230
MEDCBC924AA9EFF4C7FA731930566B210A1

Enastående etagelägenhet på första parkett vid Inre Hamn!Hadar Grudes gata 2 Inre hamn, KARLSTAD

Inre hamn, KARLSTAD

Hadar Grudes gata 2


PRIS3 600 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

105 kvm

VÅNING

3 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER

1224

MÅNADSAVGIFT

6 797 kr

BYGGÅR

2008

PRIS

3 600 000 kr

Enastående etagelägenhet på första parkett vid Inre Hamn!

Enastående etagelägenhet som erbjuder en unik kombination av modern elegans och fantastisk utsikt över Inre Hamn!

Här bor du på första parkett vid vattnet med möjlighet att njuta av den pulserande hamnmiljön och samtidigt ha avskildhet och lugn närhelst du önskar. Bostadens första våningsplan bjuder på fina sociala ytor med kök och allrum i en öppen planlösning och med stora fönsterpartier ut mot hamnen är första våningsplanet verkligen en idealisk plats för sociala stunder samtidigt som det är en oas av lugn och ro. Här finns även ett helkaklat badrum med golvvärme för extra komfort och två möblerbara balkonger som vetter åt nordost och mot sydväst vilket ger dig möjlighet att följa solens strålar genom hela dagen.

På övre våningen finns bostadens mer privata delar med allrum, två sovrum och helkaklat duschrum, även det med golvvärme.

Inre hamn är ett sprudlande område där du har närhet till det mesta: vatten, matbutik, fina promenadslingor och ett stort utbud av restauranger. Här finns allt som kan tänkas efterfrågas för dig som boende!

Garageplats, bredband och tv från Telia ingår i avgiften.

Bilder

MEDCBC924AA9EFF4C7FA731930566B210A1
MED94234C61213242ADB038A0AA5552C3D1
MED59F2BE8C6F13486493201386F2E564B7
MEDD95BFEBF0B0B4ACCB29E09699405324A
MED2ED8AE4575E44B85BE05CA26B783070F

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

105 kvm

LÄGENHETSNUMMER

1224

VÅNING

3 av 4, hiss finns

MÅNADSAVGIFT

6 797 kr

BYGGÅR

2008

PRIS

3 600 000 kr

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum

BALKONG

Ja

UTEPLATS

Balkong som sträcker sig längs vardagsrummet och vetter ut mot Inre Hamn.

PARKERING

Till lägenheten finns en garageplats.

HALL

Välkomnande hall där du direkt möts av den öppna och sociala ytan som våningsplanet erbjuder. Golvet pryds av ett praktiskt klinker i natursten som vidare in i lägenheten övergår till ett snyggt enstavsparkett. Hallen erbjuder goda förvaringsmöjligheter genom en praktisk klädkammare, spotlights finns i taket och väggarna är målade i en ljus nyans som är genomgående för hela våningsplanet.

KÖK

Smakfullt kök som renoverades 2015 och erbjuder plats för mindre matgrupp intill fönstret som vetter mot innergården. Köket är rymligt och de vita snickerierna matchas snyggt mot bänkskivan i massivt trä som tillsammans med det stilrena kaklet ovan arbetsbänk och golvet i entrén ger ett elegant helhetsintryck. Maskinellt är köket utrustat med induktionshäll, spisfläkt, ugn, mikrovågsugn, kombinerad kyl/frys samt integrerad diskmaskin.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet ligger i en öppen planlösning intill köket och här är utsikten mot hamnen magisk! Det är något speciellt med att titta på alla båtar som sakta glider förbi en varm sommarkväll. Rummet har en inbjudande atmosfär som verkligen främjar social samvaro. Här har man ett ljuvligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna som når ända upp till tak samt utgång till den härliga balkongen med vy över Inre Hamn.

BADRUM

Helkaklat badrum centralt placerat i lägenheten med vitt kakel och grå klinker med golvvärme. Här finns toalett, handfat med underskåp, spegelskåp med belysning, badkar, tvättmaskin, torktumlare och överskåp för förvaring. Golvvärmen (elektrisk) ger den boende extra komfort i rummet.

ALLRUM

Via trappen nås övre plans allrum som är en flexibel yta och kan användas som matsal, lekrum, kontor eller tv-rum om så önskas. Härifrån är utsikten återigen magisk! Ekparketten på golvet återfinns sedan i övriga rum på våningsplanet. Intill sovrummen finns en praktisk klädkammare som rymmer det mesta.

SOVRUM X 2

De två sovrummen erbjuder bägge plats för dubbelsäng och vetter mot föreningens innergård. I det ena finns en garderob för förvaring. Båda rummen har målade väggar där det ena rummet är målat i en mörkare kulör medan det andra går i en ljusare ton.

DUSCHRUM

Helkaklat duschrum med golvvärme (elektrisk) för extra komfort. Här finns toalett, handfat med underskåp, vägghängt badrumsskåp för god förvaring och en dusch med glasdörrar.

Om området

Välkommen till Inre hamn! Inre hamn är ett lugnt och fridfullt område med mycket vattenkontakt, härliga promenadstråk och endast fem minuters promenad från Karlstad centrum. Sommartid är Inre hamn ett mycket populärt område samt besöksmål där du hittar flera restauranger och caféer i anslutning till bryggorna. Här kan man med glädje sätta sig ner, äta en glass och titta på folkmyllret. Stadsträdgården, Lars Lerins konsthall och Värmlands museum ligger inom promenadavstånd och på bara några minuters promenad kommer du till centrum med all tänkbar service som banker, apotek, livsmedelsbutiker och shopping.

KOMMUNIKATION

Under sommartid går de populära båtbussarna till och från Inre hamn. Stora Torget ligger inom promenadavstånd och därifrån utgår samtliga stadsbusslinjer.

NÄRSERVICE

Flertalet matbutiker finns i närheten där Willys är den närmsta och nås på bara några minuters promenad från området.

PARKERING

Betalparkering finns längsmed vattnet i området, betalningsavgiften betalas simpelt genom diverse betalningsapplikationer. Det finns även ett parkeringshus beläget vid Kanikenäsbanken där det erbjuds möjlighet att hyra parkeringsplats mot månadsavgift.

Lägenhet

BESKRIVNING AV VÅNINGSPLAN

Etagelägenhet i 2 plan, belägen på de 2 övre våningsplanen.

ANDEL I FÖRENINGEN

1,506 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

1,59526 %

TILLTRÄDE

Enligt överenskommelse

Ekonomi

EL

4 044 kr

FÖRSÄKRING

1 800 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

5 844 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

KOMMENTAR

Hushållsel debiteras genom föreningen med 337kr/mån. Elen avräknas årligen och regleras genom föreningen.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

814 322 kr - Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Informationen är uträknad baserat på bostadens andel av årsavgift samt föreningens årsredovisning för 2022. Vi råder dig som köpare att kontrollera all fakta som är av vikt för dig.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerbostadshus

BYGGNADSÅR

2008

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Mekanisk (endast frånluft)

HISS

finns

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-05-11

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

120 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER

3-glas

Förening

NAMN

Brf Tullen

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

74

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Ja

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 313 kr betalas av köpare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

525 kr

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Värmland. Bostadsrättsförsäkring ingår.

INFORMATION AVGIFT

Från och med 1/4 -2023 höjdes årsavgifterna med 6%.

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Tullen!
Här bor du i en trivsam förening med 74 lägenheter i fyra olika fastigheter.

Föreningen har en gemensamhetslokal som kan hyras för ca 300kr/dygn samt ett inrett övernattningsrum som kan hyras av medlemmar för ca 150kr/dygn.

Två tvättstugor finns i föreningen, en i A-huset och en i C-huset. Det finns också cykelrum i garaget. Innergården är trivsam med möbler och grillmöjlighet för föreningens medlemmar.

TV OCH BREDBAND

Tv genom Telia, basutbud ingår i avgiften.
Internet (100/100mbit) genom Telia, ingår i avgiften.

PARKERING

Till varje lägenhet hör en garageplats.
Det finns 8 st laddplatser på angränsande publik parkering.

RENOVERINGAR

2020 - Föreningen genomförde den lagstadgade OVK (obligatorisk ventilationskontroll) samt energideklarationen.

2019 - Här installerades ett nytt passersystem.

2018 - Ingick man ett avtal med Telia vilket gjorde att Tv ingår i månadsavgiften. Man bytte även stadgar för bostadsrättsföreningen.

2017 - Fräschade man upp innergården samt omplantering. Service av dörrar genomfördes även.

2016 - Målningsarbete med mera i garaget genomfördes.

Inom kommande två år har föreningen planer på att genomföra fasadunderhåll.

Karta

Karlstad Inre hamn

Hadar Grudes gata 2

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg