådsutrymmen och allrum i källarplanet med många möjliga användningsområden där villans hela fem sovrum enkelt kan utökas till flera för den lite större familjen. På det övre våningsplanet som nyligen genomgått en ytskiktsrenovering finns två sovrum varav master bedroom har tillgång till egen balkong med överbyggt tak.

Plan trädgård med gräsmatta i anslutning till utbyggnaden med ny altan i skyddat läge in mot grönområde. Ett eget litet paradis med smultron, jordgubbar, blåbär, svarta- och röda vinbär och fruktträd. Nya stenläggningar och stenmurar vid entrésidan samt ny smidesgrind vid infarten.

Läget är centralt nära busshållplats och för den bilburne är det mycket smidigt att ta sig ut på E20 mot Göteborg eller Alingsås. Mycket vackra omgivningar med skog och natur och på nära avstånd finns Stenkullen och Lerum centrum med stort utbud av bl a matbutiker, restauranger, cafeér, butiker, bank, simhall och pendeltåg.

Välkommen med din intresseanmälan till kommande visningar. Tillträde kan ske till sommaren 2023 eller enligt överenskommelse.

Bilder

MED986B6E2A26AC4693AAA3CB5FA2BA56C2
MED4F570C22B9D7492AAC172BE1027F2422
MED2FD6DE32C1004FE78A99D62104531696
MED40255C48054B4BB295E8BB2E5C9B804A
MED066910B3751B48A7852D097CB945DFC4

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

9 rok

BOAREA

192 kvm

BIAREA

89 kvm

TOMTAREA

1 870 kvm

BYGGÅR

1945

DRIFTSKOSTNAD

3 003 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

9 rum varav 5 sovrum

AREAKÄLLA

faktisk uppmätning

Om området

I Lerum bor man omgiven av vacker natur och med närhet till storstadens utbud i Göteborg. I kommunen finner man olika centrum med butiker och restauranger. Dessutom erbjuds ett rikt frilufts- och föreningsliv, bra förskolor, skolor och äldreomsorg. Flera stationer medför goda pendlingsmöjligheter till Göteborg och Alingsås. I Lerum har man ett bekvämt naturnära boende kombinerat med storstadsregionens fördelar.

Ekonomi

VA

7 200 kr

UPPVÄRMNING

23 000 kr

SOTNING

250 kr

FÖRSÄKRING

5 580 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

36 030 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

I uppvärmningskostnaden är hushållsel inkluderad. Kostnaden för soptömning (veckotömning) är inkl. i kostnaden för VA.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare.

BYGGNADSÅR

1945

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

1945 tillbyggt 2010 och 2021

UPPVÄRMNING

Bergvärme med vattenburen golvvärme och radiatorer samt braskamin

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-10-10

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA

42 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

78 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

2-glas, 2+1 isolerglas samt 3 glas isolerfönster

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor och plåtbeklädnad

FASTIGHETSBETECKNING

Jutagården 1:22

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage i källaren.

ÖVRIGT

Renoveringar
2022/2023 Ytskiktsrenoverat av det övre våningsplanet
2022 Nytt helkaklat badrum
2022 Ny altan
2022 Installation av ny braskamin
2022 Ny stenläggning samt nya stenmurar vid infarten till fastigheten
2022 Ny smidesgrind vid infarten
2022 Ny ytterdörr (Diplomat)
2021 Tillbyggnad om 66kvm (kök och vardagsrum)
2021 Nytt kök med nya vitvaror
2017 Omdränerat
2011 Ny IVT bergvärmepump
2010 Nytt tak
2010/2011 Utbyggnad av entréplan med 2 st sovrum.

Tv/Bredband
Via Fiber. Flera leverantörer kan väljas. Nuvarande leverantör är Telia.

Våtrumsintyg
Badrummet är utfört av fackman. Våtrumsintyg finns.

Radonmätning
Utförd 2007 med godkänt mätvärde om 60 Bq/m3 (gränsvärdet är 200 Bq/m3).

Larm
Friköpt larm via Verisure finns installerat i bostaden som ingår. Ev abonnemang ombesörjs av köparen.

Bo- och biarea
Fastigheten har mätts upp enligt SVENSK STANDARD SS 21054:2020 avseende bo- och biarea. Bo- och biarea enligt taxeringsinformationen är 135 kvm + 81 kvm.

Förbesiktning
Villan är förbesiktigad. Protokoll kommer att finnas tillgängliga vid visningstillfällena.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

3 363 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 158 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

3 779 000 kr

Tomt

AREAL

1870 kvm

TOMTTYP

Trädgårstomt

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten (djupborrad brunn) året om.
Kommunalt avlopp året om.

Viktiga dokument & länkar

Kommande

Karta

Lerum Lerum

Hedeforsvägen 60

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg